【正文】 或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。簽訂合同前，雙方當事人應(yīng)仔細閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十八條 “ 其他約定事項 ” 或合同附件中予以明確。 五、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實際情況約定填寫。 (二 )房屋權(quán)屬狀況：甲方持有 (□ 房屋所有權(quán)證 /□ 公有住房租賃合同 /□ 房屋買賣合同 /□ 其他房屋來源證明文件 )，房屋所有權(quán)證書編號： ________________________或房屋來源證明名稱：________________________，房屋所有權(quán)人 (公有住房承租人、購房人 )姓名或名稱：________________________，房屋 (□ 是 /□ 否 )已設(shè)定了抵押。對多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務(wù)站。居住人員中有境外人員的， (□ 甲方 /□ 乙方 )應(yīng)自訂立本合同之時起 24 小時內(nèi)到當?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)?！斗课萁桓钋鍐巍?見附件一 )經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。 第四條 租金及押金 (一 )租金標準及支付方式： _______元 /(□ 月 /□ 季 /□ 半年 /□ 年 )，租金總計：人民幣 _______元整 (￥： _________________)。 本合同中未列明的與房屋 有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。 (二 )租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)： 對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。 因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔賠償責(zé)任。 (三 )甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 遲延交付房屋達 _______日的。 (四 )乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋： 不按照約定支付租金達 _______日的。 保管不當或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹? (五 )其他法定的合同解除情形。甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。 第十條 合同爭議的解決辦法 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決 。本合同 (及附件 )一式 _______份，其中甲方執(zhí) _______份，乙方執(zhí)_______份， ______ 執(zhí) _______份 。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進一步控制資金風(fēng)險。 三、合同應(yīng)當根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。 四、承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費用，對此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可以經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財力的浪費，在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。 五、除了住宅租賃，也要談?wù)剬懽謽?、商鋪等非住宅租賃。如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可 約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件 (最好經(jīng)過公證 )。附件與本合同具有同等的法律效力。 第十一條 其他約定事項 _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________。 (四 )甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按 ____________________________ 標準支付違約金。乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 _______ %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。 擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。 擅自改變房屋用途的。 不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。 第八條 合同解除 (一 )經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。 第六條 房屋維護及維修 (一 )甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全 。 (二 )押金： _______人民幣 ______________元整 (￥： _____________________)租賃期滿或合 同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應(yīng)當承擔的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。 第三條 租賃期限 (一 )房屋租賃期自 _______年 _______月 _______日至 _______年 _______月 _______日，共計 _______ 年 _______個月。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當自變更之日起 2 日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登 記手續(xù)。如租賃用途為居住的，居 住人數(shù)為：________________________，最多不超過 人。 七、租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀資格證書編號。 三、接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開具的授權(quán)委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán)限。 出租方 (甲方 )(蓋章 )： _________ 承租方 (乙方 )(蓋章 )： _________ 住所： _________ 住所： _________ 證照號碼： _________ 證照號碼： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 出租方代理人 (簽字 )： _________ 委托代理人 (簽字 )： _________ 電話： _________ 電話： _________ 住所： _________ 住所： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 簽訂地點： _________ 簽訂地點： _________ 租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和持證經(jīng)紀人員應(yīng)填寫以下內(nèi)容： 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) (蓋章 )： _________ 房地產(chǎn)經(jīng)紀持證人員姓名 (簽字 )： _________ 經(jīng)紀資格證書編號： _________ 附件 附件一：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備