【正文】 況： 無 目標人群概述： 拆遷戶 +城郊居民 產(chǎn)品類別 戶型 面積 戶數(shù) 比例 銷售率 多層 3 101130 360 40% 99% 泗陽樓市個案研究 項目名稱： 大順公寓 項目位置： 泗陽新車站西側(cè) 項目開發(fā)單位： 宿遷大順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目電話： 052785283808 整體定位： 尚品住宅，精致生活 建筑形態(tài)： 多層、小高層 園林風(fēng)格： 無 總占地面積： 總建筑面積： 2萬平米 項目構(gòu)成 : 住宅 +底商 容積率 ： 約 4 總戶數(shù)： 184 車位數(shù)： —— 產(chǎn)品品質(zhì)及規(guī)劃評述： 品質(zhì)一般，基本的兵營式布局， 園林景觀規(guī)劃評述： 由于占地面積較小，因此采用傳統(tǒng)兵營式排列 配套設(shè)施 : 周邊基本設(shè)施配套較缺乏，鄰近汽車站 本期開盤時間 2023年 1月 15日 本期推出總戶數(shù)： 184（約） 本次推出體量： 一棟小高， 3棟多層 本次開盤項目構(gòu)成： 多層 +小高層 套內(nèi)均價（分類別）： 1650（均價，報價） 1800（均價，報價） 整體銷售率： 90% 銷售周期： 3個月 本期推出戶型配比 前期開盤時間： —— 目標人群概述： 拆遷戶 +城郊居民 產(chǎn)品類別 戶型 面積 戶數(shù) 比例 銷售率 小高層 2 88/107/116 —— —— —— 小高層 1 61 —— —— —— 多層 2 100 54 多層 3 121 30 —— —— 泗陽樓市個案研究 項目名稱： 萬誠御景苑 項目位置： 泗中東側(cè)，文成路 項目開發(fā)單位： 江蘇萬誠置業(yè)有限公司 項目電話： 052788070222 整體定位： 都市文化新城，首席教育大盤 建筑形態(tài)： 多層、小高層 園林風(fēng)格： 無 總占地面積： —— 總建筑面積： —— 項目構(gòu)成 : 住宅 +底商 容積率 ： 約 總戶數(shù)： —— 車位數(shù)： —— 產(chǎn)品品質(zhì)及規(guī)劃評述： 品質(zhì)一般，基本的兵營式布局， 園林景觀規(guī)劃評述： 小區(qū)的園林綠化比較缺乏，無明顯特色 配套設(shè)施 : 周邊基本設(shè)施配套較缺乏，鄰近泗陽中學(xué)新校區(qū) 本期開盤時間 未開盤 本期推出總戶數(shù)： 240（約） 本次推出體量： 4棟小高層 本次開盤項目構(gòu)成： 小高層 套內(nèi)均價（分類別）： 2023（均價，報價） 整體銷售率： 銷售周期： 3個月 本期推出戶型配比 前期開盤時間： —— 目標人群概述： 拆遷戶 +城郊居民 產(chǎn)品類別 戶型 面積 戶數(shù) 比例 銷售率 小高層 3 113 —— —— —— 泗陽樓市個案研究 項目名稱： 金地如意里 項目位置： 人民路淮海路交叉 項目開發(fā)單位： 江蘇舜天置業(yè)公司 項目電話： —— 整體定位： 中心生活，獨特享受 建筑形態(tài)： 多層、小高層 園林風(fēng)格： 無 總占地面積： 總建筑面積： 項目構(gòu)成 : 住宅 +底商 容積率 ： 約 總戶數(shù)： —— 車位數(shù)： —— 產(chǎn)品品質(zhì)及規(guī)劃評述： 品質(zhì)一般，基本的兵營式布局， 園林景觀規(guī)劃評述： 由于占地面積較小，因此景觀規(guī)劃欠缺 配套設(shè)施 : 周邊基本生活配套及設(shè)施配套較完善 本期開盤時間 2023年底（預(yù)計） 本期推出總戶數(shù)： 40（約） 本次推出體量： 2棟小高層 本次開盤項目構(gòu)成： 小高層 套內(nèi)均價（分類別）： 未報價 整體銷售率： —— 銷售周期： —— 本期推出戶型配比 前期開盤時間： 2023年 12月 目標人群概述： 拆遷戶 +生意人 產(chǎn)品類別 戶型 面積 戶數(shù) 比例 銷售率 小高層 3 140160 —— —— —— 泗陽樓市個案研究 項目名稱： 東方現(xiàn)代城 項目位置： 北京路桃源路 項目開發(fā)單位： 江蘇國大置業(yè)有限公司 項目電話： —— 整體定位： 文教核心，品質(zhì)住宅 建筑形態(tài)： 多層、小高層 園林風(fēng)格： 無 總占地面積： 259畝 總建筑面積： 30萬平米 項目構(gòu)成 : 住宅 +底商 容積率 ： 約 2 總戶數(shù)： 約 1500戶 車位數(shù)： —— 產(chǎn)品品質(zhì)及規(guī)劃評述： 總體上呈兵營式排列，部分采用眼簾式的圍合形成中央景觀，小高層沿北京路布置 園林景觀規(guī)劃評述： 建筑立面無明顯的對比，樓盤形象呆板，組團間無顯著差別，景觀區(qū)域分布不均 配套設(shè)施 : 周邊基本生活配套完善 本期開盤時間 三期開盤時間未定 本期推出總戶數(shù)： 未定 本次推出體量： 未定 本次開盤項目構(gòu)成： 多層 +小高層 套內(nèi)均價（分類別）： 2023（二期報價） 整體銷售率： —— 銷售周期： —— 本期推出戶型配比 前期開盤時間： —— 目標人群概述： 拆遷戶 +志遠中學(xué)老師 產(chǎn)品類別 戶型 面積 戶數(shù) 比例 銷售率 小高層 3 —— —— —— —— 多層 2 —— —— —— —— 泗陽樓市個案研究 項目名稱： 東方名苑 項目位置： 北京路上海路 項目開發(fā)單位： 江蘇亞都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目電話： —— 整體定位： 新城地段，未來生活 建筑形態(tài)： 多層、小高層 園林風(fēng)格： 無 總占地面積： 107畝 總建筑面積： 11萬平米 項目構(gòu)成 : 住宅 +底商 容積率 ： 約 總戶數(shù)： —— 車位數(shù)： —— 產(chǎn)品品質(zhì)及規(guī)劃評述： 就規(guī)劃及立面而言，在泗陽當?shù)赜幸欢ǖ匚唬? 園林景觀規(guī)劃評述： 由于布局比較合理，在小高層附近設(shè)置了一定中央景觀，但整體略顯不足 配套設(shè)施 : 周邊基本設(shè)施配套較缺乏，鄰近市民廣場 本期開盤時間 2023年 11月 本期推出總戶數(shù)： 70（約） 本次推出體量： 2棟小高 本次開盤項目構(gòu)成： 小高層 套內(nèi)均價（分類別）： 1680— 2160（報價） 整體銷售率： 70% 銷售周期： 5個月 本期推出戶型配比 前期開盤時間： —— 目標人群概述： 拆遷戶 +城郊居民 泗陽樓市個案研究 — 銷售不利 1 產(chǎn)品類別 戶型 面積 戶數(shù) 比例 銷售率 小高層 3 127 —— —— —— 小高層 3 138 —— —— —— 銷售分析 —— 項目多層已經(jīng)售完，并交房；而小高層盡管開盤時間較早，而且均價在 1900元 /平方米左右，但市場去化情況相對較慢 區(qū)域分析 —— 項目所處區(qū)域為泗陽市民廣場東側(cè)，目前周邊的生活配套已逐步完善，與城區(qū)的交通還有待改善，但發(fā)展?jié)摿薮? 營銷分析 —— 項目由于已接近尾盤，因此并未推出相關(guān)優(yōu)惠措施 物業(yè)分析 —— 項目的整體規(guī)劃亮點較少，但外立面較清新，小高層戶型以三房為主 小結(jié)： 項目所處位置在處于主城區(qū)邊緣，當?shù)厝私邮芏炔桓?，同時缺乏有效的營銷手段，減緩了銷售進度。 金地如意里 泗陽小高層市場總結(jié) ?據(jù)我公司不完全統(tǒng)計，市場已入市和即將入市的小高層樓盤數(shù)量為 9個，預(yù)計至2023年第三季度，仍將有約 20萬平方米的小高層供應(yīng)市場，表明小高層物業(yè)將成為今后的發(fā)展趨勢。 區(qū)域分析 —— 項目所處區(qū)域為泗陽“黃金商圈”所在，未來城市發(fā)展的重點，與泗陽汽車站的距離較近，今后的前景為當?shù)厝怂春谩? 名流 新天地 項目名稱： 金康華府二期 項目位置： 大連路桃源路交叉 項目開發(fā)單位： 江蘇金康至房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目電話： 052785275888 整體定位： 藝術(shù)與科學(xué)交融，時尚與生活并存 建筑形態(tài)： 多層、小高層、聯(lián)排 園林風(fēng)格： 無 總占地面積： 10萬平方米 總建筑面積： 14萬平米 項目構(gòu)成 : 別墅 +住宅 +底商 容積率 ： 約 總戶數(shù)： 1000戶左右 車位數(shù)： —— 產(chǎn)品品質(zhì)及規(guī)劃評述： 品質(zhì)一般，基本的兵營式布局，無中央景觀 園林景觀規(guī)劃評述： 采用傳統(tǒng)兵營式排列，并結(jié)合 “同濟線 ”的運用形成小區(qū)景觀主干道 配套設(shè)施 : 周邊基本設(shè)施配套較缺乏 本期開盤時間 4月 20日 本期推出總戶數(shù)： 230 本次推出體量： —— 本次開盤項目構(gòu)成： 多層 套內(nèi)均價（分類別）： 19002500（報價） 整體銷售率： 40% 銷售周期： —— 本期推出戶型配比 前期開盤時間： —— 后續(xù)產(chǎn)品規(guī)劃情況： 無 目標人群概述： 拆遷戶 +學(xué)校老師 產(chǎn)品類別 戶型 面積 戶數(shù) 比例 銷售率 多層 2 88/90 70 30% —— 多層 3 103/116 160 70% —— 泗陽小高層樓盤重點個案研究 銷售分析 —— 項目已開盤，從的銷售情況看，由于一期建成積累客戶較多，在近一個月時間完成了 40%的銷售。 區(qū)域分析 —— 項目所處區(qū)域為泗陽的“教育中心”，緊鄰泗陽新高中，周邊人氣較為缺乏，生活配套還不完善，區(qū)域成熟還需要時間。 目標人群概述： 區(qū)域 (比例 )：淮安投資客 +外省投資客 +泗陽當?shù)乜蛻? 產(chǎn)品類別 戶型 面積 戶數(shù) 比例 銷售率 小高 3 121 —— —— —— 小高 3 —— —— —— 小高 3 —— —— —— 營銷分析 —— 項目的推廣渠道比較豐富，同時也運用了比較打動當?shù)鼐用竦臓I銷手段，如 1萬抵 2萬，小高層送 3年電梯費等，吸引客戶購買欲望 泗陽小高層樓盤重點個案研究 銷售分析 —— 項目的多層 2023年 1月推出，至 4月已經(jīng)全部售出，市場反應(yīng)熱烈，部分客戶來自淮安和上海。 萬誠 國際廣場 項目名稱： 世紀華庭 項目位置： 繁榮路，志遠中學(xué)旁 項目開發(fā)單位： —— 項目電話： 052785689999 整體定位： 獨具江南庭院雋秀品質(zhì)、開創(chuàng)泗陽江南庭院之 “凈態(tài)社區(qū) ” 建筑形態(tài)： 多層 \小高層 園林風(fēng)格： 無 總占地面積： 約 11萬平方米 總建面： 15萬平米 項目構(gòu)成 : 住宅 +底商 容積率 ： 約 總戶數(shù)： —— 車位數(shù)： —— 產(chǎn)品品質(zhì)及規(guī)劃： 品質(zhì)一般，基本的兵營式布局，無社區(qū)氛圍營造 園林景觀規(guī)劃評述： 由于建筑密度較大，基本無園林景觀 配套設(shè)施 : 周邊基本設(shè)施配套齊全 本期開盤時間 08年 3月 28日 本期推出總戶數(shù)： —— 本次推出體量： 16棟多層 本次開盤項目構(gòu)成： 多層 套內(nèi)均價 （分類別）： 20232700 整體銷售率： 約 100多套 銷售周期： —— 本期推出戶型配比 前期開盤時間： —— 后續(xù)產(chǎn)品規(guī)劃情況： 二期將推出含小高層產(chǎn)品，具體時間待定，小高層位于繁榮路沿街底商之上 目標人群概述： 區(qū)域 (比例 )：泗陽當?shù)乜蛻?+志遠中學(xué)老師 +志遠中學(xué)陪讀家長 +投資者 泗陽小高層樓盤重點個案研究 產(chǎn)品類別 戶型 面積 戶數(shù) 比例 銷售率 多層 2 90102 —— —— —— 多層 3 110121 —— —— —— 銷售分析 —— 由于地處城區(qū)繁華區(qū)域，同時周邊的目標客戶，如志遠中學(xué)老師學(xué)生等群體比較集中，盡管銷售價格較高，因此開盤當天，取得較為良好的銷售業(yè)績。 配套設(shè)施 : 周邊基本設(shè)施配套齊全 本期開盤時間 未開盤 本期推出總戶數(shù)： —— 本次推出體量： —— 本次開盤項目構(gòu)成： 多層 套內(nèi)均價（分類別）： 19002400（報價） 整體銷售率： —— 銷售周期： —— 本期推出戶型配比 前期開盤時間： —— 后續(xù)產(chǎn)品規(guī)劃情況： 無 目標人群概述： 無 泗陽小高層樓盤重點個案研究 產(chǎn)品類