城建工程竣工圖的編制(文件)
【正文】 問題： 1． 因工程施工周期較長 ， 若竣工后再編繪竣工圖 ， 原始記錄不易收集齊全 ，事后許多問題要靠回憶進(jìn)行整理 ， 往往由于當(dāng)事人記不清楚而錯漏 。 結(jié)果工程已經(jīng)結(jié)束 ， 竣工圖編繪工作卻落實(shí)不了 ， 時間長了 ， 竣工項目多了 ， 編繪竣工圖就更難了 。 2． 跟隨施工的進(jìn)度編繪 ， 工程情況能看得見 ， 摸得著 ， 觀測清楚 ， 編繪準(zhǔn)確 。 ” 這一規(guī)定進(jìn)一步明確了編繪竣工圖是施工單位必須履行的職責(zé) 。 3． 施工單位是建筑產(chǎn)品的直接建造者 ， 對工程施工變化情況最熟悉 ， 尤其是對隱蔽部分有實(shí)測檢驗(yàn)記錄 ， 可保證編繪的竣工圖符合實(shí)際情況 。 一般應(yīng)由參加工程施工的有關(guān)技術(shù)人員承擔(dān) 。 3． 負(fù)責(zé)施工的工程技術(shù)人員 ， 對施工最了解 ， 對變動部分 （ 位 ） 知道的最詳細(xì) ， 尤其對隱蔽部位驗(yàn)收質(zhì)量情況最清楚 ， 而絕大部分施工原始記錄等第一手資料都掌握在施工人員手中 ， 因此 ， 由施工技術(shù)人員編繪竣工圖能做到準(zhǔn)確 、 符合實(shí)際 、 能夠保證竣工圖的質(zhì)量 。 總承包單位在交工時 ， 應(yīng)向建設(shè)單位提交總承包范圍內(nèi)的各項完整 、 準(zhǔn)確的竣工圖 。 例如：總圖 —— 建筑 ——結(jié)構(gòu) —— 給排水 —— 暖通 —— 電氣 ， 保持其系統(tǒng)性 、 連貫性 。 如果采用裝訂式 ， 圖紙案卷左右厚度不平衡 ,應(yīng)裝訂線一側(cè)加草板紙 ,將脊背墊平 ， 力求整齊美觀 。 但是 ， 也有一些工程項目由于參與管理部門多 ， 所要求編制的竣工圖套數(shù)超出上述規(guī)定 （ 報房管局 、 主管部門等 ） ， 因此 ， 確定編制套數(shù)應(yīng)結(jié)合工程使用 、 維修部門的具體情況和需要 ， 由甲乙雙方簽定合同時 ， 明確建設(shè)項目應(yīng)編制竣工圖的套數(shù) 。 第一節(jié) 驗(yàn)收要求 1． 由施工單位于工程驗(yàn)收前準(zhǔn)備一套匯總并整理好的全部竣工文件和竣工圖 ， 提交建設(shè)單位進(jìn)行鑒定 、 驗(yàn)收 。 第二節(jié) 驗(yàn)收程序與檢查內(nèi)容 竣工圖的驗(yàn)收分三步進(jìn)行： 1． 自檢： 竣工圖編制完成并經(jīng)匯總后 ， 由編繪人進(jìn)行自檢和校對 ， 然后由工程技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核 ， 再提交建設(shè)單位組織有關(guān)單位參加初驗(yàn) 。 補(bǔ)充修改后 ， 再由有關(guān)人員認(rèn)真復(fù)核 。施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵照國家有關(guān)規(guī)定 ， 在竣工圖通過檢查驗(yàn)收 、 合格認(rèn)可后 ，及時移交 。 二 、 建設(shè)單位持 《 青島市建設(shè)工程竣工檔案移交合同書 》 到市工程質(zhì)量監(jiān)督部門辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 。 六 、 建設(shè)單位在辦理完畢工程竣工備案手續(xù)之日起三個月內(nèi) ， 將竣工驗(yàn)收時尚未形成的建設(shè)工程備案文件 、 工程決算書等文件材料報送市城建檔案館 ， 經(jīng)審查合格 ， 由市城建檔案館頒發(fā) 《 山東省建設(shè)工程檔案合格證 》 ， 作為辦理 《 房產(chǎn)證 》 的主要依據(jù)之一 。 四 、 建設(shè)單位必須在工程竣工驗(yàn)收后三個月內(nèi) ， 向市城建檔案館報送一套符合規(guī)定的建設(shè)工程竣工檔案 。 移交方應(yīng)詳細(xì)填寫移交書一式兩份 ， 接收方應(yīng)按照移交書和卷內(nèi)目錄進(jìn)行核對 ， 確認(rèn)無缺誤后 ， 由移交 、 接收單位蓋章 ， 雙方負(fù)責(zé)人和經(jīng)辦人簽字蓋章后 ， 雙方各保存一份存檔備查 。 3． 經(jīng)驗(yàn)收組對全部竣工圖進(jìn)行復(fù)驗(yàn)或抽查 ， 驗(yàn)收通過后 ， 由建設(shè)單位匯總整理 ， 最后辦理竣工圖和竣工檔案的交接 、 驗(yàn)收手續(xù) ， 并向主管機(jī)關(guān)和城建檔案館報送存檔 。 初驗(yàn)時 ， 從以下幾個內(nèi)容進(jìn)行檢查： （ 1） 查編繪竣工圖所依據(jù)的文件是否齊全； （ 2） 審查完整性 ， 即核查每套文件是否完整 、 系統(tǒng)； （ 3） 審查準(zhǔn)確性 ， 即核查竣工圖編繪深度是否達(dá)到國家規(guī)定要求 ， 圖 、 物 、文字三者是否相符 ， 變更部位是否到位 ， 是否注記了修改依據(jù) ， 有無錯漏 ，每份文件記錄是否準(zhǔn)確 、 真實(shí)可靠 、 合乎規(guī)定； （ 4） 查有關(guān)單位和個人是否履行了法律簽證手續(xù)； （ 5） 查是否符合整理要求 ， 如圖紙排列是否有序 、 是否按規(guī)定折疊整齊 。 3． 工程竣工驗(yàn)收時 ， 應(yīng)將竣工圖的驗(yàn)收作為整個工程驗(yàn)收的一個項目進(jìn)行驗(yàn)收 ， 發(fā)現(xiàn)有不準(zhǔn)確或不完整之處 ， 應(yīng)及時通知施工單位予以更正或補(bǔ)充 。 因此 ， 做好竣工圖的驗(yàn)收是一項十分重要的工作 。關(guān)系到全國特別重要的建設(shè)項目 ， 應(yīng)增交一套給國家檔案館保存 。 圖紙不多時可組成一卷 ， 如圖紙較多 ， 可按總圖 、 建筑 、 結(jié)構(gòu) 、 給排水 、 電氣 、 暖通等分別組成若干卷 。 3． 建設(shè)單位在匯總整理時 ， 應(yīng)將上級和本單位在建設(shè)活動中積累的基建文件與施工單位提交的施工技術(shù)文件材料和竣工圖匯集在一起 ， 綜合整理出反映整個工程面貌的全套竣工檔案 。 工程項目全部竣工后 ， 竣工圖的匯總整理工作 ， 可按下列情況區(qū)別對待： 1． 建設(shè)單位實(shí)行總承包制的各分包單位 ， 應(yīng)負(fù)責(zé)編制分包范圍的竣工圖 。 2． 負(fù)責(zé)施工的工程技術(shù)人員 ， 其主要任務(wù)是按照施工圖指導(dǎo)工人施工 ， 解決和處理施工中的技術(shù)和質(zhì)量問題 。 以上幾點(diǎn)充分說明編繪竣工圖是施工單位義不容辭的職責(zé)和義務(wù) ， 建筑施工企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守國家對編繪竣工圖的有關(guān)規(guī)定和要求 ， 加強(qiáng)對編繪竣工圖工作的管理 ， 提高竣工圖的編繪質(zhì)量 。 在施工中發(fā)生的技術(shù)變更 ， 一般都是施工單位及建設(shè)單位提出的 ， 同設(shè)計部門協(xié)商處理 ， 而設(shè)計部門提出技術(shù)變更的則很少 ， 因此 ， 除了設(shè)計變更較大的 ， 需要重新繪圖的由設(shè)計部門負(fù)責(zé)外 ， 一般的變更編繪竣工圖 ， 則是施工部門的任務(wù) 。 第二節(jié) 竣工圖的編制單位
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