城建工程竣工圖的編制(文件)
【正文】 問題： 1． 因工程施工周期較長 ， 若竣工后再編繪竣工圖 ， 原始記錄不易收集齊全 ，事后許多問題要靠回憶進行整理 ， 往往由于當事人記不清楚而錯漏 。 結(jié)果工程已經(jīng)結(jié)束 ， 竣工圖編繪工作卻落實不了 ， 時間長了 ， 竣工項目多了 ， 編繪竣工圖就更難了 。 2． 跟隨施工的進度編繪 ， 工程情況能看得見 ， 摸得著 ， 觀測清楚 ， 編繪準確 。 ” 這一規(guī)定進一步明確了編繪竣工圖是施工單位必須履行的職責 。 3． 施工單位是建筑產(chǎn)品的直接建造者 ， 對工程施工變化情況最熟悉 ， 尤其是對隱蔽部分有實測檢驗記錄 ， 可保證編繪的竣工圖符合實際情況 。 一般應由參加工程施工的有關(guān)技術(shù)人員承擔 。 3． 負責施工的工程技術(shù)人員 ， 對施工最了解 ， 對變動部分 （ 位 ） 知道的最詳細 ， 尤其對隱蔽部位驗收質(zhì)量情況最清楚 ， 而絕大部分施工原始記錄等第一手資料都掌握在施工人員手中 ， 因此 ， 由施工技術(shù)人員編繪竣工圖能做到準確 、 符合實際 、 能夠保證竣工圖的質(zhì)量 。 總承包單位在交工時 ， 應向建設(shè)單位提交總承包范圍內(nèi)的各項完整 、 準確的竣工圖 。 例如：總圖 —— 建筑 ——結(jié)構(gòu) —— 給排水 —— 暖通 —— 電氣 ， 保持其系統(tǒng)性 、 連貫性 。 如果采用裝訂式 ， 圖紙案卷左右厚度不平衡 ,應裝訂線一側(cè)加草板紙 ,將脊背墊平 ， 力求整齊美觀 。 但是 ， 也有一些工程項目由于參與管理部門多 ， 所要求編制的竣工圖套數(shù)超出上述規(guī)定 （ 報房管局 、 主管部門等 ） ， 因此 ， 確定編制套數(shù)應結(jié)合工程使用 、 維修部門的具體情況和需要 ， 由甲乙雙方簽定合同時 ， 明確建設(shè)項目應編制竣工圖的套數(shù) 。 第一節(jié) 驗收要求 1． 由施工單位于工程驗收前準備一套匯總并整理好的全部竣工文件和竣工圖 ， 提交建設(shè)單位進行鑒定 、 驗收 。 第二節(jié) 驗收程序與檢查內(nèi)容 竣工圖的驗收分三步進行： 1． 自檢： 竣工圖編制完成并經(jīng)匯總后 ， 由編繪人進行自檢和校對 ， 然后由工程技術(shù)負責人進行審核 ， 再提交建設(shè)單位組織有關(guān)單位參加初驗 。 補充修改后 ， 再由有關(guān)人員認真復核 。施工單位應嚴格遵照國家有關(guān)規(guī)定 ， 在竣工圖通過檢查驗收 、 合格認可后 ，及時移交 。 二 、 建設(shè)單位持 《 青島市建設(shè)工程竣工檔案移交合同書 》 到市工程質(zhì)量監(jiān)督部門辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 。 六 、 建設(shè)單位在辦理完畢工程竣工備案手續(xù)之日起三個月內(nèi) ， 將竣工驗收時尚未形成的建設(shè)工程備案文件 、 工程決算書等文件材料報送市城建檔案館 ， 經(jīng)審查合格 ， 由市城建檔案館頒發(fā) 《 山東省建設(shè)工程檔案合格證 》 ， 作為辦理 《 房產(chǎn)證 》 的主要依據(jù)之一 。 四 、 建設(shè)單位必須在工程竣工驗收后三個月內(nèi) ， 向市城建檔案館報送一套符合規(guī)定的建設(shè)工程竣工檔案 。 移交方應詳細填寫移交書一式兩份 ， 接收方應按照移交書和卷內(nèi)目錄進行核對 ， 確認無缺誤后 ， 由移交 、 接收單位蓋章 ， 雙方負責人和經(jīng)辦人簽字蓋章后 ， 雙方各保存一份存檔備查 。 3． 經(jīng)驗收組對全部竣工圖進行復驗或抽查 ， 驗收通過后 ， 由建設(shè)單位匯總整理 ， 最后辦理竣工圖和竣工檔案的交接 、 驗收手續(xù) ， 并向主管機關(guān)和城建檔案館報送存檔 。 初驗時 ， 從以下幾個內(nèi)容進行檢查： （ 1） 查編繪竣工圖所依據(jù)的文件是否齊全； （ 2） 審查完整性 ， 即核查每套文件是否完整 、 系統(tǒng)； （ 3） 審查準確性 ， 即核查竣工圖編繪深度是否達到國家規(guī)定要求 ， 圖 、 物 、文字三者是否相符 ， 變更部位是否到位 ， 是否注記了修改依據(jù) ， 有無錯漏 ，每份文件記錄是否準確 、 真實可靠 、 合乎規(guī)定； （ 4） 查有關(guān)單位和個人是否履行了法律簽證手續(xù)； （ 5） 查是否符合整理要求 ， 如圖紙排列是否有序 、 是否按規(guī)定折疊整齊 。 3． 工程竣工驗收時 ， 應將竣工圖的驗收作為整個工程驗收的一個項目進行驗收 ， 發(fā)現(xiàn)有不準確或不完整之處 ， 應及時通知施工單位予以更正或補充 。 因此 ， 做好竣工圖的驗收是一項十分重要的工作 。關(guān)系到全國特別重要的建設(shè)項目 ， 應增交一套給國家檔案館保存 。 圖紙不多時可組成一卷 ， 如圖紙較多 ， 可按總圖 、 建筑 、 結(jié)構(gòu) 、 給排水 、 電氣 、 暖通等分別組成若干卷 。 3． 建設(shè)單位在匯總整理時 ， 應將上級和本單位在建設(shè)活動中積累的基建文件與施工單位提交的施工技術(shù)文件材料和竣工圖匯集在一起 ， 綜合整理出反映整個工程面貌的全套竣工檔案 。 工程項目全部竣工后 ， 竣工圖的匯總整理工作 ， 可按下列情況區(qū)別對待： 1． 建設(shè)單位實行總承包制的各分包單位 ， 應負責編制分包范圍的竣工圖 。 2． 負責施工的工程技術(shù)人員 ， 其主要任務是按照施工圖指導工人施工 ， 解決和處理施工中的技術(shù)和質(zhì)量問題 。 以上幾點充分說明編繪竣工圖是施工單位義不容辭的職責和義務 ， 建筑施工企業(yè)應嚴格遵守國家對編繪竣工圖的有關(guān)規(guī)定和要求 ， 加強對編繪竣工圖工作的管理 ， 提高竣工圖的編繪質(zhì)量 。 在施工中發(fā)生的技術(shù)變更 ， 一般都是施工單位及建設(shè)單位提出的 ， 同設(shè)計部門協(xié)商處理 ， 而設(shè)計部門提出技術(shù)變更的則很少 ， 因此 ， 除了設(shè)計變更較大的 ， 需要重新繪圖的由設(shè)計部門負責外 ， 一般的變更編繪竣工圖 ， 則是施工部門的任務 。 第二節(jié) 竣工圖的編制單位
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