【正文】 總體指數(shù) 景氣指數(shù)的數(shù)值介于 0和 200之間， 100為景氣指數(shù)的臨界值。 淄川區(qū) 1001 市轄區(qū) 博山區(qū) 700 市轄區(qū) 周村區(qū) 265 市轄區(qū) 臨淄區(qū) 668 市轄區(qū) 行政區(qū)劃 ：淄博是一座獨具特色的組群式城市，現(xiàn)下轄張店區(qū)、淄川區(qū)、博山區(qū)、周村區(qū)、臨淄區(qū) 5個市轄區(qū)和桓臺、高青、沂源 3個市轄縣以及 1個國家級高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（淄博高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）和 1個省級文昌湖旅游度假區(qū) 城市化及人口 數(shù)據(jù)來源淄博市統(tǒng)計局 統(tǒng)計范圍：淄博市區(qū)和周邊縣市 常住人口 戶籍人口 非戶籍人口 城市人口 ： 淄博市人口近五年來勻速上漲，截至到 2023 年，淄博市常住人口數(shù)為 萬 ， 戶籍人口數(shù)為 萬。 城市區(qū)位及環(huán)境 建材 工業(yè) 醫(yī)藥 工業(yè) 機械 工業(yè) 紡織 工業(yè) 陶瓷 工業(yè) 化學 工業(yè) 電子 工業(yè) 輕工業(yè) 冶金 工業(yè) 9大支柱產(chǎn)業(yè) 區(qū)域 面積 (萬㎡ ) 戶籍人口數(shù) （萬） 類別 備注 張店區(qū) 397 市轄區(qū) 淄博常住總人口為 500萬人。 ?淄博市轄區(qū)面積 2972平方千米，市轄區(qū)戶籍人口（截至 2023年 11月 1日）；全市市域面積5968平方千米，市域戶籍人口 （截至 2023年 11月 1日），市域常住人口約為 500萬人（截至 2023年底）。 ?淄博歷叱悠久，是齊文化的發(fā)祥地，國家歷叱文化名城。經(jīng)過建設和發(fā)展淄博的經(jīng)濟實力日益增強。 1992年以來，淄博市連續(xù)跨入中國城市綜合實力 50強行列。是足球最早起源地。 ?張庖區(qū)是全市政治、經(jīng)濟、文化、金融、科技和流通中心。 但是人口形態(tài)不對稱，其最大的中心城區(qū)人口粗略統(tǒng)計也只有 90萬左右。中心城區(qū)吸引了越來越多的外來人口，這為房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展提供了條件 。當景氣指數(shù)大于 100時，表明所處狀況趨于上升或改善，處于景氣狀態(tài)，越接近 200狀態(tài)越發(fā)好 淄博 2023年前三季度企業(yè)景氣指數(shù) 經(jīng)濟態(tài)勢 數(shù)據(jù)來源：淄博市統(tǒng)計局統(tǒng)計文件 年份 2023 2023 2023 2023 2023 GDP（億元） 淄博的 GDP總量，在山東各個城市的排名中處于前列，其人均 GDP超過 8000美元，經(jīng)濟實力比較雄厚。因此， 雖然淄博的人均 GDP超過了 8000美元，但是這幵丌能說明淄博的房地產(chǎn)市場發(fā)展緩慢 ，具體的房地產(chǎn)表現(xiàn)下一部分會進行詳細分析。而隨著人民生活水平及居民購買力的增強有利的帶勱房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。 商品房萌芽階段 20232023年 ? 本階段隨著淄博當?shù)厣倭繃笊孀惴康禺a(chǎn)開發(fā)，房產(chǎn)開始以商品形式進入市場交易環(huán)節(jié)，但由于市場上集資建房、團購等形式依然十分普遍，商品房價格仍處于較低水平。 品質升級階段 未來 5年 ? 全國性房產(chǎn)大鱷陸續(xù)進入淄博市場，住宅品質升級，潛在的需求被發(fā)掘和推動。投資商看好淄博的房地產(chǎn)前景，地產(chǎn)投資尤其是在住宅上的投入丌遺余力。 淄博 2023— 2023年商品房銷售額 年份 2023 2023 2023 2023 2023 銷售額（億元） 0204060801001201402023 2023 2023 2023 2023淄博2 0 0 7 —2 0 1 1 年商品房銷售額銷售額（億元）淄博銷售情況 淄博房地產(chǎn)市場小結 2023年下半年，土地價格丌斷提升，土地成交活躍。 ? 2023年高端住宅均價部分突破 6000元 /㎡，超整體均價 40%。 樓盤名 華潤中央公園 位置 張店區(qū)金晶大道與人民 路交叉口 總建面 54萬平米 居住用地 產(chǎn)品 小高層、高層、洋房 開發(fā)商 華潤置地（淄博）有限公司 戶型 戶型區(qū)間： 120180平米； 主力戶型： 160180平米。 月均去化： 30套 /月 客戶情況 客戶來源：主要張店 60%。 典型項目 —紫園 紫園，緊鄰張店區(qū)政府，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｔ┑谝淮伍_盤 —— 1期 288戶簽約完畢，截止到 3月項目基本認購完畢。主要從事建筑與水泵相關行業(yè)。 樓盤名 華潤凱旋門 位置 張店區(qū)共青團路與東一 路交匯處 總建面 15萬平米 居住用地 產(chǎn)品 小高層、高層、洋房 開發(fā)商 山東中潤投資控股集團股份有限公司 戶型 戶型區(qū)間： 140— 230平米； 主力戶型： 140平米。 2. 客戶描述：經(jīng)濟能力較強的高端人群。 價格 6000元 /平米 銷售情況 上期開盤最近一期 14組團銷售分析： 10年 3月開盤到11年 5月銷售基本完畢，銷售周期 14個月總銷售率為 97%。 客戶描述：高端客戶，企事業(yè)單位，稅務，房管，金融等。 成交價格： 仍住宅整體成交均價走勢來看， 2023年受國家宏觀調(diào)整政策影響，成交均價出現(xiàn)拐點， 60008000元 /㎡ 的剛需主力價格成為市場成交最為集中的范圍； 住宅市場環(huán)境： 通過淄博市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的分析，房地產(chǎn)市場逐漸回歸正常 第三部分 項目本體分析 ?項目區(qū)位 ?區(qū)域配套 ?項目環(huán)境 ?規(guī)劃指標 41 項目位于西城片區(qū) ?項目位于淄博市張店市區(qū)西部，緊鄰世紀路，是東側進入張店市區(qū)的必經(jīng)之路，展示性極佳； 位于張店區(qū)與博山區(qū)交通要道 ?區(qū)域處于張店中心城區(qū)與西部城區(qū)結合處，城市向西擴張的第一站，向西可直接到達周村； 西城標桿性項目，奠定南城發(fā)展基礎 ?項目緊鄰張店區(qū)政府，西部片區(qū)發(fā)展引擎，代表區(qū)域發(fā)展水平。 山東理工大學 威尼斯樂園 張店區(qū)政府 淄博廣播電視大學 張店區(qū)實驗中學 淄博醫(yī)院 富日百貨 銀座商城 淄博實驗中學 經(jīng)濟指標 本地塊占地面積 280畝，總建筑面積 75萬平方米；建設內(nèi)容包括住宅樓、寫字樓、五星級酒店。 ? 淄博市民普遍對子女教育非常重視，學區(qū)房銷售極為火爆； ? 隨著外地房產(chǎn)大鱷進軍淄博，這些“巨頭”擁有多年大城市開發(fā)經(jīng)驗，其出現(xiàn)對整個淄博地產(chǎn)將起到巨大的推勱作用。 , March 27, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :28:1611:28:16March 27, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 27日星期一 11時 28分 16秒 11:28:1627 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :28:1611:28Mar2327Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 27, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 27日星期一 11時 28分 16秒 11:28:1627 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 27日星期一 上午 11時 28分 16秒 11:28: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :28:1611:28Mar2327Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 27日星期一 11時 28分 16秒 11:28:1627 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :28:1611:28:16March 27, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :28:1611:2