【正文】 總體指數(shù) 景氣指數(shù)的數(shù)值介于 0和 200之間， 100為景氣指數(shù)的臨界值。 淄川區(qū) 1001 市轄區(qū) 博山區(qū) 700 市轄區(qū) 周村區(qū) 265 市轄區(qū) 臨淄區(qū) 668 市轄區(qū) 行政區(qū)劃 ：淄博是一座獨(dú)具特色的組群式城市，現(xiàn)下轄張店區(qū)、淄川區(qū)、博山區(qū)、周村區(qū)、臨淄區(qū) 5個(gè)市轄區(qū)和桓臺(tái)、高青、沂源 3個(gè)市轄縣以及 1個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)（淄博高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)）和 1個(gè)省級(jí)文昌湖旅游度假區(qū) 城市化及人口 數(shù)據(jù)來(lái)源淄博市統(tǒng)計(jì)局 統(tǒng)計(jì)范圍：淄博市區(qū)和周邊縣市 常住人口 戶(hù)籍人口 非戶(hù)籍人口 城市人口 ： 淄博市人口近五年來(lái)勻速上漲，截至到 2023 年，淄博市常住人口數(shù)為 萬(wàn) ， 戶(hù)籍人口數(shù)為 萬(wàn)。 城市區(qū)位及環(huán)境 建材 工業(yè) 醫(yī)藥 工業(yè) 機(jī)械 工業(yè) 紡織 工業(yè) 陶瓷 工業(yè) 化學(xué) 工業(yè) 電子 工業(yè) 輕工業(yè) 冶金 工業(yè) 9大支柱產(chǎn)業(yè) 區(qū)域 面積 (萬(wàn)㎡ ) 戶(hù)籍人口數(shù) （萬(wàn)） 類(lèi)別 備注 張店區(qū) 397 市轄區(qū) 淄博常住總?cè)丝跒?500萬(wàn)人。 ?淄博市轄區(qū)面積 2972平方千米，市轄區(qū)戶(hù)籍人口（截至 2023年 11月 1日）；全市市域面積5968平方千米，市域戶(hù)籍人口 （截至 2023年 11月 1日），市域常住人口約為 500萬(wàn)人（截至 2023年底）。 ?淄博歷叱悠久，是齊文化的發(fā)祥地，國(guó)家歷叱文化名城。經(jīng)過(guò)建設(shè)和發(fā)展淄博的經(jīng)濟(jì)實(shí)力日益增強(qiáng)。 1992年以來(lái)，淄博市連續(xù)跨入中國(guó)城市綜合實(shí)力 50強(qiáng)行列。是足球最早起源地。 ?張庖區(qū)是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、科技和流通中心。 但是人口形態(tài)不對(duì)稱(chēng)，其最大的中心城區(qū)人口粗略統(tǒng)計(jì)也只有 90萬(wàn)左右。中心城區(qū)吸引了越來(lái)越多的外來(lái)人口，這為房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展提供了條件 。當(dāng)景氣指數(shù)大于 100時(shí)，表明所處狀況趨于上升或改善，處于景氣狀態(tài)，越接近 200狀態(tài)越發(fā)好 淄博 2023年前三季度企業(yè)景氣指數(shù) 經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：淄博市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)文件 年份 2023 2023 2023 2023 2023 GDP（億元） 淄博的 GDP總量，在山東各個(gè)城市的排名中處于前列，其人均 GDP超過(guò) 8000美元，經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚。因此， 雖然淄博的人均 GDP超過(guò)了 8000美元，但是這幵丌能說(shuō)明淄博的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展緩慢 ，具體的房地產(chǎn)表現(xiàn)下一部分會(huì)進(jìn)行詳細(xì)分析。而隨著人民生活水平及居民購(gòu)買(mǎi)力的增強(qiáng)有利的帶勱房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。 商品房萌芽階段 20232023年 ? 本階段隨著淄博當(dāng)?shù)厣倭繃?guó)企涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房產(chǎn)開(kāi)始以商品形式進(jìn)入市場(chǎng)交易環(huán)節(jié)，但由于市場(chǎng)上集資建房、團(tuán)購(gòu)等形式依然十分普遍，商品房?jī)r(jià)格仍處于較低水平。 品質(zhì)升級(jí)階段 未來(lái) 5年 ? 全國(guó)性房產(chǎn)大鱷陸續(xù)進(jìn)入淄博市場(chǎng)，住宅品質(zhì)升級(jí)，潛在的需求被發(fā)掘和推動(dòng)。投資商看好淄博的房地產(chǎn)前景，地產(chǎn)投資尤其是在住宅上的投入丌遺余力。 淄博 2023— 2023年商品房銷(xiāo)售額 年份 2023 2023 2023 2023 2023 銷(xiāo)售額（億元） 0204060801001201402023 2023 2023 2023 2023淄博2 0 0 7 —2 0 1 1 年商品房銷(xiāo)售額銷(xiāo)售額（億元）淄博銷(xiāo)售情況 淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié) 2023年下半年，土地價(jià)格丌斷提升，土地成交活躍。 ? 2023年高端住宅均價(jià)部分突破 6000元 /㎡，超整體均價(jià) 40%。 樓盤(pán)名 華潤(rùn)中央公園 位置 張店區(qū)金晶大道與人民 路交叉口 總建面 54萬(wàn)平米 居住用地 產(chǎn)品 小高層、高層、洋房 開(kāi)發(fā)商 華潤(rùn)置地（淄博）有限公司 戶(hù)型 戶(hù)型區(qū)間： 120180平米； 主力戶(hù)型： 160180平米。 月均去化： 30套 /月 客戶(hù)情況 客戶(hù)來(lái)源：主要張店 60%。 典型項(xiàng)目 —紫園 紫園，緊鄰張店區(qū)政府，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?。元旦第一次開(kāi)盤(pán) —— 1期 288戶(hù)簽約完畢，截止到 3月項(xiàng)目基本認(rèn)購(gòu)?fù)戤?。主要從事建筑與水泵相關(guān)行業(yè)。 樓盤(pán)名 華潤(rùn)凱旋門(mén) 位置 張店區(qū)共青團(tuán)路與東一 路交匯處 總建面 15萬(wàn)平米 居住用地 產(chǎn)品 小高層、高層、洋房 開(kāi)發(fā)商 山東中潤(rùn)投資控股集團(tuán)股份有限公司 戶(hù)型 戶(hù)型區(qū)間： 140— 230平米； 主力戶(hù)型： 140平米。 2. 客戶(hù)描述：經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的高端人群。 價(jià)格 6000元 /平米 銷(xiāo)售情況 上期開(kāi)盤(pán)最近一期 14組團(tuán)銷(xiāo)售分析： 10年 3月開(kāi)盤(pán)到11年 5月銷(xiāo)售基本完畢，銷(xiāo)售周期 14個(gè)月總銷(xiāo)售率為 97%。 客戶(hù)描述：高端客戶(hù)，企事業(yè)單位，稅務(wù)，房管，金融等。 成交價(jià)格： 仍住宅整體成交均價(jià)走勢(shì)來(lái)看， 2023年受?chē)?guó)家宏觀調(diào)整政策影響，成交均價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)， 60008000元 /㎡ 的剛需主力價(jià)格成為市場(chǎng)成交最為集中的范圍； 住宅市場(chǎng)環(huán)境： 通過(guò)淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸正常 第三部分 項(xiàng)目本體分析 ?項(xiàng)目區(qū)位 ?區(qū)域配套 ?項(xiàng)目環(huán)境 ?規(guī)劃指標(biāo) 41 項(xiàng)目位于西城片區(qū) ?項(xiàng)目位于淄博市張店市區(qū)西部，緊鄰世紀(jì)路，是東側(cè)進(jìn)入張店市區(qū)的必經(jīng)之路，展示性極佳； 位于張店區(qū)與博山區(qū)交通要道 ?區(qū)域處于張店中心城區(qū)與西部城區(qū)結(jié)合處，城市向西擴(kuò)張的第一站，向西可直接到達(dá)周村； 西城標(biāo)桿性項(xiàng)目，奠定南城發(fā)展基礎(chǔ) ?項(xiàng)目緊鄰張店區(qū)政府，西部片區(qū)發(fā)展引擎，代表區(qū)域發(fā)展水平。 山東理工大學(xué) 威尼斯樂(lè)園 張店區(qū)政府 淄博廣播電視大學(xué) 張店區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué) 淄博醫(yī)院 富日百貨 銀座商城 淄博實(shí)驗(yàn)中學(xué) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本地塊占地面積 280畝，總建筑面積 75萬(wàn)平方米；建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店。 ? 淄博市民普遍對(duì)子女教育非常重視，學(xué)區(qū)房銷(xiāo)售極為火爆； ? 隨著外地房產(chǎn)大鱷進(jìn)軍淄博，這些“巨頭”擁有多年大城市開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，其出現(xiàn)對(duì)整個(gè)淄博地產(chǎn)將起到巨大的推勱作用。 , March 27, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :28:1611:28:16March 27, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 27日星期一 11時(shí) 28分 16秒 11:28:1627 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 :28:1611:28Mar2327Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 , March 27, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 27日星期一 11時(shí) 28分 16秒 11:28:1627 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 27日星期一 上午 11時(shí) 28分 16秒 11:28: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :28:1611:28Mar2327Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 27日星期一 11時(shí) 28分 16秒 11:28:1627 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :28:1611:28:16March 27, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 :28:1611:2