物業(yè)管理04物業(yè)服務(wù)市場(文件)
【正文】 Management （三）物業(yè)服務(wù)合同的主體和內(nèi)容 2．物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 1．物業(yè)服務(wù)合同的主體 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 主 體 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 業(yè)主委員會(huì) 1．物業(yè)服務(wù)合同的主體 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 物業(yè)服務(wù) 合同的內(nèi)容 總 則 2． 物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng) 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) 專項(xiàng)維修資金的管理和使用 物業(yè)管理用房 合同期限 違約責(zé)任 附 則 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （四）物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除 2．物業(yè)服務(wù)合同的解除 1．物業(yè)服務(wù)合同的變更 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 物業(yè)服務(wù)合同的變更 一方先提出變更自己的權(quán)利義務(wù)，另一方只做與之相對應(yīng)的變更； 雙方同時(shí)提出合作變更。 2．物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn) 特 點(diǎn) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 前期物業(yè)服務(wù)合同 （二）物業(yè)服務(wù)合同的分類 “在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。住宅物業(yè)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；招投標(biāo)人少于 3人 或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 第四章 物 業(yè) 服 務(wù) 市 場 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 一、物業(yè)服務(wù)市場概述 二、物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo) 目 錄 三、物業(yè)服務(wù)合同 四、物業(yè)服務(wù)價(jià)格與收費(fèi) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）物業(yè)服務(wù)市場的含義與特點(diǎn) 一、物業(yè)服務(wù)市場概述 （二）物業(yè)服務(wù)市場的構(gòu)成 （三）物業(yè)服務(wù)市場的管理 （四）物業(yè)服務(wù)市場中的委托代理關(guān)系及其實(shí)現(xiàn)方式 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）物業(yè)服務(wù)市場的含義與特點(diǎn) 2．物業(yè)服務(wù)市場的特點(diǎn) 1．物業(yè)服務(wù)市場的含義 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．物業(yè)服務(wù)市場的含義 物業(yè)服務(wù)市場 是指圍繞出售和購買以物業(yè)為對象的服務(wù)而進(jìn)行的各種交易活動(dòng)的總和。 概 念 國家設(shè)置的市場管理職能機(jī)構(gòu) 市場 管理 機(jī)構(gòu) 物業(yè)服務(wù)的技術(shù)管理機(jī)構(gòu) 群眾性的管理監(jiān)督機(jī)構(gòu) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 對物業(yè)服務(wù)市場交易主體的管理 2．物業(yè)服務(wù)市場管理的內(nèi)容 對物業(yè)服務(wù)市場交易客體的管理 對物業(yè)服務(wù)行為的管理 對物業(yè)服務(wù)價(jià)格的管理 對物業(yè)服務(wù)合同的管理 對物業(yè)服務(wù)信息的管理 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （四）物業(yè)服務(wù)市場中的委托代理關(guān)系 及其實(shí)現(xiàn)方式 2．委托代理關(guān)系的實(shí)現(xiàn)方式 1．委托代理關(guān)系 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 主 體 代理人 ： 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 被代理人 ： 業(yè)主或業(yè)主大會(huì) 相對人 各類相關(guān)的專業(yè)公司 分散業(yè)主 （相對于業(yè)主大會(huì)） 承租人 （相對于產(chǎn)權(quán)所有人） 1．委托代理關(guān)系 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 通過物業(yè)服務(wù)的招投標(biāo)并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同來實(shí)現(xiàn)： “國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 投 標(biāo) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)的原則
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