物業(yè)管理04物業(yè)服務市場(文件)
【正文】 Management （三）物業(yè)服務合同的主體和內容 2．物業(yè)服務合同的內容 1．物業(yè)服務合同的主體 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 主 體 物業(yè)服務企業(yè) 業(yè)主委員會 1．物業(yè)服務合同的主體 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 物業(yè)服務 合同的內容 總 則 2． 物業(yè)服務合同的內容 物業(yè)服務事項 物業(yè)服務質量 物業(yè)服務費用 雙方當事人的權利義務 專項維修資金的管理和使用 物業(yè)管理用房 合同期限 違約責任 附 則 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （四）物業(yè)服務合同的變更與解除 2．物業(yè)服務合同的解除 1．物業(yè)服務合同的變更 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 物業(yè)服務合同的變更 一方先提出變更自己的權利義務，另一方只做與之相對應的變更； 雙方同時提出合作變更。 2．物業(yè)服務合同的特點 特 點 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 前期物業(yè)服務合同 （二）物業(yè)服務合同的分類 “在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。住宅物業(yè)建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)；招投標人少于 3人 或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 第四章 物 業(yè) 服 務 市 場 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 一、物業(yè)服務市場概述 二、物業(yè)服務招標投標 目 錄 三、物業(yè)服務合同 四、物業(yè)服務價格與收費 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）物業(yè)服務市場的含義與特點 一、物業(yè)服務市場概述 （二）物業(yè)服務市場的構成 （三）物業(yè)服務市場的管理 （四）物業(yè)服務市場中的委托代理關系及其實現(xiàn)方式 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）物業(yè)服務市場的含義與特點 2．物業(yè)服務市場的特點 1．物業(yè)服務市場的含義 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．物業(yè)服務市場的含義 物業(yè)服務市場 是指圍繞出售和購買以物業(yè)為對象的服務而進行的各種交易活動的總和。 概 念 國家設置的市場管理職能機構 市場 管理 機構 物業(yè)服務的技術管理機構 群眾性的管理監(jiān)督機構 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 對物業(yè)服務市場交易主體的管理 2．物業(yè)服務市場管理的內容 對物業(yè)服務市場交易客體的管理 對物業(yè)服務行為的管理 對物業(yè)服務價格的管理 對物業(yè)服務合同的管理 對物業(yè)服務信息的管理 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （四）物業(yè)服務市場中的委托代理關系 及其實現(xiàn)方式 2．委托代理關系的實現(xiàn)方式 1．委托代理關系 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 主 體 代理人 ： 物業(yè)服務企業(yè) 被代理人 ： 業(yè)主或業(yè)主大會 相對人 各類相關的專業(yè)公司 分散業(yè)主 （相對于業(yè)主大會） 承租人 （相對于產權所有人） 1．委托代理關系 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 通過物業(yè)服務的招投標并簽訂前期物業(yè)服務合同或物業(yè)服務合同來實現(xiàn)： “國家提倡建設單位按照房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。 投 標 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．物業(yè)服務招投標的原則
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