【正文】 維護(hù)階段 簡(jiǎn)單的概預(yù)算控制 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY全過(guò)程造價(jià)管理針對(duì)范圍 前期策劃 設(shè)計(jì)階段 施工階段 使用維護(hù)階段 簡(jiǎn)單的概預(yù)算控制 全過(guò)程造價(jià)管理 全過(guò)程造價(jià)管理將 前期策劃 、 設(shè)計(jì) 這兩個(gè)成本控制的重點(diǎn)階段納入管理范圍 ， 相對(duì)于簡(jiǎn)單的概預(yù)算控制更為科學(xué)和進(jìn)步 。 （ 2）造價(jià)管理方法：建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 ： 標(biāo)底 報(bào)價(jià) 合同價(jià) 工程招投標(biāo)階段的造價(jià)管理 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY工程招投標(biāo)階段造價(jià)管理的方法 業(yè) 主 方 面 承 包 商 方 面 （ 1）選擇合同方法 （ 1）投標(biāo)決策 （ 2）編制招標(biāo)文件－工程量報(bào)價(jià)表的編制 （ 2）成本預(yù)測(cè) （ 3）編制標(biāo)底 （ 3）編制報(bào)價(jià) （ 4）評(píng)標(biāo)、定標(biāo) （ 4）報(bào)價(jià)決策 （ 5）確定合同價(jià) （ 5）確定合同價(jià) CHINA THREE GORGES UNIVERSITY施工階段工程造價(jià)管理 （ 1）工程造價(jià)管理的目的 實(shí)際投入資金額 ≤ 造價(jià)控制目標(biāo)值 業(yè)主造價(jià)控制目標(biāo)值：合同價(jià) 承包商造價(jià)控制目標(biāo)值：施工預(yù)算 （ 2）工程造價(jià)的表現(xiàn)形式： 合同結(jié)算價(jià)、施工預(yù)算。 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY建設(shè)工程項(xiàng)目投資組成 總投資 建設(shè)投資 鋪底流動(dòng)資金 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY（一）建筑安裝工程費(fèi)的組成 1直接費(fèi)：由工程直接費(fèi)和措施費(fèi)構(gòu)成 （或材料供應(yīng)價(jià)） CHINA THREE GORGES UNIVERSITY 、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) 、降水費(fèi) CHINA THREE GORGES UNIVERSITY2間接費(fèi)：由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY 3利潤(rùn) 4稅金 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY（二 )設(shè)備及工器具販置費(fèi)的組成 設(shè)備及工器具 購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備原價(jià) 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備原價(jià) 進(jìn)口設(shè)備原價(jià) CHINA THREE GORGES UNIVERSITY設(shè)備原價(jià) （ 1）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)，即出廠價(jià)。 賣(mài)方責(zé)任： 負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港口和規(guī)定的期限內(nèi)，將貨物裝上買(mǎi)方指定的船只，并及時(shí)通知買(mǎi)方；負(fù)責(zé)貨物裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)；提供出口國(guó)政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件；負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)。 ? 建設(shè)項(xiàng)目投資估算的作用 ? （ 1）項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門(mén)審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)之一，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請(qǐng)貸款。30% ?按照規(guī)劃的要求和內(nèi)容，粗估項(xiàng)目所需投資額 ?否定項(xiàng)目戒決定是否進(jìn)行深入研究的依據(jù) 項(xiàng)目建議書(shū)階段 177。10%內(nèi) ?作為對(duì)可行性研究結(jié)果進(jìn)行評(píng)價(jià)的依據(jù) ?作為對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行最后決定的依據(jù) 設(shè)計(jì)仸務(wù)書(shū) 177。 ? 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，新建、擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目，必須將項(xiàng)目建成投產(chǎn)后所需的流動(dòng)資金列入投資計(jì)劃，流動(dòng)資金不落實(shí)的，國(guó)家不予批準(zhǔn)立項(xiàng)，銀行不予貸款。 ④ 已建同類工程項(xiàng)目的投資檔案資料。 ? 概算分三級(jí)，分別為建設(shè)項(xiàng)目總概算、單項(xiàng)工程綜合概算、單位工程概算。 ? 價(jià)值工程里的價(jià)值是指功能和成本的比值。 ? （ 2）約束承包商的手段。 ③ 對(duì)工程變更的費(fèi)用和工期做出評(píng)估。 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY我國(guó)現(xiàn)行工程變更價(jià)款的確定方法 ① 合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同中已有的綜合單價(jià)確定； ② 合同中有類似的綜合單價(jià)，參照類似的綜合單價(jià)確定； ③ 合同中沒(méi)有適用或類似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。 ② 工程變更引起的索賠。 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY（ 2）業(yè)主向承包商的索賠 ① 工期延誤索賠。 ⑤ 對(duì)指定分包商的付款索賠。 c) 與該項(xiàng)工作無(wú)關(guān)的費(fèi)用不列入總費(fèi)用中。 工程預(yù)付款額度的確定 10%—— 30% CHINA THREE GORGES UNIVERSITY（三）工程預(yù)付款的扣回 確定預(yù)付款起扣點(diǎn)的依據(jù)是未完施工工程所需主材 料和構(gòu)件的費(fèi)用等于工程預(yù)付款的數(shù)額。 NMPT ??CHINA THREE GORGES UNIVERSITY（四）工程進(jìn)度款 工程進(jìn)度款的計(jì)算：涉及工程量的計(jì)算和單價(jià)計(jì)算兩個(gè)方面 （ 1）工程量的計(jì)算 承包人在約定時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人遞交已完工程量報(bào)告，發(fā)包人應(yīng)在接到報(bào)告后 7天內(nèi)按施工圖紙（含設(shè)計(jì)變更）核對(duì)已完工程量，并應(yīng)在計(jì)量前約定時(shí)間（如 24小時(shí)）通知承包人。 工料單價(jià)法、綜合單價(jià)法 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY（ 3）工程價(jià)格的計(jì)價(jià)方法。 2）發(fā)包人未在合同約定時(shí)間內(nèi)支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后延期支付。 由發(fā)包人直接指定的分包人，可由發(fā)包人指定總包人代理其付款，也可由發(fā)包人單獨(dú)辦理付款，但須在合同中約定清楚，事先征得總包人的同意。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后 28內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從 29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 （六）保修金的返還 CHINA THREE GORGES UNIVERSITYCHINA THREE GORGES UNIVERSITY靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/272023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/3/272023/3/27March 27, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能戒者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/3/272023/3/272023/3/27Mar2327Mar23 1世間成事，丌求其絕對(duì)圓滿，留一份丌足，可得無(wú)限完美。 2023年 3月 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 3:23:20 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命丌凡。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/27 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1業(yè)余生活要有意義，丌要越軌。 2023/3/272023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/27 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是丌努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 3月 27日星期一 2023/3/272023/3/272023/3/27 1比丌了得就丌比，得丌到的就丌要。 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 3:23:20 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY? 竣工結(jié)算的審查： ? （ 1）核對(duì)合同條款 ? （ 2）檢查隱蔽記錄 ? （ 3）落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證 ? （ 4）按竣工圖核實(shí)工程數(shù)量 ? （ 5）執(zhí)行定額單價(jià) 保修金一般為合同價(jià)款的 3%左右。 承包人未在合同約定時(shí)間內(nèi)遞交竣工結(jié)算書(shū)，經(jīng)發(fā)包人催促后仍未提供或沒(méi)有明確答復(fù)的，發(fā)包人可以根據(jù)已有資料辦理結(jié)算。 3）發(fā)包人不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行時(shí)，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY（ 1）承發(fā)包雙方付款 1）發(fā)包人應(yīng)按合同約定的時(shí)間和比例向承包人支付工程進(jìn)度款。如發(fā)包人未在規(guī)定的核對(duì)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行計(jì)量核對(duì)，承包人提交的工程計(jì)量視為發(fā)包人已經(jīng)認(rèn)可。 例：某工程合同總額 200萬(wàn)元，工程預(yù)付款為 24萬(wàn)元，主要材料構(gòu)件所占比重為 60%，問(wèn)起扣點(diǎn)為多少萬(wàn)元？ 解：按起扣點(diǎn)計(jì)算公式 T=PM/N=20024/60%=160萬(wàn)元。 CHINA THREE GORGES UNIVERSITY（一） 承包工程價(jià)款的主要結(jié)算方式