華友商業(yè)街運(yùn)作方案(文件)
【正文】 性價(jià)比）。 、新生活方式、新景觀、新城市風(fēng)貌。從我們的商業(yè)定位來分析，我建議定在兩年，每年返還總價(jià)的 7%~8%為宜。 . 華友廣場商業(yè)街 注意事項(xiàng) ： ：大型商家整體租賃與商鋪銷售的關(guān)系 開發(fā)商與大型商家的租約與開發(fā)商與小業(yè)主承包經(jīng)營協(xié)議在時(shí)間上要具備一致性。但為了更好地實(shí)現(xiàn)商業(yè)的銷售價(jià)值，開發(fā)商需提前解決好這一問題，不要為將來的商場經(jīng)營留下后遺癥。業(yè)主委員會(huì)可通過自行運(yùn)作或委托專業(yè)商業(yè)機(jī)構(gòu)代管、代租等形式以實(shí)現(xiàn)商場的統(tǒng)一經(jīng)營。 商業(yè)街所包含的內(nèi)容比較廣泛，在服務(wù)功能上表現(xiàn)為復(fù)合性，在經(jīng)營管理上表現(xiàn)為一致性，在服務(wù)設(shè)施上體現(xiàn)為完整性，形象上統(tǒng)一性。 商業(yè)街管理包括物業(yè)管理 、 租戶管理 、 營銷管理和財(cái)務(wù)管理等 。 ， 具體內(nèi)容包括收取租金和各項(xiàng)費(fèi)用 ， 控制開支 ， 協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行效益評估和店鋪指導(dǎo) 。 . 華友廣場商業(yè)街 續(xù)： 商業(yè)街的統(tǒng)一管理的理念在于統(tǒng)一招商管理 、 統(tǒng)一營銷 、 統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督 、 統(tǒng)一物管為了達(dá)到 “ 統(tǒng)一管理 ,分散經(jīng)營 ” 的管理模式 ，在商業(yè)街招商銷售合同中都應(yīng)該約定承租戶必須服從管理公司的統(tǒng)一管理 。 . 華友廣場商業(yè)街 續(xù) ： ②“ 完善的租約管理 ” 。 商業(yè)街的物業(yè)管理內(nèi)容包括：養(yǎng)護(hù)建筑 、 維護(hù)設(shè)備 、 保證水電氣熱正常供應(yīng) 、 公用面積的保潔 、 保安防盜 、 車輛管理 、 綠化養(yǎng)護(hù) 、意外事故處理等 。華友也將由此獲得極大的品牌價(jià)值，可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 :53:5311:53Mar2326Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 上午 11時(shí) 53分 :53March 26, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 11:53:5311:53:5311:533/26/2023 11:53:53 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 26日星期日 上午 11時(shí) 53分 53秒 11:53: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 , March 26, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 26日星期日 11時(shí) 53分 53秒 11:53:5326 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 26日星期日 上午 11時(shí) 53分 53秒 11:53: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :53:5311:53Mar2326Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 26日星期日 11時(shí) 53分 53秒 11:53:5326 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 11:53:5311:53:5311:53Sunday, March 26, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 上午 11時(shí) 53分 53秒 上午 11時(shí) 53分 11:53: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 :53:5311:53:53March 26, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , March 26, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 . 華友廣場商業(yè)街 目標(biāo)展望 ： 抓住了市場機(jī)遇的華友商業(yè)街，憑借先發(fā)優(yōu)勢，在開發(fā)商與經(jīng)營戶的共同努力下，迅速成為所在區(qū)域的商業(yè)核心。 管理公司負(fù)責(zé)為商業(yè)街策劃好 1年 365天的天天營銷計(jì)劃 ， 所謂“ 大節(jié)大過 、 小節(jié)小過 、 無節(jié)造節(jié)過 ” ， 組織策劃相關(guān)的促銷活動(dòng) ，所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)預(yù)先與業(yè)主溝通預(yù)算 ， 經(jīng)業(yè)主同意后 ， 對實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用按照承租戶銷售額的一定比例進(jìn)行分?jǐn)?。 ① 所謂 “ 品牌審核管理 ” 是指：招商對象需經(jīng)品牌審核后才能進(jìn)入 。 “ 統(tǒng)一管理 ” ，要求商業(yè)街必須由代表業(yè)主權(quán)利的 、 受業(yè)主委托的管理公司統(tǒng)一管理 。 ， 具體內(nèi)容包括教育輔導(dǎo) 、 經(jīng)營分析 、 店鋪調(diào)整 、 調(diào)節(jié)管理等 。 . 華友廣場商業(yè)街 接上頁 ： 任何一種商業(yè)形式都是建立容易管理難 。最好能提前與小業(yè)主達(dá)成一致。由業(yè)主委員會(huì)來統(tǒng)籌安排商場的未來租賃權(quán)及經(jīng)營權(quán)，并按照小業(yè)主的投資額合理地劃分比例關(guān)系，通過類似“股權(quán)”的形式在實(shí)現(xiàn)整體效益的情況下，全面、公平地保障所有業(yè)主的收益。 ：返租期滿后產(chǎn)權(quán)分散帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 ★ 建議按單坎獨(dú)立店鋪打包銷售，定價(jià)遵循低開高走原則，采用動(dòng)態(tài)定價(jià)策略。 . 華友廣場商業(yè)
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