華友商業(yè)街運(yùn)作方案-文庫吧
2025-02-26 01:15 本頁面
【正文】 大大增加了項(xiàng)目的商業(yè)外延，提升了項(xiàng)目的商業(yè)價值。 ★ 開發(fā)商“華友”品牌在項(xiàng)目所在地有良好的口碑，能提升目標(biāo) 客戶對項(xiàng)目的認(rèn)可度。 . 華友廣場商業(yè)街 接上頁： ★ 涵江自古是商埠重鎮(zhèn)，商貿(mào)繁榮，素有“小上海”美譽(yù)。涵江人善 于經(jīng)商，樂于從商，已經(jīng)形成從商創(chuàng)業(yè)的濃厚共識，加上已初步形成的以全國35家重點(diǎn)聯(lián)系市場 涵江商貿(mào)批發(fā)中心為龍頭的區(qū)域流通市場體系，積淀了涵江商業(yè)發(fā)展的良好基礎(chǔ)。 ★ 涵江是全省乃至全國著名僑鄉(xiāng)，在外僑胞和港澳臺同胞達(dá) 40多萬 人，遍布 50多個國家和地區(qū)，其中不乏愛國愛鄉(xiāng)的知名人士和眾多事業(yè)有成、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的人士 。 . 華友廣場商業(yè)街 劣勢 ： ★ 項(xiàng)目容積率高，樓層高度為近百米，建筑成本高，易造成單價或總價過高，從而造成租金過高，給運(yùn)作帶來困難。 ★ 目標(biāo)客群散布在福廈公路沿線及周邊地區(qū)，局域交通設(shè)施落后，給項(xiàng)目推廣和后期運(yùn)營造成困難。 ★ 區(qū)域內(nèi)市政公共設(shè)施配套不足，周邊商業(yè)尚待開發(fā)，服務(wù)設(shè)施配套基本空白，為本項(xiàng)目凝聚目標(biāo)客戶帶來困難。 . 華友廣場商業(yè)街 機(jī)遇： ★ 項(xiàng)目周邊沒有現(xiàn)代綜合商圈，沒有可比競爭對手。 ★ 項(xiàng)目周邊潛在消費(fèi)群體數(shù)量龐大，潛在消費(fèi)商業(yè)體量龐大。 ★ 隨著涵江大交通樞紐的逐步建成，汽車客運(yùn)東站勢必投入運(yùn)營，本項(xiàng) 目的區(qū)位優(yōu)勢將更加突出， ★ 華友作為有較大知名度的本土開發(fā)商，相對其他外來開發(fā)商來說，更能得到本地消費(fèi)者的心理認(rèn)同，更易打造口碑。 ★ 涵江的城市規(guī)劃向東面傾斜（本項(xiàng)目方向），給本項(xiàng)目的遠(yuǎn)景帶來極大利好因素。 . 華友廣場商業(yè)街 威脅： ★ 項(xiàng)目周邊商業(yè)配套和公共配套差，可借用業(yè)態(tài)稀少，造成項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī) 劃及商業(yè)運(yùn)作難度增大。 ★ 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)多為獨(dú)立店面形式，對需要大開間經(jīng)營的業(yè)態(tài)的招商工 作，會帶來諸多難點(diǎn)。 ★ 途經(jīng)本項(xiàng)目的只有一路莆田至江口的小巴公交車，造成本項(xiàng)目的易達(dá)性較差。 . 華友廣場商業(yè)街 業(yè)態(tài)規(guī)劃 ： 一、業(yè)態(tài)選擇：（參考可比商圈，服裝和通訊類體量最大） ：男裝、女裝內(nèi)衣飾品、童裝、運(yùn)動裝； ； 、手機(jī)專賣店 ； ：洗衣店、藥店、美容美發(fā)店、便利店、自助式銀行； ：網(wǎng)吧、臺球城、電玩城、音像店、自助式卡拉 ok； ：西式快餐、中式小吃、糕點(diǎn)房、飲品店（杜絕油煙、污水污染、 內(nèi)街不設(shè)爆炒類中式餐飲） . 華友廣場商業(yè)街 接上頁 ： 二、業(yè)態(tài)組合：（見項(xiàng)目平面圖） ★ 32層公寓樓底鋪，各獨(dú)立店鋪面積較大，適合打通成大開間，做社區(qū)超市。 ★ 前排兩幢獨(dú)棟商業(yè)，店鋪可從中間隔斷，可降低單店租金，增加店鋪數(shù)量。以便增加業(yè)種數(shù)量，豐富商業(yè)內(nèi)涵，增強(qiáng)對目標(biāo)客戶的吸引力。 . 華友廣場商業(yè)街 招商流程 ： ： 項(xiàng)目定位 市場調(diào)研 招商商務(wù)條件 招商物料準(zhǔn)備 租金、租賃年限、 免租期限、租金遞增率 物業(yè)管理費(fèi) 物業(yè)圖紙、租賃合同、租賃意向書、 物業(yè)管理合同或條例 . 華友廣場商業(yè)街 接上頁： ：（重點(diǎn)客戶全流程，一般客戶無中間意向部分流程） 工程整改要求 客戶簽訂租賃意向 客戶簽訂租賃合同及物業(yè)管理合同 簽訂租賃意向并繳納保證金 客戶邀約與接待 招商條件的告知與客戶要求收集 招商條件談判 客戶要求談判 其他個案要求 客戶提供裝修方案及圖紙 工程部審核 客戶按審核結(jié)論修改圖紙直至審核通過，并在約定時間裝修完畢開業(yè) 確定商務(wù)條件并通過工程部、物業(yè)管理部審核 簽訂合同并繳納合同款 租賃合同復(fù)印件、物業(yè)管理合同復(fù)印件、裝修圖紙復(fù)印件分別由運(yùn)營公司、物業(yè)及工程部留底 . 華友廣場商業(yè)街 接上頁 ： ： 物業(yè)交付 客戶裝修 客戶進(jìn)場開業(yè) 招商部按合同約定協(xié)助客戶通過工程整改流程 工程部進(jìn)行工程整改，物業(yè)部配合 工程部
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