住宅項(xiàng)目類似案例成功規(guī)律研究(文件)
【正文】 施 各類休閑體育設(shè)施 創(chuàng)智坊 創(chuàng)智天地科技園 創(chuàng)智天地廣場(chǎng) 物業(yè)類型 建筑面積 租售 創(chuàng)智天地科技園 純甲級(jí)辦公 8萬平方米 出租 創(chuàng)智天地廣場(chǎng) 辦公、商鋪 10萬平方米 出租 創(chuàng)智坊 彈性辦公、住宅、商鋪 50萬平方米 2萬出租，其余全部出售 產(chǎn)業(yè)園功能比 辦公：住宅：彈性物業(yè)：商業(yè) =25%： 36%：36%： 3% 案例 —— 創(chuàng)智坊 創(chuàng)智坊為創(chuàng)智天地一期物業(yè)，是由不同國際大師設(shè)計(jì)的創(chuàng)意杰作，除純住宅外，可商可住辦公物業(yè)是其一大亮點(diǎn) ? 位置： 緊鄰大學(xué)區(qū) ?規(guī)模： 建筑面積 50萬平方米 ?容積率： ?功能比例： 辦公：住宅 =50%：50% ?售價(jià)： 辦公物業(yè) /平方米，住宅 /平方米，從開盤到現(xiàn)在，價(jià)格變化不大 ?物業(yè)管理費(fèi)： 辦公 /平方米 .月，住宅 /平方米 .月 ?銷售情況： 已推出 12萬平方米，一期于 2023年 10月開盤，現(xiàn)只剩一套 157平米的住宅和 20套辦公物業(yè) ?物業(yè)類型： 多層、小高層 ?精裝修、現(xiàn)房銷售 辦公 住宅 案例 —— 創(chuàng)智坊 外立面：創(chuàng)智坊全為多層和小高層物業(yè)，通過顏色跳躍，線條明快的外立面風(fēng)格，彰顯公建形象 ?材質(zhì)：瓷磚和涂料 ?電梯： 2部奧的斯 ?大堂： ， 20平米左右，檔次一般 ?空調(diào)：分體式空調(diào) 硬件設(shè)施 彈性辦公物業(yè)檔次一般，通過鮮艷、跳躍的外立面突出項(xiàng)目的形象，提高項(xiàng)目品質(zhì)感 案例 —— 創(chuàng)智坊 戶型設(shè)計(jì)：戶型方正，南北通透，打造廚房、衛(wèi)生間等彈性功能并贈(zèng)送空中花園，房型設(shè)計(jì)將居住與辦公合為一體 辦公區(qū)間 衛(wèi)生間 會(huì)議室 空中花園 廚房 臥室 可 改成 客廳 可改成餐廳 空中花園 贈(zèng)送陽臺(tái) 燃?xì)庠?、廚房、飯廳 居住設(shè)施： 松下燃?xì)庠?，能率熱水器、吸油煙機(jī)，ＦＲＡＮＫ整套廚房星盆 ，ＴＯＴＯ坐便器、臺(tái)盆， 西門子洗衣機(jī)、冰箱 辦公設(shè)施： 日立空調(diào)，實(shí)木地板等，電梯等候廳墻面有鏡面裝飾，過道及走廊均為冷色?；繎粞b有可視呼叫系統(tǒng) 案例 —— 創(chuàng)智坊 戶型設(shè)計(jì)：創(chuàng)智坊辦公物業(yè)面積區(qū)間較小，為 loft產(chǎn)品形式，部分樓層設(shè)有躍層 挑高客廳， 面積區(qū)間： 70206平方米 案例 —— 創(chuàng)智坊 完善配套：創(chuàng)智天地內(nèi)部擁有特色商業(yè)街和江灣體育中心兩大配套，未來還將有會(huì)所和五星級(jí)酒店 形式 面積 面積區(qū)間 銷售模式 客戶 以特色商業(yè)街的形式出現(xiàn)，分布在辦公樓底層和大學(xué)路沿線 商業(yè)面積共 20230多平米，面積區(qū)間為 20200平米，可以自由組合 只租不售，租金為150200元 /平米，根據(jù)地段、面積區(qū)間來調(diào)節(jié)價(jià)格，一般租約為 3年 進(jìn)程 大約 ，另外 50006000平米為零售業(yè)態(tài)，面向社區(qū)服務(wù)，餐飲和零售分開 一期已經(jīng)開始營(yíng)業(yè)了（主要是餐飲），剩下的在裝修 特色商業(yè)街，沿路分布，主要為餐飲和零售業(yè)態(tài)，只租不售 江灣體育中心 ： “遠(yuǎn)東第一體育場(chǎng)”可容納 40000人，內(nèi)有體育館、游泳館、室外球場(chǎng)區(qū)、足球場(chǎng)四大部分，曾經(jīng)舉行過眾多世界級(jí)體育盛會(huì)及大型演唱會(huì)，在國內(nèi)享有盛名， 08年剛進(jìn)行修繕重新開張。 ?國家出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策也影響了項(xiàng)目的銷售進(jìn)展。 案例 —— 自在香山 銷售結(jié)果：一期 06年年底開盤，銷售率 %，回籠資金約 ；二期 08年初開盤，由于戶型偏大，價(jià)格較高，目前銷售率為 % 均價(jià)（元 /㎡） 總價(jià)（萬元 /㎡） 面積區(qū)間 銷售套數(shù) 月均銷售套數(shù) 銷售率 一期 17000 495595 270350 104套 10套 % 二期 31000 9301550 300500 8套 1套 % 效果原因分析 ?一期整體銷售還是不錯(cuò)的，市場(chǎng)口碑也很好。 案例 —— 自在香山 營(yíng)銷推廣：頻繁的推廣活動(dòng)，努力淡化項(xiàng)目商務(wù)寫字樓的用地性質(zhì)，樹立項(xiàng)目高端別墅的形象 ?舉辦的一系列活動(dòng)： ?形象樹立活動(dòng)： ?舉辦“ 2023年資本市場(chǎng)政策解讀及投融資形勢(shì)對(duì)話”沙龍
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