某置業(yè)大廠項目運(yùn)營思路報告(文件)
【正文】 2023/3/21Tuesday, March 21, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。2023/3/212023/3/21March 21, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。2023年3月21日星期二2023/3/212023/3/212023/3/21 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。2023/3/212023/3/212023/3/21Mar2321Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。2023/3/212023/3/21March 21, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。2023/3/212023/3/212023/3/21Tuesday, March 21, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。2023/3/212023/3/212023/3/212023/3/21 沒有失敗，只有暫時停止成功！。2023/3/212023/3/212023/3/212023/3/213/21/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。2023/3/212023/3/21Tuesday, March 21, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。,態(tài)度決定一切,用心服務(wù)，成就價值； 模塊化運(yùn)作，菜單式服務(wù)； 善于站在開發(fā)商的角度思考問題； 向所有優(yōu)秀組織學(xué)習(xí)，持續(xù)超越自我； 向客戶學(xué)習(xí)，與客戶共成長，成就客戶價值。 投資者 大廠乃至南京地區(qū)的投資客及自營商家。,經(jīng)營模式定位,? 租售模式建議： 為了保證開發(fā)商的資金回籠需求，本項目商鋪統(tǒng)一對外出售，但由于主力店招商需求，為了后期更好的經(jīng)營管理，自己保留部分物業(yè)。,經(jīng)營模式定位,在商業(yè)物業(yè)項目的開發(fā)中，為了順利實現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的銷售或者出租，必須考慮商業(yè)后期經(jīng)營與管理模式，同時對于確定項目的租售模式起到關(guān)鍵作用。,商業(yè)類型定位,根據(jù)以上分析，對本項目商業(yè)形式的初步定位方向為： A方案：店中店[內(nèi)街鋪]+休閑娛樂中心 B方案：店中店[內(nèi)街鋪]+專業(yè)市場 這里傾向于A方案，但仍需根據(jù)再度的市場研究與資源判斷來決定。 2）放棄大型超市的理由： 周邊華潤蘇果體量較大，能夠滿足周邊社區(qū)的生活消費(fèi)所需，引進(jìn)同類 超市的可能性不大。 ——《孫子兵法》,項目地塊分析（優(yōu)勢）,核心區(qū)域，地段優(yōu)越，沿街面長； 控規(guī)不很嚴(yán)格，可發(fā)揮空間大；,項目地塊分析（劣勢）,項目基地面積比較小，可操作空間有限； 周邊的項目尤其是華潤蘇果進(jìn)駐的開寧鉆石星城已經(jīng)形成一個人
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