贏商網(wǎng)-租金定價分析850227013(文件)
【正文】 登上頂峰，也仍要自強不息。2023年3月21日星期二上午6時54分25秒06:54:2523.3.21 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。23.3.2106:54:2506:54Mar2321Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。2023年3月21日星期二6時54分25秒06:54:2521 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。06:54:2506:54:2506:54Tuesday, March 21, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。上午6時54分25秒上午6時54分06:54:2523.3.21 沒有失敗，只有暫時停止成功！。23.3.2123.3.2106:54:2506:54:25March 21, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。23.3.2123.3.21Tuesday, March 21, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。,9,租金調(diào)研方式和內(nèi)容,10,租金調(diào)研方式和內(nèi)容,11,租金調(diào)研方式和內(nèi)容,12,市場租金調(diào)研,13,各行業(yè)商戶承租水平及承租面積基本規(guī)律,14,具體分別予以分析,大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律,特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律,一般零售店鋪租金水平及承租面積規(guī)律,特色餐飲店租金水平及承租面積規(guī)律,各行業(yè)商戶承租水平及承租面積基本規(guī)律,15,*注： 簽約年期一般為1015年，從第三年起開始遞增，幅度不超過5%； 一般采取純租金形式，較少采用抽成的形式。 不足：通過計算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數(shù)。,開發(fā)項目建成后出租情形下的理論公式 P=Pc(B+C) Pc=a/r 注：P—購買開發(fā)場地的價格 Pc—開發(fā)項目預(yù)期建成后的資本化價格 a—開發(fā)項目建成后每年的平均純收益（平均租金） r—資本率，即預(yù)期的投資收益率
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