贏商網(wǎng)-租金定價(jià)分析850227013(專(zhuān)業(yè)版)
【正文】 06:54:2506:54:2506:543/21/2023 6:54:25 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。06:54:2506:54:2506:54Tuesday, March 21, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。,案例示范：,5,定價(jià)方法/假設(shè)開(kāi)發(fā)法,假設(shè)開(kāi)發(fā)法又稱(chēng)剩余法，是成本法與收益法的綜合運(yùn)用，既是站在未來(lái)預(yù)期收益的角度的一種預(yù)期性的估價(jià)，又是用預(yù)期收益扣減預(yù)期成本，屬于成本法的倒算。 不足：通過(guò)計(jì)算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來(lái)，而未來(lái)租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。上午6時(shí)54分25秒上午6時(shí)54分06:54:2523.3.21 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。2023年3月21日星期二上午6時(shí)54分25秒06:54:2523.3.21 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。2023年3月21日星期二上午6時(shí)54分25秒06:54:2523.3.21 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。遞增幅度通常不超過(guò)10%。租金定價(jià)分析,上海道置投資管理有限公司 2011年6月,創(chuàng)造,特征分析：,主力店/購(gòu)物中心,特征分析：,主力店/百貨,16,*注:酒樓簽約年期一般為9年(3+3+3)。23.3.2123.3.2106:54:2506:54:25March 21, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。2023年3月上午6時(shí)54分23.3.2106:54March 21, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。23.3.2123.3.21Tuesday, March 21, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。,內(nèi)部收益(IRR)=累計(jì)總收益／累計(jì)總投入＝月租金投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)／（按揭首期房款＋保險(xiǎn)費(fèi)＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計(jì)按揭款＋累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)）,月租金=IRR*(
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