【正文】 租金設(shè)置可采用免租期長高租金定價策略，以突出商鋪的升值價值。招商執(zhí)行方案 （五）招商推廣建議招商口號：為經(jīng)營者創(chuàng)造價值為了使我們的招商不偏離方向，必須制定出我們招商的一個響亮而且明確的口號，經(jīng)過對項目面對商家的把握和理解，建議提出： “為經(jīng)營者創(chuàng)造價值 ”的服務(wù)理念，也可以叫做 “為商家而戰(zhàn) ”。（ 1）、為經(jīng)銷商尋找消費者 活動主題： 與各地商會、行業(yè)協(xié)會、連鎖經(jīng)營協(xié)會溝通，獲取商家客戶資源；（ 2）、為經(jīng)銷商尋找供貨商 活動主題：尋找客戶資源［提供最佳的供貨平臺］（ 3）、為經(jīng)銷商提供行業(yè)支持 活動主題：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場成立新聞發(fā)布會［強大的抗風險能力和影響力］招商執(zhí)行方案 （ 5）、為經(jīng)銷商尋求政策支持活動主題：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理委員會成立［為商家尋求政府保護］農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場招商政策征求意見見面會［人性化制定政策，不盲目］（ 6）、為經(jīng)銷商尋求品牌加盟活動主題：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場品牌連鎖加盟供求見面會［建立對接的橋梁，培養(yǎng)商家］（ 7）、為經(jīng)銷商進行培訓教育活動主題：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營投資報告會［專家口吻，告知這里的經(jīng)營價值］農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場招商簽約說明會［現(xiàn)場說法，促進旁觀商家加速簽約進駐］招商執(zhí)行方案 注：以上活動的時間、地點、參加人員、事前宣傳、事后報道、媒體選擇等均根據(jù)項目的銷售階段和工程進度以及市場實際情況而定，具體計劃待定。 農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)對亳州城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的帶動216。 中國各地美食文化的研究等216。 項目銷售廣告216。說明：整個招商宣傳其實也是銷售宣傳，因此兩者必須要統(tǒng)籌兼顧，而招商活動的主要目的與其說是為了招商，不如說是為了銷售，因此，千萬不能犯了舍本逐末的錯誤， “招商為銷售 ”這一戰(zhàn)略意義絕不能動搖。具體平面布置詳見附圖65（三）、 銷售策略建議及統(tǒng)籌 銷售目標 ① 、打造高標準綠色生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品批零市場； ② 、塑造開發(fā)商的成功品牌； ③ 、創(chuàng)造贏利，快速回籠資金； ④ 、實力優(yōu)先，保證可持續(xù)經(jīng)營及旺場。本項目采用的營銷策略建議為： 進行主題式（專業(yè)市場）租售，租售同步。 “ 三步曲 ” 即階梯式銷售： ① 優(yōu)勢產(chǎn)品（約 40%）的銷售，投資回本； ② 贏利產(chǎn)品（約 40%）的銷售，投資回報及照顧關(guān)系客戶； ③ 阻力產(chǎn)品（約 20%）的銷售，保本配套。69付款方式建議 為迅速回籠資金，又能增強投資者的信心，達到雙贏的目的，本項目應(yīng)選取的付款方式建議為： A、一次性付款： 30天內(nèi)付清全款，可優(yōu)惠至九折； B、按工程進度分期付款：首付 50%，交鋪付 50%，可優(yōu)惠至九五折。 ?、規(guī)劃業(yè)態(tài)，做到專而不亂。廣告公司手機短信等10． 咨詢登記 咨詢登記誘導期（共３０天 )永久民生回報穩(wěn)定交通要道商業(yè)旺地、定位及功能介紹；；、區(qū)域配套性；；、使用功能定 位、對外招商等信息。為經(jīng)營戶作相關(guān)促銷廣告。 （詳見附件 《 項目營運方案 》 ）。建議到沿海一線城市成功的大型在營商業(yè)地產(chǎn)項目高薪聘任（挖人）。 三月 2123:23:2423:23Mar2128Mar211故人江海別，幾度隔山川。 三月 2111:23 下午 三月 2123:23March 28, 20231行動出成果，工作出財富。 23:23:2423:23:2423:233/28/2023 11:23:24 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 28 三月 202311:23:24 下午 23:23:24三月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023/3/28 23:23:2423:23:2428 March 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 28 三月 202311:23:24 下午 23:23:24三月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 三月 2123:23:2423:23Mar2128Mar211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/28 23:23:2423:23:2428 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 23:23:2423:23:2423:23Sunday, March 28, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 11:23:24 下午 11:23 下午 23:23:24三月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 三月 21三月 2123:23:2423:23:24March 28, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。78（九）、 售后服務(wù) — 商業(yè)管理方案建議協(xié)助發(fā)展商成立物管部和運營部；協(xié)助客戶辦理開業(yè)前的裝修手續(xù)；客戶入伙流程的了解；清潔區(qū)域的承包洽談；協(xié)助物管部人員的其他相關(guān)工作；６、提供開業(yè)優(yōu)惠方案、可持續(xù)經(jīng)營的促銷方案建議。行業(yè)協(xié)會、品牌商家的邀請；采購商的組織和宣傳。廣告公司亳州晚報亳州廣播電視報手機短信電視、電臺專業(yè)網(wǎng)站郵政遞送公司30． 解籌，公開租售 沖 刺 期（共 150天）企業(yè)巨星在這里造就；同行匯聚專業(yè)領(lǐng)先；；。優(yōu)惠方式建議： 以面積標準確定優(yōu)惠； 以簽約時間確定優(yōu)惠； 以交租時間確定優(yōu)惠； 老帶新優(yōu)惠； 知名品牌的優(yōu)惠。為了避免經(jīng)營商戶良莠不齊，需全程跟蹤，統(tǒng)一招商，嚴格篩選。 3）、以 “ 升級硬件 ” 為持續(xù)賣點，提高 “ 贏利產(chǎn)品 ” 的價格，獲取高額投資回報。 ④ 、鼓勵自營者購買，并給予適當優(yōu)惠； ⑤ 、入市時機：開盤前 60天作誘導性宣傳，此前 30天啟動全部媒體進行全方位的宣傳，以產(chǎn)生轟動效應(yīng)。 因此我們在本案的營銷策略上，要打破固有的思路，我們不能將本案視為僅僅是農(nóng)貿(mào)市場，從一個新的角度來設(shè)計和開展本案的營銷，將農(nóng)貿(mào)市場的營銷提升到一個新的高度。五、招商規(guī)劃設(shè)計（一）、項目平面、外立面、相關(guān)配套設(shè)計建議外立面：選擇流行風格，規(guī)劃廣告位并統(tǒng)一報批及安 裝制作廣告燈箱；門口廣場：建議設(shè)計有特色的綠化及設(shè)置休閑設(shè)施；劃分車位，制作標識牌；智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的安裝、調(diào)試；外街增加特色餐飲及商業(yè)配套區(qū)。主要內(nèi)容：亳州城市概述＋項目簡介＋項目經(jīng)營價值優(yōu)勢＋管理公司介紹＋后期保障措施＋主力店商家＋招商范圍＋電話＋地址＋經(jīng)銷商等招商執(zhí)行方案 C、招商手冊印制數(shù)量：３０００本頁數(shù)：２８Ｐ紙張：精品紙用途：招商見面會用，主力商家派送，政府行業(yè)協(xié)會派送，各種招商活動現(xiàn)場使用主要內(nèi)容：亳州城市概述＋項目簡介＋項目經(jīng)營價值優(yōu)勢＋管理公司介紹＋后期保障措施＋主力店商家＋招商范圍＋項目規(guī)劃說明＋項目功能分區(qū)圖＋項目鋪型圖等。 每一階段近期的招商商家和招商活動的公告216。 亳州農(nóng)產(chǎn)品的介紹及文化的介紹216。印制數(shù)量：５ — １０萬份／每期主要內(nèi)容：216。招商執(zhí)行方案 招商活動：活動決定廣告發(fā)布招商執(zhí)行方案 可以說，農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場的整個招商過程就是不斷宣傳、教育、培訓、引導商家的資源過程。平米 /月。此時的協(xié)議書只是一種客戶資源的搜集而已，由于沒有租金及招商政策的明確制定，因此不具備實質(zhì)性意義，未來的變動性很大。 品牌店的招商與主力店大致相同，但需要在確定主力店后在進行為宜。216。而且，要重點對第一層目標群的各個管理層進行充分的溝通，加快其投資決策的步伐。第二步：召開主力店招商懇談會，邀請前期已掌握的相關(guān)目標群所有的客戶參加，懇談會的內(nèi)容主要是征求他們對項目主力店合作的條件、可能性及其他方面的建議，而這些建議均可用于制訂合理的招商條件和政策。本項目的招商要根據(jù)項目擬