xxxx年上海明園183森林都市ⅲ期營銷策略提案(下)(文件)
【正文】 利用護照形式進行收集章，提升現(xiàn)場客戶的來訪量、以及回訪量，增進客戶感情活動時間：開盤前一個月開始，直至開盤。 建議價格： 3400042023元 /㎡階段實施 2強銷階段耳語策略持續(xù)營造人氣8月 9月 10月 11月 12月 13月 45月 67月蓄勢階段 第一強銷階段 第二強銷階段 第三強銷階段9/30開盤 12下旬加推 4月下旬加推品牌線長三角線上海線藝術居住締造者電視媒體 /大眾媒體當代藝術 《 藝路 》 計劃網(wǎng)絡視頻 /藝庫展示 /小眾網(wǎng)絡媒體強勢投放 區(qū)域巡展奪取客戶SP活動羊群效應快速蓄客逼定策略長三角報刊投放南京、昆山城市巡展看房團籌備老帶新策略運用媒體優(yōu)勢選擇暖場活動營造人氣長三角報刊投放杭州、寧波城市巡展看房團籌備區(qū)域巡展爭奪全市客戶百聯(lián)中環(huán)巡展 龍之夢巡展 徐家匯外場搶奪西區(qū)客戶 搶奪長寧、普陀客戶 搶奪徐匯、莘莊客戶活動時間：周末參與對象：成交客戶活動內容：客戶成交后現(xiàn)場工作人員鳴放禮炮，客戶即可參加 “ 幸運轉盤 ” 抽獎從而獲得相應的幸運禮品，并與家人開啟暢飲香檳人氣保鮮策略周末暖場活動 ——成交客戶抽獎、香檳塔、禮炮促進成交活動時間：周末參與對象：上門客戶及業(yè)務員邀約誠意客戶活動內容：水果拼盤 DIY、時尚蛋糕 DIY、現(xiàn)場音樂表演、新銳設計師畫像等人氣保鮮策略周末暖場活動 ——水果 DIY等小型暖場活動，駐留人氣已購老帶新已購老客戶回饋耳語效應運用購房券傳遞老帶新策略運用利用銷售過程中成功率最高的客戶老帶新方式進行第二步的優(yōu)惠手段活動時間：開盤當天開始，截至時間可根據(jù)現(xiàn)場成交情況進行制定活動方式：老客戶帶來新客戶成交，根據(jù)簽約時間與認購產(chǎn)品不同進行獎金回饋獎金幅度：認購一套 90平米公寓給予 2023元 /套，認購一套 160平米公寓給予10000元 /套（購物卡或現(xiàn)金）面對客戶：已經(jīng)落定或認籌客戶強銷階段 老帶新優(yōu)惠采用發(fā)放給老客戶或業(yè)主￥ 10000元、￥ 5000元、￥ 3000面值的購房券使用說明：?此券僅限明園都市森林三期產(chǎn)品抵用購房款使用；?此券不記名，不掛失，不兌現(xiàn)金，遺失不補；?此券限時簽約時使用有效，過期作廢。n 高端客戶拓展1）銀行 VIP客戶拓展：合作銀行內網(wǎng)廣告； VIP客戶郵件；銀行客戶經(jīng)理作為關鍵人帶客成交，給予激勵2）奔馳、寶馬汽車 4S店客戶拓展在附近汽車 4S店擺放項目資料；3）上海高爾夫客戶資源拓展高爾夫場內廣告位、資料架擺放項目資料主要客戶名單市北工業(yè)園客戶名單寶山工業(yè)園客戶名單大寧周邊老社區(qū)客戶名單上海市中心動遷名單大華主要客戶名單針對不同的產(chǎn)業(yè)客戶制定全新的銷售說辭進行直接的電話拜訪。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 二月 21二月 2111:41:2311:41:23February 17, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/2/17 11:41:2311:41:2317 February 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 二月 2111:41:2311:41Feb2117Feb21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023/2/17 11:41:2311:41:2317 February 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 17 二月 202311:41:23 上午 11:41:23二月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 二月 2111:41:2311:41Feb2117Feb21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/17 11:41:2311:41:2317 February 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 二月 21二月 2111:41:2311:41:23February 17, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 二月 2111:41:2311:41Feb2117Feb21? 1故人江海別，幾度隔山川。n報紙媒體配合、戶外媒體的投放階段實施 4第三強銷階段品質形象傳遞8月 9月 10月 11月 12月 13月 45月 67月蓄勢階段 第一強銷階段 第二強銷階段 第三強銷階段9/30開盤 12下旬加推 4月下旬加推品牌線長三角線上海線藝術居住締造者電視媒體 /大眾媒體當代藝術評計劃網(wǎng)絡視頻 /藝庫展示 /小眾網(wǎng)絡媒體強勢投放 區(qū)域巡展奪取客戶SP活動羊群效應快速蓄客逼定策略長三角報刊投放老帶新策略運用媒體優(yōu)勢選擇暖場活動營造人氣長三角報刊投放杭州、寧波城市巡展看房團籌備特定群體開拓優(yōu)勢媒體持續(xù)臺商 /浙商推介老客戶維護南京、昆山城市巡展看房團籌備優(yōu)勢媒體強勢投放老客戶維護實景展現(xiàn)品質魅力參與對象：上門客戶及誠意客戶活動主題：明園醇美園林開放日活動內容：明園園林內設水吧， “ 管弦樂四重奏 ” 、以社區(qū)園林為背景的 “ 全家福留念照 ” 活動讓客戶充分體驗項目園林價值；成交業(yè)主還可認領園林中的植物實景活動 ——園林開放日，結合 4的全新亮相實景活動 ——愜意園林下午茶活動地點：社區(qū)主題園林區(qū)活動內容：現(xiàn)場美甲、兒童游玩、燒烤參與客戶：前期成交客戶、老客戶及其邀請朋友媒體預算安排根據(jù)項目強銷特點，建議媒體預算為總銷金額 %媒體預算表內容 日期 數(shù)量 總價 小計道具 樓書 8月 /4月 10000 200,000 650,000 視頻網(wǎng)站 8月 /
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1