xxxx年_湖南中原_卓越蔚藍(lán)海岸項(xiàng)目_商鋪定價(jià)及銷售方案(文件)
【正文】 t Centaline Group, 2023商鋪蓄客拓展：216。老業(yè)主自購(gòu)商鋪可額外享受 1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠；216。 Copyright Centaline Group, 2023整體靜態(tài)均價(jià)確定：定價(jià)方式：本案靜態(tài)平均銷售價(jià)格 = 本案月租金 12 年 /投資回報(bào)率（ 6%）選取理由：能較好的解釋本案價(jià)格出街理由，更符合客戶購(gòu)買需求；同時(shí)利用整體租金水平進(jìn)行測(cè)算，能跳出單純的社區(qū)商業(yè)，更好的發(fā)現(xiàn)本案的商鋪價(jià)值，進(jìn)行綜合對(duì)比Code of this report | 34169。 Copyright Centaline Group, 2023確定特殊調(diào)差：因 32棟 5號(hào)鋪，位于古豐路與茶山路的交叉處，位置昭示性好；且靠近博才小學(xué)及中央市政公園，商鋪?zhàn)陨頁(yè)碛忻娣e小，戶型周正等優(yōu)勢(shì)，建議為促進(jìn)商鋪的整體銷售，化解其他商鋪的價(jià)格壓力，以此套商鋪為價(jià)格標(biāo)桿，進(jìn)行價(jià)格拉差，建議增加特殊調(diào)差值為1000元 /㎡調(diào)差后實(shí)收均價(jià)： 22736元 /㎡Code of this report | 37169。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 二月 21二月 2111:40:5411:40:54February 17, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023/2/17 11:40:5411:40:5417 February 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 二月 2111:40:5411:40Feb2117Feb21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/17 11:40:5411:40:5417 February 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 17 二月 202311:40:54 上午 11:40:54二月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 二月 2111:40:5411:40Feb2117Feb21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/17 11:40:5411:40:5417 February 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 二月 21二月 2111:40:5411:40:54February 17, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 二月 2111:40:5411:40Feb2117Feb21? 1故人江海別，幾度隔山川。 Copyright Centaline Group, 2023確定出街價(jià)格表：面均價(jià)： 25140元 /㎡Thanks for your attentionCode of this report | 40169。 Copyright Centaline Group, 2023確定水平調(diào)差：① 打分（打分標(biāo)準(zhǔn)采取 10分制，參照房源各項(xiàng)打分為均分 5分，打分標(biāo)準(zhǔn)具體：好， 910分；較好， 78分；一般， 56分；較差， 34分；差， 12分。 Copyright Centaline Group, 2023目錄1 目標(biāo)2 項(xiàng)目概況3 區(qū)域市場(chǎng)研究4 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目商鋪調(diào)研5 商鋪銷售策略6 商鋪價(jià)格策略Code of this report | 32169。目前老客戶數(shù)量近 2023批，有一定的資源；216。 Copyright Centaline Group, 2023商鋪推售節(jié)點(diǎn)建議：9月 13日通知客戶，帶意向客戶看鋪9月 25日商鋪開盤9月 30日基本清盤節(jié)點(diǎn)式集中爆破銷售對(duì)外釋放信息 尾貨去化Code of this report | 29169。銷售率達(dá)到 %，成交均價(jià) 23000元 /㎡Code of this report | 26169。n 價(jià)格情況： 最高價(jià) 25000/平米，最低價(jià) 19000元 /平米，均價(jià) 210
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