專業(yè)市場研究兼談義烏小商品華南城等個案分析(文件)
【正文】 3 202336市場MALL獨特的資金回籠方式超強商圈，店多隆市商業(yè)與交通配套完善五年經(jīng)營權(quán)拍賣，保障了市場的未來可持續(xù)性發(fā)展12個市場的密集集群，綜合性批發(fā)商圈形成小商品、五金機電、水暖衛(wèi)浴、燈具燈飾、電工電器、皮具箱包、鞋帽針織、服裝童裝、床上用品、文化用品、工藝品、化妝品、紀念品、玩具、窗簾、圖書、通訊音箱、電腦耗材、副食品等十多個行業(yè)數(shù)十萬品種公交系統(tǒng)：每天 960班次、 16條線路的公交車、多條免費市場班車；靠近無錫汽車南站，滿足了長三角及華東地區(qū)批發(fā)商戶到無錫采購的需求；45000平方米的巨型停車場，商住樓的配套無錫招商城 市場 MALL37市場 MAL消費者 “ 一站式采購 ” 及批發(fā)商“ 關聯(lián)采購 ”整合后建議業(yè)態(tài) 涉及產(chǎn)品領域海寧皮革城分店 皮衣、皮鞋、箱包、皮具四季青服飾市場 男裝、女裝、兒童服裝婚慶禮品用品城 珠寶黃金、鐘表、婚慶用品、禮品大潤發(fā) 日用品、食品毛源昌 眼睛及護理用品迪卡儂分店、大藥房 體育用品專營店或藥店義烏商品城分店 小商品國美分店 家用電器專營店迪信通分店 手機連鎖店頤高數(shù)碼連鎖 PC數(shù)碼市場新時代裝飾材料分店 家裝、家具、廚衛(wèi)、板材、燈具市場周大福、萬隆珠寶 珠寶酒樓 大酒店、小餐館若干肯德基 快餐連鎖KTV 大型 KTV和洗浴休閑中心足浴謝 謝一月 2100:17:5200:1700:17一月 21一月 2100:17 00:1700:17:52一月 21一月2100:17:522023/1/21 0:17:52? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 歐美館開業(yè)營銷：亮點頻出，張弛有道 安七炫等 20名韓國當紅明星 “韓流慶典 ”演唱會政府機構(gòu)中共中央宣傳部中共中央統(tǒng)戰(zhàn)部中央財經(jīng)領導小組無錫市政府香港貿(mào)易發(fā)展局中國紡織信息中心張家港市政府佛山市政府嘉興市政府徐州新沂市政府行業(yè)組織中國紡織工業(yè)協(xié)會江蘇紡織工業(yè)協(xié)會中國國際貿(mào)易促進會交通銀行深圳市服裝協(xié)會黑龍江服裝協(xié)會瑞安商會上海七浦路批發(fā)市場中國輕紡城紹興市服裝業(yè)協(xié)會。 無錫市距上海浦東國際機場 180 公里，距上海虹橋國際機場 120 公里，距南京碌口國際機場 180 公里。 有利于品牌發(fā)展25華強北電子市場 —IT 專業(yè)市場的典范198286年上步工業(yè)園區(qū)198690年電子專業(yè)市場崛起902023年商業(yè)圈升級2023—— 至今華強北超級商圈電子工業(yè)為龍頭產(chǎn)業(yè)，原電子工業(yè)部、兵器部、航空部、廣東省電子局等單位在此建立了大批電子工業(yè)企業(yè)深圳市和廣東省政府將省市所屬企業(yè)組建為深圳電子集團，該集團手下的賽格市場作為電子產(chǎn)業(yè)的配套商業(yè)橫空出市， 95年深圳電子城專業(yè)市場成立、 98年華強電子市場開業(yè)90中航集團掀起商業(yè)巨浪 — 天虹商場入駐94年華強北變?yōu)楝F(xiàn)代商業(yè)街 萬佳百貨進駐 ,98年第三次商業(yè)浪潮 — 東門改造，曼哈、兒童世界等出現(xiàn)女人香國際城、東方時尚廣場、銅鑼灣購物市場等先后開業(yè)，體量不斷增大、業(yè)態(tài)不斷豐富26亞運村汽車市場 — 遠去的大佬曾經(jīng)的輝煌老亞運村汽車市場成立于 1995年12月，全國最大的汽車交易市場用地：負責建設亞運會場館的北辰集團將市政府預留建設奧運會場館的用地辦起了汽車交易市場位置：北京順義區(qū)南北主干道上10年賣了 100輛車，銷售員月酬 10萬銷售轎車占北京新增轎車 45%；交易進口轎車占全國進口轎車的 1/5；90多個品牌 500多個車型 170家經(jīng)銷商；為政府提供有價值的汽車市場分析27亞運村汽車市場 — 遠去的大佬新址困境— 遠離市區(qū)兩小時車程汽車廠家品牌建設— 抵制汽車市場低價銷售4S店受歡迎售后服務、商家信譽高新亞市汽車交易市場困境重重，營業(yè)狀況欠佳 .競爭對手崛起 東方基業(yè)、新中聯(lián)趁機壯大28u捆綁客戶 — 與知名品牌建立合作聯(lián)盟u規(guī)范管理 — 商場化管理、市場負全責u統(tǒng)一建筑裝飾理念 — 長方體外形、黃藍相見色彩u統(tǒng)一品牌定位 — 精品經(jīng)營、綠色生態(tài)、休閑觀光u美凱龍自己買地、建商場，提高可信度u統(tǒng)一企業(yè) CIu統(tǒng)一品牌形象宣傳 — 企業(yè)文化宣傳u品牌優(yōu)化 — 優(yōu)勝劣汰紅星美凱龍 — 品牌照耀中國29u上下游資源的充分整合u頂級國際建筑設計u規(guī)?；痷產(chǎn)業(yè)集群u大手筆影響u業(yè)態(tài)配比合理u政府支持u區(qū)位優(yōu)勢無錫新世界國際紡織服裝城八大成功因素無錫新世界30無錫新世界國際紡織服裝城 海陸空優(yōu)勢區(qū)位黃金區(qū)位海運距上海港 165 公里，距江陰港 38 公里，距張家港港 43 公里。投資 24億元進行二期建設，包括五大市場、十幾萬平米的生活區(qū)、保稅倉方式 出售 出租比例 30% 70%國內(nèi)客戶 國際客戶70% 30%租金（元 /月 .平米 售價（元 /平米）500 64008800盈利模式 租、售面向客戶 租售價格盈利模式 ： 采用 3+7捆綁模式， 有利于控制業(yè)態(tài)，表達開發(fā)商和商戶同進退22核心優(yōu)勢：華南城在構(gòu)建平臺，競爭，產(chǎn)業(yè)，功能組合上的的核心優(yōu)勢，決定了其輻射全國乃至世界的成功– 構(gòu)建平臺優(yōu)勢信息平臺交通平臺服務
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