王志剛旅游地產(chǎn)項目定位篇(文件)
【正文】 優(yōu)勢，現(xiàn)代旅游營銷和推廣理念對資源的依賴已越來越弱，而更加強調(diào)符合引導(dǎo)消費者需求和感知，這也對旅游形象提出了不斷創(chuàng)新的要求。引導(dǎo)策略（ 2） .v現(xiàn)代旅游中，人們在決定出游去什么地方時，除了考慮費用、花費時間、距離、交通、安全等因素外，開始越來越重視旅游地的形象。 66—王志綱工作室 —附件名詞解釋 ： v區(qū)域旅游形象策劃 (Tourism Destination Identity System, TDIS)——是受企業(yè) CI策劃的啟發(fā)和廣告業(yè)的影響帶動，以及國內(nèi)旅游業(yè)的迅猛發(fā)展（同時伴隨有強大的市場競爭）等綜合因素的作用下，在對旅游地和旅游景點的傳統(tǒng)意義的認識基礎(chǔ)上形成的一種全新的形象識別和營銷系統(tǒng)。 64—王志綱工作室 —附件研究 ——旅游地形象定位的意義： v在現(xiàn)代旅游中，由于旅游地之間旅游產(chǎn)品差異不大，突出和區(qū)分產(chǎn)品之間的特性和有點愈加困難，所以必須強調(diào)該旅游地和旅游產(chǎn)品的形象。產(chǎn)品定位支撐體系表達的圖表返回 58—王志綱工作室 —第三板塊：項目的魅力與價值 59—王志綱工作室 —三、項目的魅力與價值 闡述角度：v對項目的唯一性進行梳理；v預(yù)估項目的影響力；v總結(jié)對企業(yè)、對區(qū)域、對城市的價值和意義所在。（ 2） .附件 ：旅游地形象定位意義的研究 55—王志綱工作室 —二、項目總體定位的內(nèi)涵 建筑風(fēng)格以及環(huán)境定位（ 1） .v超越常規(guī)的市場調(diào)研的靜態(tài)的數(shù)字統(tǒng)計與文字資料，注意捕捉特定的歷史文化浸淫下形成的區(qū)域文化個性與消費心理偏好，從區(qū)域文化板塊中其文化底蘊，將其注入項目的理念（概念）開發(fā)及市場推廣之中，從而使項目具備 “ 三性 ” （唯一性、權(quán)威性、排他性）。比如河南輝縣有名的電影村郭亮，本來是一個普通的太行山村，自從著名導(dǎo)演謝晉在此拍過一次電影后，山村開始走旅游發(fā)展道路。例如河南林濾山風(fēng)景區(qū)以 “ 暑天山上看冰堆，冬天峽谷觀桃花” 的奇特景觀征服市場。它主要針對那些已經(jīng)變化的旅游市場或者根本就是一個易變的市場而言的。47—王志綱工作室 —二、項目總體定位的內(nèi)涵方法二：主題概念策劃方法旅游地形象定位有以下幾種傳統(tǒng)方法 ：v領(lǐng)先優(yōu)勢定位： 適合于旅游資源獨特、知名度高、游客流量大的旅游景區(qū)，達到在游客的形象階梯中占有最高位置的目的。游客在旅游過程中對產(chǎn)品、旅游服務(wù)系統(tǒng)等感知。43—王志綱工作室 —二、項目總體定位的內(nèi)涵項目的形象定位 （ 2）旅游形象定位支撐系統(tǒng)： v門戶和核心產(chǎn)品特征和概念v客戶最重要的利益v主要形象v服務(wù)特色v營銷計劃和系列宣傳廣告語44—王志綱工作室 —二、項目總體定位的內(nèi)涵項目的形象定位 （ 2）旅游形象定位支撐系統(tǒng) v 工作室的方法 ：? 旅游地的形象塑造 ? 主題概念策劃方法 ? 區(qū)域文化板塊論 45—王志綱工作室 —二、項目總體定位的內(nèi)涵方法一：旅游地的形象塑造 （ 1） . 34—王志綱工作室 —二、項目總體定位的內(nèi)涵主要項目構(gòu)成定位框架（ 1）模式選擇： 總體定位功能選擇若干項目主導(dǎo)、引擎項目35—王志綱工作室 —二、項目總體定位的內(nèi)涵主要項目構(gòu)成定位框架（ 2）指導(dǎo)原則、布局原則工作室的觀點舉例：v 突出當(dāng)?shù)刭Y源特色；演繹文化內(nèi)涵；v 項目設(shè)置綜合考慮生態(tài)、社會和經(jīng)濟效應(yīng)；v 化解投資風(fēng)險，控制前期投入；v 項目功能互補、長短結(jié)合原則；v 引擎帶動型開發(fā)原則；v 產(chǎn)品定位的布局原則：點線面結(jié)合、水陸結(jié)合；v ……36—王志綱工作室 —二、項目總體定位的內(nèi)涵主要項目構(gòu)成定位框架（ 3）各個旅游產(chǎn)品功能定位和空間布局、功能結(jié)構(gòu)v描述產(chǎn)品總體構(gòu)想和板塊情況v描述各個主題支撐體系的分類構(gòu)成和空間格局（通常以圖表形式出現(xiàn)），并提出旅游產(chǎn)品層次分類：核心產(chǎn)品、輔助產(chǎn)品和保障產(chǎn)品。 29—王志綱工作室 —二、項目總體定位的內(nèi)涵區(qū)域關(guān)系（城市功能定位） （ 1） . 對于城市來說（ 2） . 對于區(qū)域來說（ 3） . 對于周邊項目來說30—王志綱工作室 —二、項目總體定位的內(nèi)涵區(qū)域關(guān)系（城市功能定位）工作室的觀點舉例：v
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1