東莞市銀湖篁村項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告(文件)
【正文】 。 B、 社區(qū)居住層次差別較大 。 F、 沒(méi)有統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)理念或支持體系 。 C、 宣傳推廣渠道單一 ， 訴求主題不鮮明 。 項(xiàng) 目 東莞本地人 工作在東莞的外地人（國(guó)內(nèi)） 工作在東莞的境外人士 相對(duì)于置業(yè)者需求市場(chǎng)供給不到位項(xiàng)目 社區(qū)展示居住者身份、地位 社區(qū)居住者層次的一致性 社區(qū)品牌 社區(qū)安全性 社區(qū)內(nèi)部環(huán)境、建筑外觀及空間布局創(chuàng)新 交通便捷性 生活服務(wù)的成熟配套 經(jīng)濟(jì)性 社區(qū)內(nèi)部環(huán)境 安全性； 配套設(shè)施的完善； 娛樂(lè)、休閑設(shè)施的提供 相對(duì)于置業(yè)者需求市場(chǎng)空白項(xiàng)目 社區(qū)的休閑功能 社區(qū)的文化功能 社區(qū)的健康 、 運(yùn)動(dòng)功能； 與家人溝通 、 交流空間 與朋友交往的空間 外地人置業(yè)東莞觀念的形成 為其家人提供活動(dòng)空間 社區(qū)文化包容性 學(xué)習(xí) 、 自由休閑場(chǎng)所 改善人際關(guān)系場(chǎng)所 為子女考慮教育設(shè)施 社區(qū)的居往群體一致性 社區(qū)多文化的包容性 消費(fèi)者需求與市場(chǎng)供給對(duì)照表： 四 、 項(xiàng)目發(fā)展總戰(zhàn)略 （ 1） 社區(qū)主題 低密度私家花園洋房社區(qū) —— 品位生活 、 關(guān)愛(ài)家人 （ 2） 社區(qū)名稱 汽車時(shí)代 陽(yáng)光城市花園 備用名稱：澳洲經(jīng)典 東莞名士新城 日月星城 （ 3） 社區(qū)意象 總戰(zhàn)略形成前提條件： 找到地塊在市場(chǎng)上的強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)； 有利于營(yíng)銷展示； 投資回報(bào)是可觀的。 第一階段開(kāi)發(fā)地塊選擇要求營(yíng)銷上具有極強(qiáng)的展示性 ， 以及地塊資源要符合產(chǎn)品特點(diǎn)的體現(xiàn) 。 客戶定位：東莞本地中收入階層 、 外地人 。 第二區(qū)的帶花園的多層：色彩亮麗 、 明朗 。 表現(xiàn)社區(qū)提倡的公共交往方式 ， 倡導(dǎo)健康有序的社區(qū)生活 ， 使居民產(chǎn)生強(qiáng)烈的場(chǎng)所認(rèn)同感 。 （ 3）功能連接 區(qū)與區(qū)之間的功能連接間的功能連接 中心廣場(chǎng) 、 運(yùn)動(dòng)主題式會(huì)所 、 社區(qū)幼兒園 、 特色商業(yè)街等公共設(shè)施在社區(qū)中心集中布置 ， 使之成為社區(qū)標(biāo)志和積聚人氣的場(chǎng)所 。 考慮分區(qū)內(nèi)各組團(tuán)內(nèi)對(duì)外交通的便捷設(shè)置社區(qū)巴士路線和站點(diǎn) 。 容 積 率： 產(chǎn) 品：帶電梯小高層 、 戶戶帶花園的多層 。 分區(qū)指標(biāo) 建筑面積 社區(qū)意象建設(shè) 第一期 約 10萬(wàn) 特色商業(yè)街 、 售樓處 （ 體育館 ） 、中心廣場(chǎng) （ 噴泉 、 綠化 、 社區(qū)標(biāo)志 ） 、 社區(qū)幼兒園 、 VIP會(huì)所及山底泳池 、 網(wǎng)球場(chǎng) 、 區(qū)內(nèi)流動(dòng)水景 、 主題園林 第二期 約 6萬(wàn) 區(qū)內(nèi)流動(dòng)水景 、 山頂公園 、主題園林 第一階段發(fā)展方案 占地面積 建筑面積 社區(qū)意象建設(shè) 第一期 約 13 約 10萬(wàn) VIP會(huì)所及山底泳池 、 網(wǎng)球場(chǎng) 、區(qū)內(nèi)流動(dòng)水景 、 主題園林 、 人工湖 、 品牌學(xué)校 。 獨(dú)棟別墅 、 聯(lián)排別墅 、 戶戶帶花園的多層 。 容 積率： 產(chǎn) 品：獨(dú)棟別墅 、 聯(lián)排別墅 、 戶戶帶花園的多層洋房 。
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