東莞市銀湖篁村項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告-文庫吧
2025-05-13 15:44 本頁面
【正文】 造將受到阻礙 ， 也將為政府致力于新區(qū)建設(shè)形成促進(jìn)因素 。 東莞城市發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展評價 小結(jié)：東莞經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展階段 ， 東莞居民的消費(fèi)信心極強(qiáng) ，為東莞房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支持 。 從發(fā)展階段來說東莞已跨入質(zhì)量與數(shù)量并重階段 。 在此階段消費(fèi)者的特點(diǎn)是：一方面對住房的面積和住所的便利程度有了更高的要求 ， 另一方面更加追求住宅的景觀 、 自然環(huán)境 、 社區(qū)文化和由住宅所帶來的諸如身份 、 地位等其他附加的價值 。 。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)分布 小結(jié)：東莞市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定了東莞市區(qū)商品房購買的主力群 體呈現(xiàn)兩極分化特征 ， 東莞市工業(yè)企業(yè)管理人員目前基本 上居住在離工作地點(diǎn)較近的出租房或工廠本身提供的宿舍 ， 少量的高層管理人員居住在東莞市區(qū)別墅 。 中間層 （ 如工業(yè) 企業(yè)中高層業(yè)務(wù)管理人員或技術(shù)骨干和從事技術(shù)密集型的第 三產(chǎn)業(yè)的公司白領(lǐng)階層 ） 將難以成為置業(yè)主流 。 如需吸引工 業(yè)企業(yè)管理層置業(yè) ， 解決交通和強(qiáng)化置業(yè)東莞的觀念將成為 首要因素 。 東莞市區(qū)及周邊鎮(zhèn)的人口結(jié)構(gòu) 小結(jié)：外來人口數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過本地人口 ， 但本地人口收入又遠(yuǎn) 遠(yuǎn)超過外地人 。 目前東莞市區(qū)商品房的消費(fèi)群體是以本地人 為絕對主導(dǎo) ， 約占 80%， 伴隨東莞市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化 ， 以及經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 ， 數(shù)量占大多數(shù)的外地人購房的 比重勢必將逐漸加大 。 東莞市區(qū)及周邊鎮(zhèn)企業(yè)數(shù)量及其特征 小結(jié)：東莞市區(qū)及周邊各鎮(zhèn)是制造業(yè)高度發(fā)達(dá)的地區(qū) ， 外資在工業(yè)中比重相當(dāng)大 ， 私營企業(yè)數(shù)量相當(dāng)龐大 ， 收入兩極分化情況嚴(yán)重 ， 本地高收入人數(shù)眾多 ， 外地人絕大部分收入偏低 。 目前 ， 市政府和各區(qū)鎮(zhèn)政府致力于產(chǎn)業(yè)優(yōu)化 ， 擬訂以研發(fā)和制造共同發(fā)展 ， 勢必造成： 大量外地的科技人才的流入 ， 制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)化 ， 技術(shù)層和管理層收入的增加 。 預(yù)計(jì)外地人 3—5年內(nèi)將成為主力消費(fèi)群體 。 另外 ， 東莞市區(qū)及周邊各鎮(zhèn)個體工商戶和私營企業(yè)主數(shù)量眾多 ， 這是東莞市區(qū)目前的市場主流置業(yè)者 ， 并仍將在未來市場中占據(jù)主導(dǎo)地位 。 二 、 東莞市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 （ 1） 東莞市區(qū)在售樓盤分析 （ 2） 東莞房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀評價 小結(jié)： 供給方面 A、 初步改進(jìn)產(chǎn)品形象設(shè)計(jì) ,主要表現(xiàn)在： （ a） 豎向形式多樣化 （ 錯層 復(fù)式 平面 ） 。 （ b） 個別數(shù)量樓盤外觀采用主題風(fēng)格：如峰景高爾 夫別墅的地中海式風(fēng)格 。 （ c） 功能布局滿足新需求 （ d） 社區(qū)初步智能化 。 B、 注重營造小區(qū)內(nèi)部環(huán)境 ， 表現(xiàn)在綠化率增大及水 景的采用 ， 如人工湖 。 C、 小區(qū)整體規(guī)劃水平停留在傳統(tǒng)層面 ， 表現(xiàn)在空間 布局松散 ， 人車不分流 。 D、 物業(yè)管理內(nèi)容停留在以安全為核心的層面 。 需求方面 A、 在售樓盤的實(shí)現(xiàn)客戶：本地化現(xiàn)象明顯 ， 東莞市 區(qū)本地人為主 ， 約 80%。
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