萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)盈利模式深度解析及二三線商業(yè)(ppt52頁)(文件)
【正文】 。 2023/3/152023/3/152023/3/152023/3/153/15/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/3/152023/3/15Wednesday, March 15, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。人均可支配收入過萬元 。 圖 片 課程提綱 ☆商業(yè)地產(chǎn)概述 ☆商業(yè)開發(fā)過程中常見的問題 ☆萬達(dá)的內(nèi)部管控體系（發(fā)展、規(guī)劃、工程） ☆招商團(tuán)隊的培訓(xùn) ☆營運(yùn)知識的分享 ☆其他項目的分享 商業(yè)地產(chǎn)概述 我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三個階段 : 第一階段 :1992— 2023:起步發(fā)展時期 ,商業(yè)和地產(chǎn)兩個產(chǎn)業(yè) 第二階段 :20232023:快速發(fā)展時期，商業(yè)加地產(chǎn)邊緣產(chǎn)業(yè) 第三階段： 2023至今：理性發(fā)展時期，商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)立產(chǎn)業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)的基本特征 ? 一：商業(yè)屬性、地產(chǎn)屬性、金融屬性 ? 二：高投入、高回報、高難度 ? 三：安全性、穩(wěn)定性、持續(xù)性 商業(yè)地產(chǎn)的難題 ? 消費(fèi)群 ? 投資群 ? 商戶群 商業(yè)地產(chǎn)的常見誤區(qū) ? 重規(guī)模 輕效益 ? 重開發(fā) 輕經(jīng)營 ? 重政策 輕規(guī)劃 商業(yè)地產(chǎn)新的趨勢 ? （開發(fā)商擁有自己的百貨是一個長期的趨勢） ? ? 蓬勃發(fā)展 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 ? 特點(diǎn)：底層出售（格子鋪），二三樓超市，四樓家居 ? 特點(diǎn)：組合店，由多個單店組成 ? 特點(diǎn)：業(yè)態(tài)豐富，由超市、百貨、影院、電器專賣、娛樂等構(gòu)成，也就是城市綜合體?，F(xiàn)任東方偉業(yè)副總裁。 總結(jié) 建設(shè)城市綜合體的基本原則 ? 一 .選址策略 ? 二 .商業(yè)規(guī)劃與定位策略（萬達(dá) 2023年開始，改變開發(fā)公司為主導(dǎo)的情況） ? 三
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