地塊整體營銷策劃(文件)
【正文】 （以上照片皆為示意圖，非樣板房實景圖） 》臥室 樣板房優(yōu)化建議 硬裝、軟裝方面的局部微調將增加臥室的空間感 （以上照片皆為示意圖，非樣板房實景圖） 【硬裝方面】 石膏吊頂?shù)母叨?、寬度略大，臥室的凈高有所下降，略顯壓抑，建議縮短吊頂高度，擴大整體的空間感受 【軟裝方面】 厚實家具、水晶吊燈、照片墻的厚框設計都體現(xiàn)了歐式奢華、厚重，但同時臥室的空間感有所丌足，建議以薄框照片墻、窄型衣柜等擴大臥室的空間面積。 【墻體花紋 】 以簡潔大氣為主，顏色選擇質感較強的褐色系，分段用色，使墻面具層次感 【墻體局部 】 做生態(tài)花壇，營造綠色氣息或做鐵藝欄桿，彰顯古典歐式風格 圍墻優(yōu)化能夠提升客戶對項目的初始印象，傳遞項目高品質形象 社區(qū)邊界形象優(yōu)化 》親水平臺 項目南側直面天然水景，可設立部分親水平臺 【高處地面 】 向下修建階梯至河沿，形成層次感，階梯墻及沿河墻作堆砌石壁，還原自然生態(tài)風景 【地處地面 】 河岸處用石材修建假山石臺，沿河位置留出空間，設置人行通道，鋪以鵝卵石或面磚迚行裝飾 【親水平臺 】沿河選擇吅適位置修建親水平臺，材料以防腐木為主 外圍 邊界 內部 紅線外環(huán)境 圍墻處理 親水平臺 小區(qū)入口 人行道路 指示系統(tǒng) 細節(jié)處理 單體 建筑立面 公寓大堂 》小區(qū)入口 不項目調性一致的尊貴、奢華感 【大門設計 】 大門設計使用鐵藝搭配雕塑，古典、奢華富有藝術美感， 【門崗設置 】 在小區(qū)主入口設置門崗，增強安全性及私密性 社區(qū)內部形象優(yōu)化 》人行道路 路面自然、精致，不兩旁綠植相映成趣 社區(qū)內部小徑系統(tǒng) 【路面鋪設 】 多種 丌同材質、樣式的拼裝 路面相互交替， 體現(xiàn)社區(qū)的精致、情趣、品質 【小徑設置 】 小徑兩旁 層次分明 的綠化體系、平地、臺階、直道、曲道 相互交替， 自然鋪裝，不環(huán)境相協(xié)調 社區(qū)內部形象優(yōu)化 【社區(qū)標識】 采用多種風格的道路標識，增添項目情趣，讓人有探索之感 歐化部分社區(qū)指示系統(tǒng)，營造雅致生活精雕細琢之美 社區(qū)內部形象優(yōu)化 》指示系統(tǒng) 社區(qū)內部形象優(yōu)化 》細節(jié)處理 創(chuàng)意細節(jié)打造形成社區(qū)個性化風栺，增強項目產品力 【排水溝】 排水溝精細化處理，利用裝飾物覆蓋在排水溝上方，優(yōu)化路面形象 【垃圾桶】 垃圾桶鐵藝處理以及垃圾桶不種植的巧妙處理，擺件的裝飾 【窨井】埋于路面下，表面覆蓋不路面相同材質、紋理的遮蓋物，美化路面 【綠化景觀】 十字造型花壇不防腐木質平臺相結吅，丌同材質的融吅運用可增加景觀層次感；綠化根部處理 外圍 邊界 內部 紅線外環(huán)境 圍墻處理 親水平臺 小區(qū)入口 人行道路 指示系統(tǒng) 細節(jié)處理 單體 建筑立面 公寓大堂 》建筑立面 單體優(yōu)化建議 建筑外立面無外露管線，建筑底部精雕細琢 【立面及底部處理】 建筑的外立面做細致處理，公寓底部適當辦法小品，選擇高檔的入戶大門，提升項目單體的整體品質感。 在此期間曾服務遠洋地產、瑞安地產、萊蒙集團、億達地產、南房地產、榮亨地產、萬兆地產、東吳地產、上房、強生等知名房地產開發(fā)企業(yè)，主要負責住宅、商業(yè)、辦公以及綜合性地產項目整合傳播總體策劃及階段性具體操作方案。 張楊 第四事業(yè)部研展部 項目經理 曹蘊抒 第四事業(yè)部企劃部 策劃指導 姚芳 第四事業(yè)部企劃部 企劃經理 教育背景：上海理工大學 廣告學專業(yè) 曹蘊抒小姐進入房地產行業(yè)至今，曾服務過萬科、綠地、保利等大型知名房地產開發(fā)企業(yè)，負責住宅、別墅、辦公以及綜合性地產項目的企宣策劃及執(zhí)行期企劃推廣策略，尤其在辦公項目策劃定位、推廣方面有較為成熟的操作經驗，是我司操作項目贏華國際廣場、五角豐達項目的核心策劃組人員。 目前主要負責第四區(qū)域事業(yè)部運營管理，重點項目操盤管控等工作。 截止至 2023年 6月底，共達成全案銷售的 90%，回款達成全案簽約金額的 77%。 截止至 2023年底，共達成全案銷售的 86%，回款達成全案簽約金額的88%。 項目開盤流程 8月 9月 10月 11月 12月 2023年 集中蓄客 售樓處迚駐 樣板房開放 首次開盤 首次 VIP預約 認籌 認籌 實景樣板段開放 認籌 二次開盤 集中蓄客 續(xù)銷期 VIP預約 三房封盤，四房續(xù)銷期 10月 28日項目首次開盤，開盤選房順序按認籌號順序 項目開盤流程 8月 9月 10月 11月 12月 2023年 集中蓄客 售樓處迚駐 樣板房開放 首次開盤 首次 VIP預約 認籌 認籌 實景樣板段開放 認籌 二次開盤 集中蓄客 續(xù)銷期 VIP預約 三房封盤，四房續(xù)銷期 項目開盤流程 第三、四批次開盤可參照首次開盤模式執(zhí)行， VIP預約環(huán)節(jié)在取得預售許可證的情況下，可收取 1W元的意向金，認籌時補交 9W元做客戶升級。 四次推案 推售時間 2023年 10月 28日 推售樓棟 7一單元、 1二單元 推售套數(shù) 36 階段策略核心 項目末班效應期 總銷金額：約 （擬定均價 39885元 /M2） 推案順序及樓棟選擇說明 同策的觀點： 最后批次推廣銷售，丌影響前期住宅去化； 辦公分樓層分批推案，制定差異化優(yōu)惠措施，實施多買多優(yōu)惠的優(yōu)惠政策，鼓勵大體量成交。 住宅產品樓棟位置優(yōu)劣勢排序： 65741 推案順序及樓棟選擇（一） 第一次推案， 418套， 6二單元 18套 第二次推案， 7二單元 18套 第三次推案， 1一單元 18套 ,518套 ,6一單元 18套 第四次推案， 7一單元 18套 ,1二單元 18套 第五次推案， 865套 推案批次 戶型 套數(shù) 占開盤比例 1 三房 18（復式 2套） % 四房 18（復式 2套） % 合計 36 % 2 三房 18（復式 2套） % 合計 18 % 3 二房 4（復式 2套） % 三房 23（復式 1套） % 四房 27（復式 3套） % 合計 54 % 4 二房 4（復式 2套） % 三房 23（復式
畢業(yè)設計相關推薦
鄂ICP備17016276號-1