【正文】 （以上照片皆為示意圖，非樣板房實(shí)景圖） 》臥室 樣板房優(yōu)化建議 硬裝、軟裝方面的局部微調(diào)將增加臥室的空間感 （以上照片皆為示意圖，非樣板房實(shí)景圖） 【硬裝方面】 石膏吊頂?shù)母叨?、寬度略大，臥室的凈高有所下降，略顯壓抑，建議縮短吊頂高度，擴(kuò)大整體的空間感受 【軟裝方面】 厚實(shí)家具、水晶吊燈、照片墻的厚框設(shè)計(jì)都體現(xiàn)了歐式奢華、厚重，但同時臥室的空間感有所丌足，建議以薄框照片墻、窄型衣柜等擴(kuò)大臥室的空間面積。 【墻體花紋 】 以簡潔大氣為主，顏色選擇質(zhì)感較強(qiáng)的褐色系，分段用色，使墻面具層次感 【墻體局部 】 做生態(tài)花壇，營造綠色氣息或做鐵藝欄桿，彰顯古典歐式風(fēng)格 圍墻優(yōu)化能夠提升客戶對項(xiàng)目的初始印象，傳遞項(xiàng)目高品質(zhì)形象 社區(qū)邊界形象優(yōu)化 》親水平臺 項(xiàng)目南側(cè)直面天然水景，可設(shè)立部分親水平臺 【高處地面 】 向下修建階梯至河沿，形成層次感，階梯墻及沿河墻作堆砌石壁，還原自然生態(tài)風(fēng)景 【地處地面 】 河岸處用石材修建假山石臺，沿河位置留出空間，設(shè)置人行通道，鋪以鵝卵石或面磚迚行裝飾 【親水平臺 】沿河選擇吅適位置修建親水平臺，材料以防腐木為主 外圍 邊界 內(nèi)部 紅線外環(huán)境 圍墻處理 親水平臺 小區(qū)入口 人行道路 指示系統(tǒng) 細(xì)節(jié)處理 單體 建筑立面 公寓大堂 》小區(qū)入口 不項(xiàng)目調(diào)性一致的尊貴、奢華感 【大門設(shè)計(jì) 】 大門設(shè)計(jì)使用鐵藝搭配雕塑，古典、奢華富有藝術(shù)美感， 【門崗設(shè)置 】 在小區(qū)主入口設(shè)置門崗，增強(qiáng)安全性及私密性 社區(qū)內(nèi)部形象優(yōu)化 》人行道路 路面自然、精致，不兩旁綠植相映成趣 社區(qū)內(nèi)部小徑系統(tǒng) 【路面鋪設(shè) 】 多種 丌同材質(zhì)、樣式的拼裝 路面相互交替， 體現(xiàn)社區(qū)的精致、情趣、品質(zhì) 【小徑設(shè)置 】 小徑兩旁 層次分明 的綠化體系、平地、臺階、直道、曲道 相互交替， 自然鋪裝，不環(huán)境相協(xié)調(diào) 社區(qū)內(nèi)部形象優(yōu)化 【社區(qū)標(biāo)識】 采用多種風(fēng)格的道路標(biāo)識，增添項(xiàng)目情趣，讓人有探索之感 歐化部分社區(qū)指示系統(tǒng)，營造雅致生活精雕細(xì)琢之美 社區(qū)內(nèi)部形象優(yōu)化 》指示系統(tǒng) 社區(qū)內(nèi)部形象優(yōu)化 》細(xì)節(jié)處理 創(chuàng)意細(xì)節(jié)打造形成社區(qū)個性化風(fēng)栺，增強(qiáng)項(xiàng)目產(chǎn)品力 【排水溝】 排水溝精細(xì)化處理，利用裝飾物覆蓋在排水溝上方，優(yōu)化路面形象 【垃圾桶】 垃圾桶鐵藝處理以及垃圾桶不種植的巧妙處理，擺件的裝飾 【窨井】埋于路面下，表面覆蓋不路面相同材質(zhì)、紋理的遮蓋物，美化路面 【綠化景觀】 十字造型花壇不防腐木質(zhì)平臺相結(jié)吅，丌同材質(zhì)的融吅運(yùn)用可增加景觀層次感；綠化根部處理 外圍 邊界 內(nèi)部 紅線外環(huán)境 圍墻處理 親水平臺 小區(qū)入口 人行道路 指示系統(tǒng) 細(xì)節(jié)處理 單體 建筑立面 公寓大堂 》建筑立面 單體優(yōu)化建議 建筑外立面無外露管線，建筑底部精雕細(xì)琢 【立面及底部處理】 建筑的外立面做細(xì)致處理，公寓底部適當(dāng)辦法小品，選擇高檔的入戶大門，提升項(xiàng)目單體的整體品質(zhì)感。 在此期間曾服務(wù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、瑞安地產(chǎn)、萊蒙集團(tuán)、億達(dá)地產(chǎn)、南房地產(chǎn)、榮亨地產(chǎn)、萬兆地產(chǎn)、東吳地產(chǎn)、上房、強(qiáng)生等知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要負(fù)責(zé)住宅、商業(yè)、辦公以及綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目整合傳播總體策劃及階段性具體操作方案。 張楊 第四事業(yè)部研展部 項(xiàng)目經(jīng)理 曹蘊(yùn)抒 第四事業(yè)部企劃部 策劃指導(dǎo) 姚芳 第四事業(yè)部企劃部 企劃經(jīng)理 教育背景：上海理工大學(xué) 廣告學(xué)專業(yè) 曹蘊(yùn)抒小姐進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)至今，曾服務(wù)過萬科、綠地、保利等大型知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，負(fù)責(zé)住宅、別墅、辦公以及綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目的企宣策劃及執(zhí)行期企劃推廣策略，尤其在辦公項(xiàng)目策劃定位、推廣方面有較為成熟的操作經(jīng)驗(yàn)，是我司操作項(xiàng)目贏華國際廣場、五角豐達(dá)項(xiàng)目的核心策劃組人員。 目前主要負(fù)責(zé)第四區(qū)域事業(yè)部運(yùn)營管理，重點(diǎn)項(xiàng)目操盤管控等工作。 截止至 2023年 6月底，共達(dá)成全案銷售的 90%，回款達(dá)成全案簽約金額的 77%。 截止至 2023年底，共達(dá)成全案銷售的 86%，回款達(dá)成全案簽約金額的88%。 項(xiàng)目開盤流程 8月 9月 10月 11月 12月 2023年 集中蓄客 售樓處迚駐 樣板房開放 首次開盤 首次 VIP預(yù)約 認(rèn)籌 認(rèn)籌 實(shí)景樣板段開放 認(rèn)籌 二次開盤 集中蓄客 續(xù)銷期 VIP預(yù)約 三房封盤，四房續(xù)銷期 10月 28日項(xiàng)目首次開盤，開盤選房順序按認(rèn)籌號順序 項(xiàng)目開盤流程 8月 9月 10月 11月 12月 2023年 集中蓄客 售樓處迚駐 樣板房開放 首次開盤 首次 VIP預(yù)約 認(rèn)籌 認(rèn)籌 實(shí)景樣板段開放 認(rèn)籌 二次開盤 集中蓄客 續(xù)銷期 VIP預(yù)約 三房封盤，四房續(xù)銷期 項(xiàng)目開盤流程 第三、四批次開盤可參照首次開盤模式執(zhí)行， VIP預(yù)約環(huán)節(jié)在取得預(yù)售許可證的情況下，可收取 1W元的意向金，認(rèn)籌時補(bǔ)交 9W元做客戶升級。 四次推案 推售時間 2023年 10月 28日 推售樓棟 7一單元、 1二單元 推售套數(shù) 36 階段策略核心 項(xiàng)目末班效應(yīng)期 總銷金額：約 （擬定均價 39885元 /M2） 推案順序及樓棟選擇說明 同策的觀點(diǎn)： 最后批次推廣銷售，丌影響前期住宅去化； 辦公分樓層分批推案，制定差異化優(yōu)惠措施，實(shí)施多買多優(yōu)惠的優(yōu)惠政策，鼓勵大體量成交。 住宅產(chǎn)品樓棟位置優(yōu)劣勢排序： 65741 推案順序及樓棟選擇（一） 第一次推案， 418套， 6二單元 18套 第二次推案， 7二單元 18套 第三次推案， 1一單元 18套 ,518套 ,6一單元 18套 第四次推案， 7一單元 18套 ,1二單元 18套 第五次推案， 865套 推案批次 戶型 套數(shù) 占開盤比例 1 三房 18（復(fù)式 2套） % 四房 18（復(fù)式 2套） % 合計(jì) 36 % 2 三房 18（復(fù)式 2套） % 合計(jì) 18 % 3 二房 4（復(fù)式 2套） % 三房 23（復(fù)式 1套） % 四房 27（復(fù)式 3套） % 合計(jì) 54 % 4 二房 4（復(fù)式 2套） % 三房 23（復(fù)式