岳陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(文件)
【正文】 擴(kuò)張開(kāi)發(fā)，明年岳陽(yáng)縣地產(chǎn)市場(chǎng)將有可能出現(xiàn)供求平衡、進(jìn)入階段性飽和階段，主要問(wèn)題就是今明兩年的高速發(fā)展、超額集中放量、粗放型產(chǎn)品嚴(yán)重同質(zhì)化所造成，而岳陽(yáng)縣不具備強(qiáng)大的城市吸引力，城市人口增長(zhǎng)和城市化速度偏慢，城市人口收入增長(zhǎng)慢、收入低，消費(fèi)能力不足，供求開(kāi)始趨向平衡 。 ? 商業(yè)項(xiàng)目將面臨更加嚴(yán)峻的考驗(yàn) 目前，岳陽(yáng)縣每個(gè)在開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品中，基本都規(guī)劃有 2－ 3層的底商，特別是城西片區(qū)，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較多，結(jié)合目前縣城現(xiàn)有商業(yè)分布狀況（詳見(jiàn)商業(yè)市場(chǎng)分析部分），明年商業(yè)項(xiàng)目將容易出現(xiàn)滯銷(xiāo)及空置的局面，后續(xù)開(kāi)發(fā)商業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步加大。 荷花路及富源商業(yè)街業(yè)態(tài)狀況： ? 以零售服裝為主，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)無(wú)統(tǒng)一性； ? 商業(yè)門(mén)面面積分布 50100/㎡不等；門(mén)面開(kāi)間 48米；門(mén)面一般在二樓或三樓帶有住宅； ? 營(yíng)業(yè)時(shí)間不受限制（沒(méi)統(tǒng)一規(guī)定具體時(shí)間），一般商家經(jīng)營(yíng)時(shí)間為早上 9點(diǎn)至晚上9點(diǎn)； ? 租金情況：小門(mén)面 2萬(wàn) 5萬(wàn) /年、大門(mén)面 5萬(wàn) 10萬(wàn) /年不等； ? 經(jīng)營(yíng)狀況：由于荷花路商業(yè)街進(jìn)深較長(zhǎng)，又緊靠致富步行街（擁有部分共有消費(fèi)群體），相比富源商業(yè)街經(jīng)營(yíng)狀況要好。 天鵝南路商圈業(yè)態(tài)狀況 ： ? 大型銀 行金融業(yè)、大型超市、中型電影院配以臨街商業(yè)業(yè)態(tài)為主； ? 金融銀行：農(nóng)行、工行、建行均集中此地； ? 大型超市：心連心超市、和田購(gòu)物中心、天鵝電影院等； ? 營(yíng)業(yè)時(shí)間相對(duì)規(guī)范：一般為上午 9點(diǎn)至晚上 9點(diǎn)； ? 租金情況：不明 ? 經(jīng)營(yíng)狀況：心連心超市周邊相比和田購(gòu)物中心人氣較旺，經(jīng)營(yíng)狀況也較之要好。 有利于規(guī)劃統(tǒng)一和諧的社區(qū)商業(yè) 資金雄厚 ， 有力保障后期運(yùn)營(yíng)管理 項(xiàng)目 SWOT分析 ?劣勢(shì)（ Weakness） 人流量不足 重點(diǎn)突出項(xiàng)目未來(lái)優(yōu)勢(shì) ， 強(qiáng)勢(shì)宣傳 商業(yè)氛圍不濃 以主力店為主 ， 配以賣(mài)場(chǎng)定位進(jìn)行宣傳 項(xiàng)目 SWOT分析 ?機(jī)遇（ Opportunity） 以市政為中心的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速 刺激更多投資者前來(lái)投資 位于城市發(fā)展?jié)摿? 項(xiàng)目周邊商鋪不多 ， 分布零散 輻射效應(yīng) ， 商業(yè)氛圍越來(lái)越濃 立足地標(biāo)商圈發(fā)展 ， 推陳出新 項(xiàng)目 SWOT分析 ?威脅（ Threats） 新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目日益增多 存在很大競(jìng)爭(zhēng) ， 必須形成差異化優(yōu)勢(shì) 兩大商業(yè)圈的直接威脅 流動(dòng)人口不大 周邊項(xiàng)目增多 ， 社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速 影響部分投資者投資心理 打造特色商業(yè)中心吸引人氣 刺激更多投資者 項(xiàng)目 SWOT分析 ? 項(xiàng) 目所處地段商業(yè)氣氛不濃，缺乏做大型購(gòu)物中心的人流及人氣基礎(chǔ)，因此項(xiàng)目在商業(yè)部分的運(yùn)作上必須要得到大型主力店的支撐，才有可能形成新的商業(yè)圈，否則只能以社區(qū)商業(yè)定位為主。 03:09:2803:09:2803:093/14/2023 3:09:28 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023年 3月 14日星期二 上午 3時(shí) 9分 28秒 03:09: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 3時(shí) 9分 28秒 上午 3時(shí) 9分 03:09: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 03:09:2803:09:2803:09Tuesday, March 14, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 3時(shí) 9分 :09March 14, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 03:09:2803:09:2803:093/14/2023 3:09:28 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :09:2803:09:28March 14, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 3時(shí) 9分 28秒 上午 3時(shí) 9分 03:09: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀(guān) 看 專(zhuān)家告訴 。 2023年 3月 上午 3時(shí) 9分 :09March 14, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 03:09:2803:09:2803:09Tuesday, March 14, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 3時(shí) 9分 28秒 上午 3時(shí) 9分 03:09: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 14日星期二 上午 3時(shí) 9分 28秒 03:09: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 03:09:2803:09:2803:093/14/2023 3:09:28 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 上午 3時(shí) 9分 :09March 14, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 03:09:2803:09:2803:09Tuesday, March 14, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 小結(jié) ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 商業(yè)調(diào)研總結(jié) 本案機(jī)會(huì)研判 ?優(yōu)勢(shì) (Strength) 岳陽(yáng)縣內(nèi)唯一城市綜合體 稀缺 ， 易于形成城市地標(biāo) ， 產(chǎn)生品牌效應(yīng) 。 ? 商圈經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析： 該商圈均以大型超市、酒店、餐飲、金融、電器、服飾主力店為主，消費(fèi)配套完善，人氣集中，消費(fèi)群體以中高檔人群為主。 ? 商圈經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析： 該商圈除榮城鑫都建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)有明確定位外，其余
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