【正文】 ? 置業(yè)目的： – 住宅：自住為主，改善性需求； – 商業(yè)投資為主。 ? 項(xiàng)目開發(fā)中低檔產(chǎn)品和小戶型公寓將會(huì)受到 成本、區(qū)位、公共效能、品牌破壞 等因素的影響。 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 打造產(chǎn)品力 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 我們給出的物業(yè)發(fā)展建議并不是設(shè)計(jì)方案，而是對(duì)設(shè)計(jì)提出的建設(shè)性意見，即在控制成本的前提下，最大化客戶附加值的因素 —— 原則： 一切均基于競(jìng)爭(zhēng)的價(jià)值增加 CVA(Competition Value Added) 體現(xiàn)項(xiàng)目定位主題 (極致精品住宅 ) 需要說(shuō)明的是 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 產(chǎn)品規(guī)劃建議 “8+1”情景電梯洋房 空中花廊聯(lián)排小墅 創(chuàng)新產(chǎn)品組合 院館級(jí)小高層 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 院館級(jí)小高層 “8+1” 情景電梯洋房 花園洋房 空中花廊聯(lián)排小墅 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 項(xiàng)目產(chǎn)品類別配比 通過(guò)對(duì)通許房地產(chǎn)市場(chǎng)的深入調(diào)查與研究，結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域及消費(fèi)者需求的特征，建議以上幾種產(chǎn)品類別配比如下： 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品配比 戶型面積區(qū)間 院館小高層 20% 80115㎡ 50% 洋房 110150㎡ 8+1電梯洋房 20% 150— 160㎡四房 120130㎡三房 空中花廊聯(lián)排小墅 10% 120140㎡ 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 PART1:項(xiàng)目住宅投放產(chǎn)品解析 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 產(chǎn)品一： 戶戶有花園、洋味十足的建筑風(fēng)格住宅 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 層層退臺(tái) 花園示意 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 層層退臺(tái) 花園示意 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 層層退臺(tái)，退一步的生活哲學(xué)！ 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 私享庭院 ——有天有地、陽(yáng)光、清風(fēng)、花香、室內(nèi)外交流的家庭舞臺(tái) 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 露臺(tái)文化 —— 營(yíng)造第三生活空間 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 入戶花園 —— 進(jìn)則入戶相迎，退則休閑、與庭院相約 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 地下私家會(huì)所 ——專屬空間，私享尊崇 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 下沉式庭院 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 共享庭院示意 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 創(chuàng)新共享庭院設(shè)計(jì) —— 對(duì)扣式庭院、彰顯尊貴 停車 停車 共 享 庭 院 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 1. 人在平臺(tái)上活動(dòng)，車進(jìn)入地下，可做到各組團(tuán)內(nèi)的人車分流； 2. 形成半私密院落空間，重溫往日院落情懷，而且不同的院落通過(guò)造景，可形成不同的主題，使居民產(chǎn)生安全感、歸屬感和領(lǐng)域感； 3. 平臺(tái)高出地面 ，采用與草坡地面及錯(cuò)落花池相接，可造成小區(qū)整體地形的起伏，營(yíng)造更加豐富的環(huán)境景觀； 4. 營(yíng)造和諧的鄰里關(guān)系，茶余飯后，園中品茶納涼、觀星賞月； 5. 通過(guò)院落的門禁系統(tǒng)，進(jìn)行私家庭院的智能化安全管理，營(yíng)造別墅的私密性。 宅 ： 傳承奢華宅邸精髓，結(jié)合城市現(xiàn)代棲居要求，營(yíng)造別墅級(jí)宅邸生活空間。 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 巧妙的“奇偶錯(cuò)層”處理 陽(yáng) 光 房 奇偶錯(cuò)層 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 空中觀景臺(tái) 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 架空處理 —— 局部架空，使景觀更通透 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 星級(jí)酒店“入戶大堂” 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 空中庭院花園 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 2+ 3+1戶型設(shè)計(jì) 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 PART2:建筑風(fēng)格建議 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 建筑表情 在符合項(xiàng)目整體定位的前提下，選擇在通許市場(chǎng)獨(dú)具特色的建筑風(fēng)格，形成本項(xiàng)目的差異化、個(gè)性化。 根據(jù)項(xiàng)目所處的區(qū)位以及基地的自然條件、 建筑的風(fēng)格等因素，項(xiàng)目的整體景觀風(fēng)格定位： 別墅標(biāo)準(zhǔn)，自然、生態(tài)、恒濕景觀體系 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 一軸 ∕ 兩心 ∕ 四大公園 打造通許百年健康生活 核心概念 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 景觀大 道 水 景 中 心 四 大 公 園 森林公園主題 運(yùn)動(dòng)健康主題 碼頭景觀主題 兒童樂(lè)園主題 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 橫亙南北景觀大道 —— 林蔭大道 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 景觀大道 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 兩個(gè)水景景觀中心 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 四大公園主題 打造 “四大公園”主題社區(qū) 開創(chuàng)通許北區(qū)生態(tài)健康生活 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 森林公園主題 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 運(yùn)動(dòng)健康主題 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 運(yùn)動(dòng)健康主題 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 兒童樂(lè)園主題 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 攀巖 兒童樂(lè)園主題 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 碼頭景觀主題 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 大門入口景觀 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 開敞式入口景觀 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 景觀細(xì)節(jié)營(yíng)造 組團(tuán)樹陣景觀 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 會(huì)所景觀 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 會(huì)所景觀 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 景點(diǎn)細(xì)節(jié)營(yíng)造 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 景點(diǎn)細(xì)節(jié)營(yíng)造 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 林蔭散步道 路邊休閑椅 景點(diǎn)細(xì)節(jié)營(yíng)造 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 景觀小品 景觀雕塑 景點(diǎn)細(xì)節(jié)營(yíng)造 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 井蓋 景點(diǎn)細(xì)節(jié)營(yíng)造 井蓋 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 小型水幕電影 配合水景在中央景觀區(qū)或會(huì)所設(shè)置水幕電影 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 車庫(kù)景觀 部分高層設(shè)置底部架空停車場(chǎng)，或半地下停車場(chǎng)，以滿足人車分流的需求 。名，可名，非恒名，無(wú)名，萬(wàn)物之始。 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 備選案名 【 紫 園 】 【 巴黎春天 】 【 廊橋藝墅 】 【 水岸觀瀾 】 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 二、項(xiàng)目推廣語(yǔ) 綜合以上分析，結(jié)合產(chǎn)品本身，同時(shí)為了讓市場(chǎng)感覺新鮮的推廣氣息，從而讓項(xiàng)目真正脫穎而出，特制定以下推廣語(yǔ) —— 花園里的香堤院落 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 香堤院落 ，是我們創(chuàng)造的一種全新生活方式，是對(duì)通許居住模式的打破與革新，也是對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品的集中概括， “ 有天有地有花園，有庭有院才是家 ”，花園景觀、濱河風(fēng)景、院落情節(jié)、洋房生活，種種元素疊加，構(gòu)架起本項(xiàng)目獨(dú)特的推廣基調(diào)。 八大動(dòng)作之三 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 ? 推廣物料創(chuàng)新：找零袋 ? （或者地圖冊(cè)、便簽本等） ? 針對(duì)目標(biāo)人群的消費(fèi)習(xí)慣，向通許及項(xiàng)目地周邊的中高端酒店分發(fā)一些找零袋，制作要精美、高品位。 時(shí)間：待定 地點(diǎn)：售樓處 目的：展示樓盤形象 八大動(dòng)作之七 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 浪漫手模手樣制作活動(dòng) 形式： 售樓處現(xiàn)場(chǎng)由專業(yè)人士向業(yè)主及意向顧客進(jìn)行手模手樣指導(dǎo)制作，制作完成后，可由業(yè)主自己收藏。 2023/3/142023/3/142023/3/14Mar2314Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 2:57:05 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 14日星期二 2023/3/142023/3/142023/3/14 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/3/142023/3/14March 14, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 14日星期二 2023/3/142023/3/142023/3/14 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/3/142023/3/142023/3/14Mar2314Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/3/142023/3/14March 14, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/3/142023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/14 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。進(jìn)一步提升開發(fā)商的品牌魅力，促進(jìn)后期銷售工作的順利展開。 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 八大營(yíng)銷動(dòng)作 激情引爆市場(chǎng) 五、項(xiàng)目八大營(yíng)銷動(dòng)作 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 特色公開活動(dòng)熱透市場(chǎng) 八大動(dòng)作之一 ?法蘭西生活 ”其中深意，或許是懂得“名”又能忽略“名”的商家悟得。 命名原則：沉穩(wěn)、內(nèi)斂、韻味十足，符合項(xiàng)目地位和樓盤形象。 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 群雄逐鹿 差異制勝 通許項(xiàng)目發(fā)展建議報(bào)告 群雄逐鹿 差異