【正文】 L城市街區(qū)商業(yè)的引領(lǐng)者天興 第一街 天興 上筑在空間上互動在業(yè)態(tài)上互補(bǔ)在檔次上錯位在價(jià)值路線上統(tǒng)一在客戶群體上疊合在空間上過渡在客戶上相交在經(jīng)營上支持項(xiàng)目支撐核心：挖掘、引領(lǐng)、超越挖掘未被滿足的人群需求未受優(yōu)化的老城價(jià)值未經(jīng)利用的地段資源全新的價(jià)值觀念全新的消費(fèi)模式全新的生活方式傳統(tǒng)的發(fā)展理念對手的產(chǎn)品品質(zhì) 現(xiàn)狀的競爭層次引領(lǐng)超越PART5 物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目策劃思路戰(zhàn)略決策開發(fā)決策運(yùn)作決策項(xiàng)目理解企業(yè)戰(zhàn)略核心解決問題集中商業(yè)定位街區(qū)商業(yè)定位住宅發(fā)展定位整體定位開發(fā)時(shí)序投資計(jì)劃財(cái)務(wù)測算物業(yè)發(fā)展建議靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 15:05:1015:05:1015:05Saturday, March 27, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 2023/3/27 15:05:1015:05:1027 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 三月 2115:05:1015:05Mar2127Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 三月 213:05 下午 三月 2115:05March 27, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 15:05:1015:05:1015:053/27/2023 3:05:10 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 21三月 2115:05:1015:05:10March 27, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 3:05:10 下午 3:05 下午 15:05:10三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 三月 213:05 下午 三月 2115:05March 27, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 15:05:1015:05:1015:05Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。 3:05:10 下午 3:05 下午 15:05:10三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 2115:05:1015:05:10March 27, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 27 三月 20233:05:10 下午 15:05:10三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 15:05:1015:05:1015:053/27/2023 3:05:10 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。第一 MALL天興 上筑整體發(fā)展概念? 一個多元發(fā)展、兼容并蓄的 標(biāo)志商業(yè)區(qū)? 一個時(shí)尚潮流、繽紛多彩的 休閑聚集地? 一個氣質(zhì)高貴、地位超然的 中央居住區(qū)? 一個樹立企業(yè)形象，建立市場影響力的 標(biāo)志項(xiàng)目天興城天興 03－ 06年鄒平普通商品住宅均價(jià)平均增長率約為 10%左右，考慮項(xiàng)目所在區(qū)域未來供應(yīng)少，本項(xiàng)目住宅至少將以 10%的速度增長， 即 07年底開盤時(shí)價(jià)格約為 2700－ 3200元 / m2之間。?強(qiáng)勢資源，成熟配套： 強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目周邊完善的學(xué)校、醫(yī)院、強(qiáng)大商業(yè)功能及各類服務(wù)設(shè)施對本項(xiàng)目配套的有力支撐，作為優(yōu)勢配套；上筑之形 上筑之景 上筑之心 上筑之用上筑之局創(chuàng)新性變革 —— 五大元素升級創(chuàng)新引領(lǐng)全新居住理念風(fēng)暴產(chǎn)品定位小結(jié)規(guī)劃 建筑 景觀 戶型 配套多重空間，閉合有度動靜分隔，人車分流高層現(xiàn)代，視覺震撼細(xì)部多變，精益求精整合外源，為我所用大景集中，小景特色戶型創(chuàng)新，價(jià)值反饋主流戶型，切入空檔成熟配套，強(qiáng)大支撐會所泛化，人性物管住宅分期開發(fā)建議：市場情況回顧齊明雅苑黛溪華庭l 鄒平房地產(chǎn)市場目前尚較為初級，年消化量尚小 , 2023年房地產(chǎn)銷售總量僅27萬 m2，住宅消化量約 24萬 m2，且已為歷年最高；l 本項(xiàng)目住宅部分總體量大概有 5萬 m2左右，相當(dāng)于整個市場消費(fèi)量的 20％左右，如此體量分期開發(fā)成為必然 .住宅分期開發(fā)建議：建議產(chǎn)品分二至三期推貨l由于本項(xiàng)目不以團(tuán)購客戶為主要對象，且定位高端，產(chǎn)品新穎，因此考慮市場接受應(yīng)該還存在一定的緩沖期；l 項(xiàng)目小貨量分期推出市場，也有利于貨量緊俏狀況的營造以及后期產(chǎn)品價(jià)格的提高；l 綜合考慮上述原因，建議本案分二至三期推出市場。?建筑細(xì)部多變，精益求精： 除大印象的視覺沖擊之外，產(chǎn)品細(xì)部要求變，要做到精益求精，給業(yè)主細(xì)膩的驚喜。優(yōu)越感：住在高品質(zhì)的豪宅社區(qū)體現(xiàn)中央高尚居住的產(chǎn)品！什么樣的產(chǎn)品才能支撐住宅的高售價(jià)？? 市場上當(dāng)前的供給產(chǎn)品水平均不高；? 市場產(chǎn)品類型單調(diào)，產(chǎn)品外形及細(xì)部均千篇一律，乏善可陳；? 黛溪華庭嘗試性推出的高端物業(yè)被搶購一空，高層產(chǎn)品也得到了較好的市場接受；市場回顧： 高端物業(yè)大受客戶追捧，高層次需求遠(yuǎn)未被有效滿足產(chǎn)品定位，必須有創(chuàng)新性的變革和引領(lǐng)！主題定位高尚濱州 政府公務(wù)員機(jī)關(guān)單位職工生意人私企業(yè)主企業(yè)管理層……………………面向團(tuán)購消費(fèi)為主的供給作為散戶的，政府機(jī)關(guān)體系以外的財(cái)富群體 尚有巨大的可挖掘空間！中端中低端低端中高端至中端客戶高端中高端客戶定位 —— 客戶層面?鄒平縣及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的財(cái)富群體，尤其主打 “ 富而不貴 ” 的、對城市中心居住有很大向往的老板階層。潛在購房客戶對住宅產(chǎn)品類型接受度寬，中檔產(chǎn)品是主流偏好，高端房也有較大需求也不是說鄒平人就喜歡多層住宅，主要是高層或者別墅實(shí)在太少了，好像本地開發(fā)商也做不好 ……—— 高端消費(fèi)者 趙先生需求層面小結(jié)鄒平居民不缺房子住，他們需要的是跨越式升級的產(chǎn)品；鄒平高端客群豐富，并期待產(chǎn)品出現(xiàn)跨越式的升級；高端客戶最關(guān)注的購房因素，恰恰是本案最具備的核心競爭優(yōu)勢；客戶認(rèn)同城北區(qū)域價(jià)值 , 認(rèn)同高層物業(yè)1. 最大化挖掘當(dāng)?shù)鼐用駥?項(xiàng)目位置 的認(rèn)同度和高期望，在項(xiàng)目可能發(fā)展方向與消費(fèi)者潛在向往的 生活方式 之間尋找到一種契合和對接，以強(qiáng)有力的推廣 主題和形象 樹立行業(yè)新標(biāo)竿。 在區(qū)域接受度方面， 城南區(qū)和城北區(qū)都是目前最受高端消費(fèi)者認(rèn)同的居住區(qū)域。 鄒平居民收入情況較為理想，高端收入者也較豐富；167。 從鄒平的人均居住面積情況來看，其居民居住情況比參照對象要寬裕許多；167。圣豪花園 —— 距離本案最近的樓盤圣豪花園是距離本項(xiàng)目最近的樓盤，體量不大，共 60套左右住宅，創(chuàng)造了開盤當(dāng)天即被搶購一空的市場佳績。典型樓盤分析 /黛西華庭情 景 洋 房多 層 住 宅高層、小高層洋房總價(jià)約 80萬，共 20套，迅速售磬，客戶主要為本縣富裕生意人、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)小企業(yè)主及政府高官單價(jià) 2500—3000 ，共 124套，散戶為主，客戶以小生意人為主，包括少量高效益單位職工，銷售情況良好，目前僅剩少部分較低樓層單價(jià)平均約 2400，共 168套，客戶以團(tuán)購居多，其余部分散戶以周邊生意人為主，目前已基本售磬主題鮮明，規(guī)劃層次清晰，客戶層次較高，且類型豐滿少數(shù)人的社區(qū)，多數(shù)人的夢想，引領(lǐng)鄒平第一豪宅 ——黛溪華庭主題典型樓盤分析 /黛西華庭戶型設(shè)計(jì)打破了現(xiàn)有的市場主旋律，差異而新進(jìn)整體外立面呈規(guī)則橢圓型，造型新穎廚房及廳、室有效分區(qū)，合理實(shí)用四房單位，面積合理，使用舒適頂角連接，增強(qiáng)房屋通風(fēng)采光性167。香港馨苑是目前鄒平第一個也是唯一一個以小戶型為主打產(chǎn)品的樓盤，市場反響良好香港馨苑典型樓盤分析 /香港馨苑雜亂的施工現(xiàn)場施工緩慢，產(chǎn)品戶型無新意，缺乏市場引導(dǎo)力隨意的售樓中心戶型設(shè)計(jì)乏善可陳，且廳與房之間的面積比例明顯不合理小戶型獲得認(rèn)可，客戶以周邊生意人及魏棉職工為主，后續(xù)供應(yīng)不大香港馨苑客戶構(gòu)成香港馨苑樓盤貨量魏棉的房子我們自己沒有產(chǎn)權(quán)啊，況且很多人也不是想在魏棉干一輩子，所以也不一定就買魏棉自己造的房子 ……—— 魏棉職工，香港馨苑業(yè)主 劉先生這邊的客戶還是以周邊做生意的和魏棉的職工為主，大多數(shù)還都是按揭的， 許多有錢的覺得這房子還不夠好 ……—— 香港馨苑銷