大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的思路和案例(文件)
【正文】 ? 如何整合資源，克服地塊分散的劣勢(shì)？ ? 項(xiàng)目如何推進(jìn)和啟動(dòng)？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 城市中高端房地產(chǎn)特征研究、區(qū)域價(jià)值挖掘和定位、城市中高端置業(yè)人群特征研究、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略制定、地塊資源整合策略、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)推進(jìn)策略研究、產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位、區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)推廣 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 唐山新戴河區(qū)域規(guī)劃發(fā)展項(xiàng)目 ?項(xiàng)目位置： 唐山樂(lè)亭縣打網(wǎng)崗島 ?項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 15平方公里 ?項(xiàng)目界定 ：區(qū)域旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ?客戶(hù)面臨的困惑 ： ? 如何整合海島旅游資源，形成新戴河旅游品牌； ? 對(duì)大規(guī)模的土地開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足，駕馭能力不夠； ? 項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)成功啟動(dòng)，形成滾動(dòng)開(kāi)發(fā)； ? 如何項(xiàng)目整個(gè)開(kāi)發(fā)進(jìn)程。 北京順義新城項(xiàng)目 基本情況 委托背景 服務(wù)內(nèi)容 顧問(wèn)效果 ? 項(xiàng)目位置： 北京順義區(qū) ? 項(xiàng)目規(guī)模 ： 占地 108平方公里 ? 項(xiàng)目資源： 具備良好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展機(jī)遇 ? 委托客戶(hù)： 首都規(guī)劃委員會(huì) /順義規(guī)劃局 ? 項(xiàng)目階段： 2023年 1月國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)的北京總體規(guī)劃修編成果確定順義為三座重點(diǎn)發(fā)展新城之一，世聯(lián)參與首都規(guī)劃委員會(huì)的順義新城總體規(guī)劃編制工作 ? 客戶(hù)問(wèn)題 ? 如何在北京總規(guī)要求下，順義新城建設(shè)成為新城典范？ ? 順義的多種優(yōu)勢(shì)（機(jī)場(chǎng)、汽車(chē)城、奧運(yùn)、生態(tài)資源）中，以什么產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)？ ? 如何進(jìn)行新城的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃才能達(dá)到土地利用價(jià)值最優(yōu) ? 顧問(wèn)內(nèi)容 ? 區(qū)域基礎(chǔ)狀況研究 ? 國(guó)內(nèi)外新城發(fā)展案例研究 ? 新城整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究 ? 新城產(chǎn)業(yè)研究 ? 運(yùn)作階段： 順義新城總體規(guī)劃編制完畢 ? 效果評(píng)價(jià)： 項(xiàng)目顧問(wèn)成果受到首規(guī)委領(lǐng)導(dǎo)高度評(píng)價(jià)，同時(shí)被納入順義新城總體規(guī)劃當(dāng)中。項(xiàng)目共包含殷都物流元、殷都工業(yè)園及龍安工業(yè)園三個(gè)園區(qū)，以及5500畝的園區(qū)配套居住用地，項(xiàng)目屬性決定其發(fā)展方向是綜合產(chǎn)業(yè)新城。使之成為區(qū)域名片，并帶動(dòng)新城全面發(fā)展。 ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 區(qū)域整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略、功能分區(qū)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定、 土地價(jià)值評(píng)估與土地開(kāi)發(fā)模式研究、區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略與策略、啟動(dòng)區(qū)物業(yè)定位及發(fā)展建議；企業(yè)會(huì)所、企業(yè)總部、辦公別墅、高端小眾物業(yè)市場(chǎng)等發(fā)展方向的可行性 ? 項(xiàng)目位置： 山東鄒平縣城南新區(qū)西側(cè) ? 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 ? 項(xiàng)目界定 ：大規(guī)模區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ? 客戶(hù)面臨的困惑 ： ? 地塊規(guī)模較大，本地市場(chǎng)無(wú)法形成有效支撐 ? 對(duì)大規(guī)模的土地開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足，駕馭能力不夠 ? 項(xiàng)目所在區(qū)域在依托城市圈內(nèi)絕對(duì)陌生 ? 項(xiàng)目發(fā)展方向和功能定位 ? 世聯(lián)提供服務(wù) ： 世聯(lián)以山東內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)圈為戰(zhàn)略出發(fā)點(diǎn)，借鑒國(guó)外中小產(chǎn)業(yè)城市發(fā)展規(guī)律，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行區(qū)域價(jià)值定位與挖掘；通過(guò)依托城市圈功能缺失和發(fā)展不平衡確定城市功能定位；通過(guò)國(guó)外優(yōu)秀案例確定項(xiàng)目功能配比和分布；給予開(kāi)發(fā)目標(biāo)和市場(chǎng)變化的開(kāi)發(fā)策略研究 山東鄒平一河兩湖項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 北京懷柔紅螺湖項(xiàng)目 ?項(xiàng)目位置： 北京市懷柔區(qū)紅螺寺旅游區(qū)的西部 ?項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積 1156畝 ?項(xiàng)目界定 ：大都市遠(yuǎn)郊區(qū)、大規(guī)模、多物業(yè)組合項(xiàng)目 ?客戶(hù)面臨的困惑 ： ? 地塊既定規(guī)劃中的別墅、度假村和游樂(lè)設(shè)施用地通過(guò)建設(shè)后變現(xiàn)，會(huì)所和五星級(jí)酒店自己持有，想了解變現(xiàn)部分資金是否可以與總投資持平？ ? 別墅、度假村和五星級(jí)酒店的市場(chǎng)狀況如何？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 對(duì)地塊相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域的別墅、度假村和五星級(jí)酒店進(jìn)行了深入的市場(chǎng)調(diào)查，總結(jié)出特征和規(guī)律；給出整個(gè)項(xiàng)目的投資安排和經(jīng)濟(jì)測(cè)算，對(duì)項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)給出規(guī)避建議和方法 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 安寧 昆明 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 怎樣實(shí)現(xiàn)資金的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)利用，快速的回現(xiàn)。 、調(diào)整。 轉(zhuǎn)讓。 支付土地出讓金，獲取土地使用權(quán)。 。 ，獲批復(fù)后與國(guó)土部門(mén)簽訂框架性協(xié)議。 。 ?組織一級(jí)開(kāi)發(fā)土地驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的土地納入政府土地儲(chǔ)備庫(kù)。 《房屋拆遷許可證》。 ，測(cè)算拆遷費(fèi)用。 關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)群 城市功能的延伸 休閑度假新城 以旅游為區(qū)域增長(zhǎng)引擎，必須為區(qū)域準(zhǔn)確定位，在戰(zhàn)略規(guī)劃上形成五種致勝要素 開(kāi)發(fā)主體整合協(xié)調(diào)各方資源 執(zhí)行多方位高起點(diǎn)市場(chǎng)推廣 投資興建完善基礎(chǔ)設(shè)施 取舍有度的區(qū)域產(chǎn)業(yè)組合 保護(hù)生態(tài)自然和人文歷史資產(chǎn) ?評(píng)估 本地自然資源及生態(tài)環(huán)境，制定開(kāi)發(fā)原則 ?開(kāi)發(fā)前對(duì)環(huán)境保護(hù)作完善 規(guī)劃 ，輔以法規(guī)管理 ?發(fā)掘升華獨(dú)特的人文和歷史 資源 ?引導(dǎo)本地居民對(duì)旅游和環(huán)保的 參與 ?規(guī)劃多種便捷抵達(dá)度假區(qū)的 交通方式 ，注重沿路景觀 ?早期投入 基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)提升區(qū)域吸引力和土地價(jià)值 ?完善醫(yī)療通
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