某項(xiàng)目2期商業(yè)街銷售執(zhí)行報(bào)告(文件)
【正文】 產(chǎn)品包裝 高檔餐飲價(jià)值附加到商業(yè)； 招商規(guī)劃 三年投資利率保證； 溢價(jià) 3％ 溢價(jià) 4％ 39 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 , March 12, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :09:0321:09:03March 12, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 12日星期日 9時(shí) 9分 3秒 21:09:0312 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :09:0321:09Mar2312Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 12, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 12日星期日 9時(shí) 9分 3秒 21:09:0312 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 12日星期日 下午 9時(shí) 9分 3秒 21:09: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :09:0321:09Mar2312Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 12日星期日 9時(shí) 9分 3秒 21:09:0312 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :09:0321:09:03March 12, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 12, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :09:0321:09Mar2312Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 對比項(xiàng)目的綜合對比分析 —— 商業(yè)物業(yè)的價(jià)值與品質(zhì)和檔次的相關(guān)不大，而與地段、商圈相關(guān)； 純商業(yè)不具備真正的可比性，參考值弱，均價(jià)選取 1/2F的平均價(jià)格試算； 最具可比的是住宅裙樓，如新天地、石竹新，景湖等； 地理位置和人流量（3 0 % ）規(guī)模2 0 %臨街面和昭示性（1 5 % ）檔次與配置（2 0 % ）地塊升值潛力（2 0 % ）商業(yè)定位10%比準(zhǔn)得分第一國際 ★★ ★★ ★★ ★★ ★★★★ ★★ 0 . 8 7世博廣場 ★★★ ★★ ★★★ ★★★ ★★★★★ ★★ 0 . 9 5地王廣場 ★★★ ★★ ★★★ ★★★ ★★★★★ ★★ 0 . 9 1華南MA LL ★★★★ ★★ ★★ ★★★ ★★★★★ ★★ 0 , 1 2石竹新花園 ★★★ ★★★★ ★★★ ★★★★ ★★★ ★★★★ 1 . 3 2 9景湖花園 ★★ ★★★★ ★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★★ 1 . 2 9 3宏景花園 ★★ ★★★ ★★★★ ★★★ ★★★★ ★★★★ 1 . 1 5 7中信新天地 ★★★ ★★★★ ★★★ ★★★★ ★★★ ★★★★ 1 . 2 9本項(xiàng)目37 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 營銷組織攻略 —— 銷售節(jié)奏 2023年 8月 7月 6月 9月 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及條件 前期預(yù)熱 公開發(fā)售 前期準(zhǔn)備階段： 禮儀公司； 、櫥窗、燈觀光效果的展示； 3.《泛世紀(jì)城生活圈商業(yè)價(jià)值報(bào)告》； ； ； 預(yù)熱階段： 1. 商圈人文及配套地圖； 2. 宣傳單張和戶型圖的制作和完成； ； ； ； 商圈投資研討會； 公開發(fā)售階段： 1. 后續(xù)媒體發(fā)布； 2. 營銷策略的調(diào)整及后續(xù)方案制訂； 推廣 媒體形象強(qiáng)勢推廣期 媒體投放 （ 報(bào)紙 、 網(wǎng)絡(luò) 、 影視 ） ；南城土地拍賣升值的話題炒作； 軟文 +廣告牌 /認(rèn)購信息發(fā)布；世紀(jì)商圈投資研討會； 持續(xù) 銷售 形象推廣期 33 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 29 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 營銷舉措 4：業(yè)態(tài)招商規(guī)劃 B14 B13 B22 B32 B12 B11 B21 B31 車庫 車庫 銀湖路 一層 B14 B13 B22 B32 二層 國際一線品牌折扣店 東方魅力酒吧特區(qū) 餐飲類 美容服飾特區(qū) 茶館、咖啡館等等 運(yùn)動特區(qū) 兒童迪士尼特區(qū) 日常購買類、如醫(yī)藥等 書吧等日常服務(wù)特區(qū) ? 鎖定目標(biāo)招商（如肯得基、麥當(dāng)勞） ? 同一品牌，招商時(shí)承諾在商業(yè)借不出現(xiàn)第二家； ? 進(jìn)行清晰的分區(qū)，如精品區(qū)，餐飲區(qū)，清吧特區(qū)、金融區(qū)等等，并增加臨街面集中排煙的設(shè)施，保證臨街面有做餐飲的可行性 ； —— “點(diǎn)”對“點(diǎn)”有效控制經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的模式 26 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 操作方式
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