【正文】 ?三房以上戶型，至少要有兩個(gè)臥室朝南；?三房以上戶型盡量設(shè)計(jì)兩個(gè)以上陽臺(tái)，陽臺(tái)面積可以適當(dāng)增減，但數(shù)量要保證，東南陽臺(tái)寬大，北陽臺(tái)最好與廚房相連，做為廚房操作空間的自然延伸，隔戶陽臺(tái)不要并列設(shè)計(jì)，以克服互相攀爬之慮，也更有利于通風(fēng)采光；主陽臺(tái)做局部玻璃陽臺(tái)，增加通透性，同時(shí)注重新產(chǎn)品的設(shè)計(jì)（贈(zèng)送露臺(tái)的設(shè)計(jì)）?在滿足兩房朝南的基礎(chǔ)上，客廳的設(shè)置可相應(yīng)隨景而設(shè)，但絕對(duì)不能做成僅靠采光井采光的中間廳和西北放置；?需注意分?jǐn)偮实目刂?。?4）、安保 設(shè)立多種安保系統(tǒng)、滿足業(yè)主的安保需要。由于本案地塊緊湊，無法設(shè)置大型的各種休閑娛樂設(shè)施，因此可考慮在商業(yè)的頂部設(shè)置空中休閑設(shè)施等。㎡ 247。區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目三面臨街、商業(yè)體量可能占到較多的比重。土地拍賣價(jià)格較高，與前期取得土地供應(yīng)的樓盤相比，成本存在劣勢(shì)。市中心高層物業(yè)已被廣大消費(fèi)所接受，且市中心住宅供應(yīng)有限的情況之下，客源向外部擴(kuò)散的情況之下，項(xiàng)目可以成為轉(zhuǎn)移的第一站。商業(yè)為項(xiàng)目重要的利潤(rùn)點(diǎn)，但商業(yè)體量過大，則去化與經(jīng)營(yíng)都具備一定的難度。本案將給舒城注入新的城市活力，為舒城生活樹立新的標(biāo)桿。本案 VS客戶本案的住宅產(chǎn)品是目前舒城最新設(shè)計(jì)理念的結(jié)晶，為獻(xiàn)給城市精英而精心打造。本案是脫穎而出活躍在各個(gè)行業(yè)舞臺(tái)的舒城人的身份象征與精神寄托。項(xiàng)目形象定位都市主義 物業(yè)先行，推售服務(wù)先行，樣板先行，口碑營(yíng)銷啟動(dòng)（商業(yè)造勢(shì)同步啟動(dòng)）。復(fù)合營(yíng)銷平臺(tái)多維營(yíng)銷通路七種武器 族群平臺(tái) 七種武器 媒體整合推廣 +案場(chǎng)銷售，比較常規(guī)的守門待客，一種很傳統(tǒng)的營(yíng)銷方式。 公關(guān)活動(dòng)、促銷、品牌店聯(lián)動(dòng)。?銷售蓄勢(shì)隨著傳播的不斷升溫，客戶關(guān)注度提升，為項(xiàng)目都市情景生活體驗(yàn)開放一鳴驚人和后期項(xiàng)目開盤積累客戶。以業(yè)內(nèi)打擊客戶： 業(yè)內(nèi)人士常常作為客戶的置業(yè)顧問角色出現(xiàn)，因此將此類人群也列為傳播重點(diǎn)。 城市公民階 段 Ⅰ09年 46月階 段 Ⅱ10年 78月階 段 Ⅲ10年 9月 —10 月 傳播品牌理念 彰顯產(chǎn)品品質(zhì) 應(yīng)和階層品味口碑場(chǎng)傳承4月初進(jìn)場(chǎng) 9月末開盤A . 階段 Ⅱ 目標(biāo)高 傳播率高 到訪量高 美譽(yù)度本階段是年度推廣中的重要階段，目標(biāo)如圖所示：不變的營(yíng)銷公式：來訪量 x成交率 =成交量來訪量：費(fèi)效比高低為首要考慮因數(shù)成交率：案場(chǎng)的銷售力是關(guān)鍵如何實(shí)現(xiàn)？B .階段 Ⅱ 戰(zhàn)術(shù)組合　 階段 Ⅱ 戰(zhàn)術(shù)啟動(dòng) 戰(zhàn)術(shù)目的 實(shí)施時(shí)間廣告運(yùn)動(dòng) 戶外廣告發(fā)布 繼續(xù)以大形象直接打擊市場(chǎng) 　 4月初始平面廣告發(fā)布 通過項(xiàng)目利益詳解提升市場(chǎng)熱度 5月初始網(wǎng)絡(luò)廣告發(fā)布 持續(xù)提升市場(chǎng)熱度 5月初始分眾傳媒 多渠道深挖拓展客戶 　 7月下旬始廣播廣告發(fā)布 持續(xù)提升市場(chǎng)熱度 7月初始公共關(guān)系 公關(guān)活動(dòng)啟動(dòng) 影響意見領(lǐng)導(dǎo)者，全面擴(kuò)大口碑傳播 7月初始新聞傳播 通過業(yè)內(nèi)渠道進(jìn)行新一輪傳播，進(jìn)行產(chǎn)品及活動(dòng)解熱 根據(jù)活動(dòng)時(shí)間文本資料 客戶通訊 與客戶保持緊密聯(lián)系 4月初始縣城空間 現(xiàn)場(chǎng)軟硬系統(tǒng)包裝支持 　 4月初配合活動(dòng)：現(xiàn)場(chǎng)情景營(yíng)銷。為重點(diǎn)目標(biāo)客戶做專場(chǎng)推介酒會(huì)，吸引團(tuán)購(gòu)?；顒?dòng)規(guī)模： 1050人 ；聯(lián)合媒體：電視臺(tái)、廣播、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)活動(dòng)時(shí)間： 78月份蓄客階段活動(dòng)地點(diǎn)：營(yíng)銷中心示范區(qū)或高端 PUB外場(chǎng)。都市主義 金域華府 )在規(guī)劃設(shè)計(jì)道路時(shí)，主動(dòng)通過通過植物軟隔離主道與輔道、道路走向刻意彎曲、設(shè)計(jì)駝峰路面或者減寬道路等來規(guī)范駕駛者的行為，形成駕駛、步行的良好結(jié)合。n以鏡子為裝飾，增加空間趣味，應(yīng)用適當(dāng)可形成人未到，眼先見的效果。建議 ——保安數(shù)量要稍多于常規(guī)配置 ，在客戶參觀過程中潛意識(shí)里總有他們的身影。建議在接待廳配備老年或者外籍門童一名，除了給客戶以酒店般的心理感受外，更重要的是做好客戶的引導(dǎo)工作，特別是對(duì)待老人、兒童服務(wù)要格外細(xì)致。賣場(chǎng)外圍展板其他?品位感硬件 —— 售樓處內(nèi)的裝飾畫應(yīng)該自畫廊購(gòu)買原創(chuàng)作品。 音樂 —— 背景音樂的選擇至關(guān)重要，必須既不會(huì)干擾客戶，又給人以輕松、高雅的感受，我們將精心挑選合適的音樂予以建議。一站式建材家居超市集各類瓷磚、地板、衛(wèi)浴、成品門、集成吊頂、窗簾布藝等家居建材品牌滿足縣城裝修客戶一站式購(gòu)物需求12F院線 +美食引進(jìn)一家規(guī)模影院，提升整個(gè)舒城縣的電影市場(chǎng)檔次，吸引全縣的眼光，同時(shí)配合院線，引進(jìn)數(shù)家快捷餐飲，做美食廣場(chǎng)，模式參考合肥元一時(shí)代廣場(chǎng)四樓。概念 形象包裝首先要把我們的整體商業(yè)運(yùn)營(yíng)概念很有沖擊力的傳達(dá)給客戶皖西知名開發(fā)商廣進(jìn)房地產(chǎn)扛鼎巨獻(xiàn)皖西前所未有的稀缺業(yè)態(tài)中國(guó)時(shí)尚潮流有實(shí)力的品牌商家入駐國(guó)際化核心團(tuán)隊(duì)炒作五星級(jí)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，打造 皖西第一都市 MALL一入市就得給市場(chǎng)一個(gè)強(qiáng)大的信心力量視覺沖擊力很強(qiáng)的戶外廣告報(bào)稿—— 投資欲望強(qiáng)烈的廣告 ——前期商業(yè)氛圍的包裝注重夜晚互動(dòng)式商業(yè)氣氛的營(yíng)造體現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目形象的主題商業(yè)廣場(chǎng)注重時(shí)尚霓虹效果商業(yè)元素的體現(xiàn)更多時(shí)尚元素氛圍的包裝櫥窗廣告位地面招牌商業(yè)廣場(chǎng)小品雕塑與噴泉謝 12:09:1612:09:1612:091/27/2023 12:09:16 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 27 一月 202312:09:16 下午 12:09:16一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 12:09:16 下午 12:09 下午 12:09:16一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 12:09:1612:09:1612:09Wednesday, January 27, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 2112:09 下午 一月 2112:09January 27, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 12:09:1612:09:1612:091/27/2023 12:09:16 PM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 21一月 2112:09:1612:09:16January 27, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 12:09:16 下午 12:09 下午 12:09:16一月 21MOMODA 一月 2112:09 下午 一月 2112:09January 27, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 12:09:1612:09:1612:09Wednesday, January 27, 2023? 1知人者智，自知者明。 12:09:16 下午 12:09 下午 12:09:16一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 27 一月 202312:09:16 下午 12:09:16一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 12:09:1612:09:1612:091/27/2023 12:09:16 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 一月 2112:09 下午 一月 2112:09January 27, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 12:09:1612:09:1612:09Wednesday, January 27, 2023? 1乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問 年。謝一月 2112:09:1612:0912:09一月 21一月 2112:09 12:0912:09:16一月 21一月2112:09:162023/1/27 12:09:16? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。銷售策略：化整為零 ?細(xì)致感飲料 —— 飲料的選擇，除純凈水以外并客戶提供即煮咖啡，味道的經(jīng)營(yíng)也是影響客戶認(rèn)可度的重要手段?？礃锹肪€醒目標(biāo)識(shí)系統(tǒng)216。建議 選用類似香港警察服裝的制服 ，給以更為強(qiáng)烈的心理暗示。n地板鋪設(shè)透明塑膠毯n墻面貼塑膠板n整層貫通的樣板房n清水樣板 +精裝樣板軟環(huán)境客戶到訪體驗(yàn)系統(tǒng)安全感 酒店感 品位感國(guó)際感 細(xì)致感聽覺 視覺 嗅覺味覺 觸覺?安全感鑒于項(xiàng)目所處區(qū)位環(huán)境，安全性一定是客戶非常關(guān)心的。（萬科東方尊峪）道路圍墻萬科 “ 鳳凰行動(dòng) ” 分三個(gè)階段進(jìn)行： 入口區(qū)域包括幼兒園、商業(yè)街及入口鳳凰廣場(chǎng)的整改，十月份已完成； 園林綠化改造工 程，社區(qū)內(nèi)主干道道路、沿路景觀、邊坡綠化、車庫(kù)外立面的整改； 六疊泉、天池、天 際泳池區(qū)域的園林綠化?；顒?dòng)內(nèi)容：n 盛夏音樂節(jié) 九鼎國(guó)際之夜 線下 ——渠道營(yíng)銷 4： 《 繽紛九鼎國(guó)際 周末主題酒會(huì)系列活動(dòng) 》活動(dòng)方式：主題會(huì)員＋藍(lán)牌威士忌專場(chǎng)品酒會(huì)；現(xiàn)場(chǎng)展示： VCR、沙盤；藍(lán)牌威士忌名家品酒分享；演出內(nèi)容：弦樂、珠寶模特秀等；現(xiàn)場(chǎng)提供精美冷餐點(diǎn)、藍(lán)牌威士忌予來賓自由享用；借場(chǎng)地給商家做活動(dòng)，做不花錢的營(yíng)銷活動(dòng) 。 環(huán)保購(gòu)物袋線下 3 — 業(yè)內(nèi)關(guān)系維護(hù)重點(diǎn)鎖定業(yè)內(nèi)相關(guān)人士，形成良好的業(yè)內(nèi)口碑。巡展時(shí)間： 4月份蓄客階段巡展地點(diǎn)：以各大商圈高端賣場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)為主展場(chǎng)選擇：商場(chǎng)：金商都專業(yè)市場(chǎng)：鼓樓街、烏龍井、梅山南路步行街等?；顒?dòng)時(shí)間： 3月份蓄客階段活動(dòng)地點(diǎn)：目標(biāo)客戶集中區(qū)域，商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)區(qū)域。A . 階段 Ⅰ 目標(biāo)4月初進(jìn)場(chǎng) 9月末開盤B . 階段 Ⅰ 戰(zhàn)術(shù)組合階段 Ⅰ 戰(zhàn)術(shù)啟動(dòng) 戰(zhàn)術(shù)目的 實(shí)施時(shí)間廣告運(yùn)動(dòng)戶外廣告發(fā)布 營(yíng)造市場(chǎng)壓迫感，預(yù)告項(xiàng)目樣板開放 4月初平面廣告發(fā)布 平面廣告高調(diào)亮相，建立品牌 項(xiàng)目形象 3月末廣播廣告發(fā)布 短時(shí)間內(nèi)高頻次、迅速擴(kuò)大項(xiàng)目知名度 4月初網(wǎng)絡(luò)廣告發(fā)布 與戶外媒體同步形成整合之勢(shì) 4月初公共關(guān)系公益活動(dòng)啟動(dòng) 行為事件傳達(dá)品牌精神 56月初新聞宣傳計(jì)劃實(shí)施 暗線造勢(shì)，放大公益活動(dòng)、品牌理念 6月初?短時(shí)間爆破 ——提升勢(shì)能：開放 /開盤時(shí)現(xiàn)場(chǎng)支持力強(qiáng)，所以盡可能提升前期勢(shì)能 。 城市公民階段 Ⅰ10年 4月 10年 6月階段 Ⅱ10年 7月 8月階段 Ⅲ10年 9月 10月傳播品牌理念 彰顯產(chǎn)品品質(zhì) 應(yīng)和階層品味4月初進(jìn)場(chǎng)9月末開盤2 分階段傳播戰(zhàn)術(shù)詳解【 階段 Ⅰ ：口碑場(chǎng) 】10年 410年 6月口碑場(chǎng) 觀摩場(chǎng) 名利場(chǎng)傳承 生活的信仰 圈子 與銀行、房地局等相關(guān)機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)。本地活躍客戶， 全面展示項(xiàng)目。主推案名九鼎國(guó)際案名釋義：“鼎 ”：自禹鑄九鼎，鼎就是傳國(guó)重器，是國(guó)家和權(quán)力的象征， “鼎 ”字也被賦予 “顯赫 ”、 “尊貴 ”、 “盛大 ”等引申意義，本項(xiàng)