房地產(chǎn)二級開發(fā)流程(文件)
【正文】 1個工作日 1至 5個工作日 1至 2個工作日 1至 2個工作日 注：市建委審查決定時間為 10個工作日。 人防規(guī)劃意見 審圖中心審查 北京市民防局 規(guī)劃方案 人防工程設(shè)計審 核批準(zhǔn)通知單 1個工作日 1至 3個工作日 人防工程初步設(shè) 計審查意見書 3至7個工作日 人防初步設(shè)計圖審查 主要審查內(nèi)容 ? 人防面積審核 ? 人防結(jié)構(gòu)審核 ? 人防設(shè)施審核 ? 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核 ? 人防通道及出入口審核 人防初步設(shè)計圖審查 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 規(guī)劃方案審定 ? 人防規(guī)劃意見書 ? 人防施工圖設(shè)計 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 人防施工設(shè)計圖審查 基本流程及所需時間 注：民防局審圖中心審查時間為 10個工作日（如遇修改，則工作日停止計算）。 綠化方案及 相關(guān)資料 建設(shè)處審查 北京市園林局 規(guī)劃方案 園林方案審 查意見函 1個工作日 3至 7個工作日 綠化方案審核 主要審查內(nèi)容 ? 綠地率及綠化布局 ? 集中綠地面積與人均綠地面積 ? 地下空間的覆土綠化 ? 古樹名木的保護要求 綠化方案審核 受束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 規(guī)劃方案 ? 技術(shù)圖紙 ? 施工圖設(shè)計 ? 景觀設(shè)計 綠化方案示例 規(guī)委竣工驗收 竣工技術(shù)資料 基本流程及所需時間 執(zhí)法隊受理 向區(qū)規(guī) 委申報 面積測量成果 現(xiàn)場驗收 副局長審核 核發(fā)驗收結(jié)果 1個工作日 1至 3個工作日 1至 3個工作日 1至 2個工作日 注：規(guī)委的竣工驗收時間為 15個工作日。 房屋竣工驗收 合格資料 1個工作日 其它竣工資料 竣工項目地 價核實資料 領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn) 資料審核 1至 2個工作日 1個工作日 主要審查內(nèi)容 ? 資料審核 ? 房屋面積、戶型、套數(shù) ? 實測數(shù)據(jù)與預(yù)測數(shù)據(jù) ? 權(quán)屬的主體審核 房屋權(quán)屬初始登記 受約束節(jié)點 ? 房屋面積竣工備案 ? 竣工出讓面積地價款核實 ? 房屋竣工驗收資料 ? 樓門牌號及房號 房屋權(quán)屬初始登記 制約節(jié)點 ? 小業(yè)主產(chǎn)權(quán)證 ? 抵押登記等 房屋權(quán)屬初始登記 建設(shè)單位 招拍掛方式取得土地使用權(quán) 流程關(guān)系圖 勘察設(shè)計招投標(biāo)備案 申報節(jié)能審查 編寫項目申請報告 編寫節(jié)能專篇 申報項目核準(zhǔn) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 設(shè)計單位方案深化 規(guī)劃方案審定 國有土地使用證 人防規(guī)劃方案設(shè)計 人防規(guī)劃意見書 調(diào)整土地出讓合同 年度計劃任務(wù)調(diào)整 工程規(guī)劃許可證 人防初步設(shè)計審查 園林規(guī)劃方案 交通規(guī)劃方案 建筑防火審查 施工單位招投標(biāo) 監(jiān)理單位招投標(biāo) 安全監(jiān)督備案 質(zhì)量監(jiān)督注冊 施工許可證 預(yù)售許可證 面積預(yù)測 面積實測 樓房交付 消防驗收 人防驗收 規(guī)劃驗收 建委備案 權(quán)屬登記 實測備案 人防施工圖審查 — 謝謝 — 。 人防工程竣工驗 收合格通知書 1個工作日 其它竣工資料 檔案移交證明 主任決定 資料審核 1至 2個工作日 1個工作日 建委竣工備案 主要審查內(nèi)容 ? 申報材料是否齊全有效 ? 建設(shè)項目是否已達到交付使用條件 ? 建設(shè)項目與審批的內(nèi)容是否一致 ? 工程質(zhì)量產(chǎn)否達標(biāo)等 建委竣工備案 受約束節(jié)點 ? 竣工資料 ? 檔案移交 ? 消防驗收合格通知 ? 人防驗收合格通知 ? 規(guī)劃驗收合格通知 建委竣工備案 制約節(jié)點 ? 樓房交付 ? 實測面積備案 ? 大產(chǎn)權(quán)證 基本流程及所需時間 面積成果報告 測量單位 成果匯交回執(zhí) 1個工作日 注： 測繪所審查備案時間為 10個工作日 (遇如成果修改，不計算時間 )。 設(shè)計圖紙 建審處審查 北京市消防局 規(guī)劃方案 消防審核意見 通知書 1個工作日 3至 10個工作日 建筑設(shè)計防火審核 主要審查內(nèi)容 ? 總平面布局和平面布置中涉及消防安全的 防火間距、消防車道、消防水源等 ? 建筑的火災(zāi)危險性類別和耐火等級 ? 建筑防火、防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造、安全疏 散和消防電梯 ? 消防給水和自動滅火系統(tǒng)；防煙、排煙和 風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火設(shè)計 建筑設(shè)計防火審核 主要審查內(nèi)容 ? 消防電源及其配電；火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣 播和疏散指示標(biāo)志 ? 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和消防控制； ? 建筑內(nèi)部裝修的防火設(shè)計；建筑滅火器配置； ? 有爆炸危險性的甲、乙類廠房的防爆設(shè)計；國 家工程建筑標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)消防設(shè)計的其它內(nèi)容 建筑設(shè)計防火審核 受約束節(jié)點 ? 經(jīng)審定的規(guī)劃方案 制約節(jié)點 ? 施工圖設(shè)計 交通組織審核 基本流程及所需時間 注：交管局審查時間為 7個工作日（如遇修改，則工作日停止計算）。 1至 2個工作日 代理合同 銷售機構(gòu)注冊備案及變更 主要審查內(nèi)容 ? 銷售機構(gòu)資質(zhì)審查 ? 銷售內(nèi)容與預(yù)售范圍的一致程度 ? 備案 制約節(jié)點 ? 房屋簽約 銷售機構(gòu)注冊備案及變更 以下情況需要變更注冊 ? 銷售代理機構(gòu)所代理銷售項目房屋的范圍發(fā)生 變更 ? 開發(fā)企業(yè)與銷售代理機構(gòu)的委托事項中止
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