房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)運(yùn)作(文件)
【正文】 額? 下月初紅字沖回? 借：開發(fā)成本 — 預(yù)提成本 金額貸：預(yù)提費(fèi)用 金額21房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理開發(fā)成本明細(xì)科目22房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理開發(fā)成本明細(xì)科目23房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理房地產(chǎn)公司收入的確認(rèn)? 取得客戶訂金記入其他應(yīng)付款 — 誠意金? 簽訂購房合同記入預(yù)收賬款 — 客戶名稱? 取得備案表并與客戶交接鑰匙確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)24房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理4. 房地產(chǎn)的預(yù)算管理房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)運(yùn)作25房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)? 政策風(fēng)險(xiǎn)? 現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)? 拿地風(fēng)險(xiǎn)26房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理政策風(fēng)險(xiǎn)? 831禁止協(xié)議轉(zhuǎn)讓? 國六條、國九條對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控? 銀根收緊、第二套政策? 限價(jià)房及經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)27房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)? 沒有不貸款的房地產(chǎn)企業(yè)? 現(xiàn)金流斷裂、出售公司股權(quán)? 成本風(fēng)險(xiǎn)不是主要風(fēng)險(xiǎn)28房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理? 上市公司增發(fā)? 銀行授信? 開發(fā)貸? 銀行按揭房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式29房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理? 以產(chǎn)定銷? 現(xiàn)金流的預(yù)算? 上下結(jié)合方式進(jìn)行編制房地產(chǎn)預(yù)算特點(diǎn)30房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理預(yù)算編制流程31房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理預(yù)算的執(zhí)行流程32房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理5. 房地產(chǎn)成本控制房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)運(yùn)作33房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理建立責(zé)任成本體系? 成本是一系列經(jīng)營過程結(jié)果的迭加? 成本寓含于各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，成本控制效果依賴于各環(huán)節(jié)自身的良好運(yùn)作與協(xié)調(diào)? 成本控制需要各環(huán)節(jié)之間的有機(jī)協(xié)調(diào)與配合；34房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理房地產(chǎn)成本控制 — 設(shè)計(jì)? 保證設(shè)計(jì)成果質(zhì)量，控制變更數(shù)量節(jié)約成本? 保證設(shè)計(jì)進(jìn)度間接節(jié)約成本? 通過對主材的限額設(shè)計(jì)節(jié)約成本? 減小可行性報(bào)告成本測算值與施工圖預(yù)算值的差異范圍? 設(shè)計(jì)成本的合理分配35房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理?材房地產(chǎn)成本控制 — 開工? 材料的集中采購? 甲供與甲指的選擇? 定期對工程材料用量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)? 建立采購詢價(jià)制度? 變更洽商的事前性原則36房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理?成房地產(chǎn)成本控制 — 廣告控制? 成本總包方式? 廣告驗(yàn)收制度? 顧客的回饋調(diào)查? 廣告宣傳的總體策劃37房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理主導(dǎo)部門 配合部門 反饋指標(biāo) 評價(jià)部門土地獲得成本 項(xiàng)目發(fā)展部 銷售部 每平米地價(jià)每平米凈利內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)管理部開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 報(bào)批報(bào)建費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi) 三通及臨時(shí)設(shè)施項(xiàng)目發(fā)展部
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