北市區(qū)項目概念定位案(文件)
【正文】 06 年11 月20 07 年1月20 07 年3月20 07 年5月依據一：昆明 2023年房地產價格增長趨勢及現(xiàn)狀； 依據二：本案周邊項目的價格發(fā)展特點與現(xiàn)狀； 依據三：土地成本及開發(fā)綜合成本； 依據四：本案所處位臵及周邊環(huán)境及配套； 本案價格定位依據 樓盤名稱 05年均價 06年均價 07年均價 平均年增長幅度 世紀俊園 3500 5000 6000 % 時光俊園 —— 4700 6500 % 中產風尚中心 —— 4900 6700 % 楓藍國際 3500 4500 6500 % 金色俊園 —— —— 7500 —— 07年平均價格 6640 區(qū)域平均增長率 % 本案周邊項目的價格走勢 區(qū)域二手房市場情況 樓盤名稱 功能 面積 價格 均價 項目均價 中產風尚 3*2*2*2 120 820230 6833 6283 4*2*2 157 900000 5732 偉龍華富園 復式 212 1800 7132 8354 復式 214 2023 7850 3*2*1 100 1200 10080 托福園 2*1*1*1 53 248000 4679 4237 2*2*1*1 68 258000 3794 新迎小區(qū) 2*2*2 65 278000 4277 4277 金星小區(qū) 3*2*1 395000 4235 4017 復式 212 750000 3538 3*2*1 385000 4316 3*2*1 93 370000 3978 楓藍國際 2*1*1 62 380000 6129 6129 凱越時代香舍 6*3*3 206 1050000 5097 5097 金康園 3*2*2 137 660000 4818 4818 時光俊園 1*1*1 34 220230 6471 6471 葵花公社 2*1*1 288000 4537 4537 區(qū)域均價 5422 各業(yè)態(tài)總價區(qū)間 業(yè)態(tài) 面積區(qū)間 套數 總面積 業(yè)態(tài)總價 公寓 4060 100 5000 350000 小高層 80120 650 80000 500000 多層 90180 250 35000 650000 商業(yè) —— —— 7000 —— 合計 —— 1000 127000 —— 本案價格定位與項目經濟預期收益 A、公寓 —— 7000 (元 /㎡ ) B、小高層與高層 —— 5500(元 /㎡ ) C、花園洋房（多層） —— 6000 (元 /㎡ ) D、商業(yè)（一樓） —— 11000 (元 /㎡ ) E、車庫 —— 2023 (元 /㎡ ) 總收入=7000*5000+5500*80000+6000*35000+11000*7000+2023*15000 約為 第六部分 營銷策略 序號 周盤名稱 樓盤類型 面積區(qū)間 總套數 1 時光俊園 高層 30107 6000 2 中產風尚二期 高層、小高層 158165 200 3 明日城市 高層、退臺洋房、 60104 2065 4 楓藍國際 高層、小高層 59217 734 5 金色俊園 高層 57270 2023 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 08:25:1208:25:1208:25Sunday, March 12, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 3月 12日星期日 8時 25分 12秒 08:25:1212 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :25:1208:25Mar2312Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 上午 8時 25分 :25March 12, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 08:25:1208:25:1208:253/12/2023 8:25:12 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :25:1208:25:12March 12, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 8時 25分 12秒 上午 8時 25分 08:25: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 8時 25分 :25March 12, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 08:25:1208:25:1208:25Sunday, March 12, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 8時 25分 12秒 上午 8時 25分 08:25: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 :25:1208:25:12March 12, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 12, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 12日星期日 上午 8時 25分 12秒 08:25: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 08:25:1208:25:1208:253/12/2023 8:25
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