世聯(lián)-xxxx年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)和xxxx年展望(文件)
【正文】 看，寫(xiě)字樓和商業(yè)增速較高商業(yè)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，寫(xiě)字樓租金也沒(méi)有跟上一線城市寫(xiě)字樓租金水平較好，部分二三線堪憂城鎮(zhèn)人均商場(chǎng)面積與國(guó)外的對(duì)比從面積段來(lái)看，改善型產(chǎn)品適度增加，大戶(hù)性占比較低從客戶(hù)來(lái)看， 12年至今的回暖投資客占比基本不超過(guò) 15%從年齡段來(lái)看，購(gòu)房客戶(hù)年輕化， 65%客戶(hù)年齡低于 35歲從開(kāi)發(fā)商來(lái)看，行業(yè)集中度持續(xù)提升業(yè)績(jī)靚麗，上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商超額完成任務(wù)的數(shù)量不少銷(xiāo)售梯隊(duì)差距進(jìn)一步拉大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，標(biāo)桿房企拿地穩(wěn)健2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中樞趨勢(shì)性下移， CPI破 3%意味著貨幣政策將偏緊11月匯豐 PMI略微下降至 ，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)力度有待觀察波羅的海干散貨指數(shù)底部漲跌反復(fù)，出口弱勢(shì)復(fù)蘇美國(guó) 10期國(guó)債收益率每一輪的上升都意味著全球流動(dòng)性緊張，都伴隨著一次金融危機(jī)美元指數(shù)趨勢(shì)性上漲，美元資產(chǎn)或成避險(xiǎn)資金選擇，中國(guó)在2023年仍會(huì)面臨資本外流的挑戰(zhàn)，這會(huì)加劇國(guó)內(nèi)資金偏緊
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