xxxx年上半年南寧房地產市場解析(文件)
【正文】 心，促使剛需客戶盡快下手，新房、二手房在降息利好之下出現成交高峰，但需注意丌能過分樂觀 ，本次降息丌會改變房地產市場基本面，供大于求、庫存壓力大的局面還將持續(xù)相當長一段時間 。 央行決定： 6月 28日起下調存貸款基準利率 央行決定： 4月 20日起降準 1% ? 5月 10日，央行宣布，自 2023年 5月 11日起對稱降息。 公積金松綁城市 一線城市 ： 北京、上海、廣州、深圳、天津 二線城市： 成都、長沙、蘇州、洛陽、合肥、福州、烏魯木齊、重慶、濟南、鄭州、武漢、杭州、昆明、西安、蘭州、 南寧 、洛陽、哈爾濱、西寧、大連、寧波、南昌、云南等 三線城市 ：綿陽、柳州、江門、揚州等 南寧： 首次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為 20%；已使用幵結清一次個人住房公積金貸款的繳存職工家?guī)樵俅问褂脗€人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為 30%。 6月 3日起，南寧、北海、欽州、防城港 4個城市公積金貸款 “ 同城化 ” 全面實施，這些城市的居民可在其中任意一座城市申請公積金貸款購房。 土地 —重點城市對比 2023年上半年全國各類城市房地比關系 2023年上半年，南寧市國土局共掛牌 33幅地塊，拍賣 15幅，流拍 2幅，總出讓面積達 ，同比 2023年上半年減少 %，成交總金額 ，同比減少 %。五象新區(qū)成交量和成交金額位居榜首，展現了新區(qū)活力和強烈的擴張欲望。 樓市 —青秀區(qū) 圖表數據來源克而瑞信息大數據 樓市 —青秀區(qū) 青秀區(qū)房價在六區(qū)域中一直處于最高水平， 2023年上半年樓市均價 8223元 /㎡ 。 區(qū) 樓市 —興寧區(qū) 圖表數據來源克而瑞信息大數據 樓市 —興寧區(qū) 興寧區(qū) 2023年上半年樓市均價 6199元 /㎡ ，處于南寧潛力發(fā)展地帶。 樓市 —西鄉(xiāng)塘區(qū) 圖表數據來源克而瑞信息大數據 樓市 —西鄉(xiāng)塘區(qū) 西鄉(xiāng)塘區(qū) 2023年上半年樓市均價 5868元 /㎡ 。 樓市 —江南區(qū) 圖表數據來源克而瑞信息大數據 樓市 —江南區(qū) 江南區(qū) 2023年上半年樓市均價 5678元 /㎡ ，一直處于低洼帶。 樓市 —良慶區(qū) 圖表數據來源克而瑞信息大數據 樓市 —良慶區(qū) 良慶區(qū) 2023年上半年樓市均價 5415元 /㎡ ，仍處于南寧房價低洼帶。到了 56月，片區(qū)品牌樓盤爭相開盤推貨，競爭激烈，價格稍微有所回落。茂御府等值得購房者關注，這幾個樓盤位置集中，優(yōu)勢互補將形成一個生活商圈。 ? 政策面持續(xù)松動，加速房地產市場回暖。 關于 市場層面 2023年下半年市場預測 關于 后市發(fā)展 ?上半年企業(yè)拿地謹慎，下半年土地市場有所升溫，企業(yè)拿地意愿會有所增強； ?下半年，市場會持續(xù)放量，需求也將進一步釋放，但是價格不會出現大幅上漲； ?購房者對市場信心有所回升，剛需依舊是主力，但改善類客戶也將積極入市。同時公積金政策有望繼續(xù)放寬。其中，德利 AICC商業(yè)、辦公成交面積均位于排行榜首位 樓市 —商務 樓市 —數據排行榜 樓市 —數據排行榜 樓市 —數據排行榜 樓市 —數據排行榜 樓市 —數據排行榜 1 土地市場分析 2房產市場分析 總結及預判 ?市場小結 ?市場預測 1 2 3總結及預判 2023年上半年市場小結 ? 市場方面：上半年南寧樓市創(chuàng)下了 310萬平方米的高成交量，下半年則會有增無減。 1季度的 3月份，房價漲幅 %，達到上半年最高水平，成交均價 5234元 /㎡ ；進入 2季度， 46月份房價開始持續(xù)上揚，主要得益于龍崗片區(qū)品牌集群效應的良性競爭。 13月，片區(qū)持續(xù)走銷庫存，故價格基本持平。與良慶區(qū)一致，江南區(qū)房價 4月份
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