偉業(yè)-華潤大連水域未來星海灣壹號項目初步認知_55ppt(文件)
【正文】 環(huán)境 城市豪宅屬性 國際品牌和國際化的標準 公園大道 季景沁園 美國漢斯品牌，高標準精裝修水平 新加坡排名第三位的吉寶公司， 26萬平米精裝修統(tǒng)一交房 市場環(huán)境 城市豪宅屬性 精細的產(chǎn)品及服務的附加價值 東方之子 萬國城 MOMA 雙主臥設計，男女主人分開，降板式浴缸。通過對比分析的方法，可以對未來客戶特征進行判斷。 產(chǎn)品成功實現(xiàn)彰顯奢華與高性價比的結合 ?建筑面積： ?空中花園： 產(chǎn)品 打散住宅部分大的規(guī)劃，形成小的 BLOCK ? 社區(qū)由封閉 半開放 ? 小 BLOCK間實現(xiàn)產(chǎn)品檔次的差異 ? 商業(yè)與住宅適度的結合，檔次協(xié)調一致 本項目即包括需要體現(xiàn)私密性的居住物業(yè)，又有開放性的商業(yè)與酒店。 產(chǎn)品 海景資源的最大化 ? 商業(yè)打散、滲透至住宅，有利于內部住宅海景資源的利用 ? 原規(guī)劃方案的限制 規(guī)劃方案調整的可能性 商業(yè)部分占據(jù)臨海岸線景觀資源最大的位置，使內部住宅對海景資源的利用產(chǎn)生一定的遮擋。 The End 謝謝聆聽！歡迎討論！ 。 我愛我家也已在北京 、 天津 、 南京 、 杭州 、蘇州 、 寧波 、 太原等 9個大型城市里成立了分公司 ， 擁有全國 500多家門店 。 產(chǎn)品 打造別墅品質 規(guī)劃中的 5層住宅部分所占比例較大并且在區(qū)域市場供應中相對稀缺，是本項目產(chǎn)品定位中的重點，在產(chǎn)品設計上應著重考慮“拔高”的可能性。 多角度尋找擴大項目客群來源的途徑，降低高端消費力不足的可能性帶來的風險；同時本項目由于住宅部分規(guī)模大，具備產(chǎn)品多樣化的條件，能夠實現(xiàn)客群的細分。 二、重點客戶深訪 通過對具備購買本項目實力的人群進行深度訪問，把握客戶對產(chǎn)品的需求特征，作為本項目定位的借鑒。 城市化景觀豪宅 小高層售價 30000元 /平米 獨棟別墅 85000元 /平米！ 城市核心區(qū)景觀豪宅得到較高的認可 城市發(fā)展 借鑒案例 ——海名軒（香港，九龍） ? 位置： 九龍紅磡環(huán)海街 ? 資源：維多利亞港海景 ? 產(chǎn)品：極具城市化特點 ——三棟超高層建筑（ 6 70、 73層），建成初期，是全球最高建筑（ ）。04 39。00 39。03 39。05大連北京天津G D P 增長速度039。01 39。04 39。00 39。 ? 四個市級公共中心：青泥洼橋、星海灣 、小窯灣、大魏家公共中心。 核心問題一：關于客戶 本項目的突出特性奠定了 城市核心區(qū)海景豪宅 的高端形象，那么我們的客戶也必將是置業(yè)者中的高端人群，而核心問題在于： ?高端消費力是否充足？ ?由置業(yè)目的而反映出的產(chǎn)品需求特點是什么？ 核心問題二：關于產(chǎn)品 從偉業(yè)多年項目操作經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)，即便是擁有多次置業(yè)經(jīng)驗的高端客戶在產(chǎn)品需求方面也同樣存在很強的引導性，那么我們需要解決的核心問題在于： ?大連目前市場中的豪宅產(chǎn)品如何？ ?未來什么樣的豪宅產(chǎn)品更加符合大連的市場環(huán)境？ ?本項目如何打造出即符合市場需求，又能體現(xiàn)項目用地特色的差異化產(chǎn)品？ 核心問題三：關于規(guī)模 本項目住宅部分為 ，較大的供應量必將對稀缺資源的專署性產(chǎn)生不利的影響，那么我們需要解決的核心問題是： ?稀缺資源的最大化利用及如何規(guī)避由規(guī)模大而產(chǎn)生的不利影響？ 核心問題四：項目與區(qū)域間的互動 與一般項目被動的接受區(qū)域發(fā)展帶來的影響所不同，本項目由于規(guī)模大、多物業(yè)類型復合，必將對區(qū)域城市化程度的提升也產(chǎn)生較大的影響，為實現(xiàn)更大的社會效益，在項目規(guī)劃中，我們需要解決
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