【正文】 新房地產(chǎn)資料近千個。 等規(guī)劃的編制工作。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)完成投資 億元 ,增長 %。根據(jù)達拉特旗地廣人稀、資源分布 不平衡的特點，規(guī)劃期內(nèi)逐步撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)，促進小城鎮(zhèn)的發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 樹林召將形成工業(yè)、居住兩大組團，依托老 城區(qū)形成以居住為主的居住組團，依托達拉特電廠在南部形成工業(yè)組團，居住區(qū)與工業(yè)區(qū)之間以大片生態(tài)綠地分隔，以城市主干道連接，形成?雙中心?結(jié)構(gòu)形態(tài)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二章 達拉特旗房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 一、國家宏觀政策對房地產(chǎn)市場的影響 加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理，金融體制改革將推動房地產(chǎn)業(yè)二次提升 中國房地產(chǎn)業(yè)的第一次提升是從 1998 年的房改釋放了住宅市場當(dāng)中的商品房開始的。我們有理由相信，隨著金融、貨幣政策的積極有效調(diào)控及導(dǎo)向作用，房地產(chǎn)行業(yè)將進入持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的春天。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。以目前情形來看，政府正在 以高壓態(tài)勢開展土地市場治理整頓，特別是清理整頓違反產(chǎn)業(yè)政策用地、違法批地和非法占地等行為。 系列新政調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，嚴厲打擊炒房；政府進一步加強房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 3 月份，國務(wù)院下發(fā) ? 穩(wěn)定房價通知 ? ，就是通常所說的 ? 國八條 ? 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 國家通過人民幣匯率上升、利率上調(diào)、銀根收緊等措施，加強對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸業(yè)務(wù)進行調(diào)整 2020 年國家開始對房地行業(yè)采取一系列措施對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控，同時人民率匯率上升、 利率調(diào)整、銀根收緊等都在一定程度上遏制了房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的出現(xiàn)，但同樣對于房地產(chǎn)開發(fā)的資金鏈有一定的影響。國內(nèi)房地產(chǎn) 信托基金還處于起步階段，在 2020 年得到實質(zhì)性的發(fā)展， 05 年末深圳萬科集團與中信聯(lián)手推出一支融資 2 億元的房地產(chǎn)信托基金。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。公正、公平、公開的土地出讓政策，讓更多有實力、有眼光的外地發(fā)展商也參與到達拉特旗的建設(shè)中來，提升達拉特旗的經(jīng)濟發(fā)展水平與房地產(chǎn)發(fā)展水平。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 遠景達旗城鎮(zhèn)將向均衡發(fā)展的模式靠攏，重點發(fā)展中心城鎮(zhèn)，帶動一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)，適當(dāng)發(fā)展兩大組團，避免兩大組團過分連接。 開發(fā)商操作有待規(guī)范，營銷意識需加強 目前達拉特旗房地產(chǎn)開發(fā)以本土企業(yè)為主，也有外地開發(fā)商介入，整體的房地產(chǎn) 開發(fā)依然處于?建房子、賣房子?的初級階段，本地開發(fā)上基本上都是自己建，自己策劃，自己銷售，自己承擔(dān)物業(yè)管理，企業(yè)實行?一條龍?整體負責(zé)，這樣不僅降低了房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)性，同時也降低了開發(fā)的效率，增加了費用，更重要的是房地產(chǎn)產(chǎn)品由于都是開發(fā)商自己策劃，同質(zhì)化產(chǎn)品比較多，不利于提 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 高市場競爭力。 消費者消費觀念不斷成熟，住宅以及商鋪投資熱度大致相當(dāng)，住宅稍好 隨著經(jīng)濟的發(fā)展、收入水平的提高以及房地產(chǎn)開發(fā)水平的逐漸提高，消費者已從滿足基本居住功能的需求，轉(zhuǎn)變?yōu)閷幼∑焚|(zhì)的要求，產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、園林景觀、物業(yè)管理等方面都已成為影響消費者購買行為的因素。 隨著政府規(guī)劃的出臺，新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)成為熱點，擴大了房地產(chǎn)開發(fā)的土地工業(yè)量，供不應(yīng)求的局面有望得到緩解。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多樣化，以大面積戶型供應(yīng)為主 從建筑類型來看，目前市場供應(yīng)和需求主要是以多層為主，帶電梯的小高層和高層住宅將會受到高檔消費者的青睞。 更加注重小區(qū)建設(shè)，成片 開發(fā)，完善社區(qū)配套 政府對于住宅開發(fā)進行整體規(guī)劃，尤其是在樹林召鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)，基本上都是以大面積、分期開發(fā)為主，建設(shè)高水準的居住社區(qū)，更加完善的園林景觀、配套設(shè)施、物業(yè)管理以及良好居住環(huán)境的營造。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 未來達旗城鎮(zhèn)將向均衡發(fā)展的模式靠攏，重點發(fā)展中心城鎮(zhèn)，帶動一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)，適當(dāng)發(fā)展兩大組團，避免兩大組團過分連接。大型商業(yè)物業(yè)主要有北國商城、滕項目名稱 興林小區(qū) 項目位置 興達酒店以北，金鵬路以西 開發(fā)商 郝鄰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間 竣工時間 已入伙 綠化率 面積范圍 130 平方米左右 建筑特點 多層住宅 施工進度 已完工 銷售均價 1500 元 /平方米 銷售情況 付款方式 銀行按揭 50% 綜合點評 樓盤規(guī)模較小，戶型單一，其中 23 層為家屬樓 交通便利，配套相對完善（興達酒店、陽光學(xué)校、新康醫(yī)院） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 達精品街，其他商業(yè)物業(yè)主要以小區(qū)配套或者住宅底商為主。 隨著新城建設(shè)和舊城改造的加快，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度將會進一步加強，強化核心商圈物業(yè)優(yōu)勢，擴大核心商圈對區(qū)域或片區(qū)商業(yè)物業(yè)開發(fā)的輻射，加強對區(qū)域商業(yè)物業(yè)開發(fā)的規(guī)劃等，將成為商業(yè)物業(yè)開發(fā)的重頭戲。 達拉特旗項目市場調(diào)查報告 39 深圳市咨詢顧問有限公司 第三章 達拉特旗商貿(mào)零售業(yè)發(fā)展概況分析 一、商業(yè)物業(yè)發(fā)展概況及商圈格局 從 2020 年開始，達拉特旗商業(yè)物業(yè)開發(fā)進入快速發(fā)展的 時期 ，商業(yè)物業(yè)在以驚人的速度增長，開發(fā)商、商家齊聚，以圖在達拉特旗快速發(fā)展的零售商貿(mào)業(yè)中分一杯羹。 目前達拉特旗商業(yè)主要集中在樹林召鎮(zhèn)，在這里形成了達旗的中心商圈。缺乏上規(guī)模上檔次的百貨商場，達旗百貨業(yè)目前正處在快速發(fā)展和市場培養(yǎng)期，發(fā)展空間和發(fā)展?jié)摿^大。 主題商業(yè)步行街業(yè)態(tài)及分析 當(dāng)前達旗的商業(yè)步行街主要是滕達精品街。 達拉特旗項目市場調(diào)查報告 41 深圳市咨詢顧問有限公司 三、典型商業(yè)街區(qū)調(diào)查分析 街 道： 金鵬路 人流量： 一般 車流量： 一般 主 要 經(jīng)營業(yè)態(tài) 裝飾材料 日用小百貨 門診藥店 餐飲 其它 空鋪 合 計（不完全統(tǒng)計） 數(shù)量（間。 主題專業(yè)市場業(yè)態(tài)及經(jīng)營狀況分析 主題專業(yè)市場從經(jīng)營性質(zhì)的不同可以分為批發(fā)性質(zhì)和零售性質(zhì)兩種，從經(jīng)營業(yè)種的不同也可以將其細分。在目前達旗的商業(yè)業(yè)態(tài)中，暫時沒有出現(xiàn)專營的獨立超市，現(xiàn)有的超市都是作為補充業(yè)態(tài)，屬于自營，以完善物業(yè)本身的功能。 本項目 處于 核 心商圈，位于城市中心位置。而且商圈主要以街鋪為主，缺乏大而全 的大型商業(yè)綜合體，引入商業(yè)步行街、購物中心現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)和模式，將加劇了城區(qū)商業(yè)的競爭。 隨著外來開發(fā)商以及策劃、代理公司的介入，房地產(chǎn)產(chǎn)品將呈現(xiàn)多元化趨勢，市場更加細分，以滿足不同層面消費者的需求 產(chǎn)品日益精致，配套更加完善，服務(wù)更加全面細致 ，打破目前產(chǎn)品單一、大戶型為主流的模式。 消費者需求呈現(xiàn)多樣化，由單一的滿足居住需 求上升到注重對生活質(zhì)量的需求、投資的需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 主要商服物業(yè)形態(tài)及 市場供給情況 達拉特旗目前的商業(yè)物業(yè)形態(tài)主要以大型綜合商場、商業(yè)步行街、專業(yè)市場、餐飲娛樂休閑為主。 四、商服物業(yè)市場發(fā)展 商服物業(yè)分布情況及分布特點 目前達拉特旗城鎮(zhèn)群體呈以樹林召鎮(zhèn)為中心的單一極 核結(jié)構(gòu)，達旗城鎮(zhèn)將采用極核帶動的傾斜發(fā)展的戰(zhàn)略重點發(fā)展中心城市，帶動一般城鎮(zhèn)的方針。 目前達旗環(huán)境最好的花園小區(qū)，處于錫尼街商業(yè)中心，有郵政局、銀行商業(yè)等配套 C、項目名稱： 興林小區(qū) 項目位置： 興達酒店以北，金鵬路以西 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 消費群體特征與購房目的 目前市場的主力購房人群主要是以礦區(qū)職工、企業(yè)中高層管理者、公務(wù)員、金融人士等中高收入人群為主體，購房者的年齡主要集中在 30— 45 歲之間。 方米，底商均價將達到 6380 元 /平方米。據(jù)市調(diào)預(yù)測， 2020 年房價增幅將超過 10%，住宅均價將達到 1760 元 /平 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 商品房市場供不應(yīng)求，房價持續(xù)上升，市場快速發(fā)展 由于達拉特旗居民收入水平比較高，而房地產(chǎn)行業(yè)在近兩年才呈現(xiàn)快速發(fā)展的趨勢，入市產(chǎn)品依然較少，這就造成了需求層面與供給層面的不平衡。由于當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌龉┎粦?yīng)求的局面，當(dāng)?shù)貥潜P宣傳手段單一，效果不明顯，主要是以電視廣告和宣傳單頁為主。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 隨著房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展，市場將逐漸變得規(guī)劃化、專業(yè)化，同時消費者理念也不斷變化和成熟，將不在滿足于單純的居住或者購物，將更多的諸種產(chǎn)品的特色，更多的追求品味以及舒適感。 目前達拉特旗城鎮(zhèn)群體呈以樹林召為中心的單一極核結(jié)構(gòu)，規(guī)劃期內(nèi)達旗城鎮(zhèn)將采用極核帶動的傾斜發(fā)展的戰(zhàn)略重點發(fā) 展中心城市，帶動一般城鎮(zhèn)的方針。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。具體而言，以后高檔房 特別是別墅 將存在更多的 市場 變數(shù)，其開發(fā)數(shù)量遞增速度將會大幅 回落，而普通老百姓買得起的中低檔房則會增幅加快 ； 一些 實力不濟或信譽不良的開發(fā)商在獲取土地方面難度將進一步增大，一些真正適應(yīng)變化的新秀企業(yè)可能脫穎而出 ； 開發(fā)商從銀行獲取貸款的途徑將越來越少，難度也越來越大，一些不善于自覺控制資金風(fēng)險的開發(fā)商會因此付出更 大 的代價 ； 可以肯定地說，對于資金雄厚、有一定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的企業(yè)來說，隨著政府宏觀調(diào)控行為的逐漸推進，反而恰逢市場發(fā)展的良機； 房地產(chǎn)基金的出現(xiàn)，擴大了房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道，將有利于房地產(chǎn)開發(fā) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年國家將繼續(xù)實施穩(wěn)健的財政政策，針對房地產(chǎn)行業(yè)將依然是宏觀調(diào)控為主，以期房地產(chǎn)行業(yè)保持穩(wěn)定、健康地發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5 月 30 日，建設(shè)部、稅務(wù)總局、財政部聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)定個人購買住房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上所注明的時間作為其購房時間。另外 ， 如控制土地供應(yīng)、控制土地出讓按揭貸款、逾期不開發(fā)將收回土地使用權(quán)、整頓土地市場秩序等措施，都直指 目前 土地市場的軟肋，尤其對于以前通過邊緣行為所圈下地皮的方面來說， 關(guān)于 收回開發(fā)權(quán)、嚴格控制土地交易貸款這些措施無異于土地市場整頓的最后 通牒。 國家 近日啟動《深入開展土地市場治理整頓工作實施方案》（下稱《方案》）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。但中國人民銀行 2020 年發(fā)布的 121 號文件（《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》）抑制了房地產(chǎn)的大規(guī)模信貸行為，房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)而尋求其他方式的地產(chǎn)融資。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ?城市發(fā)展方向及城市形態(tài) 規(guī)劃樹林召鎮(zhèn)城市布局結(jié)構(gòu)充分體現(xiàn)沙漠邊緣平原城市的特點，以建立生態(tài)綠色城市為目標，城市由居住區(qū)和工業(yè)區(qū)兩大組團組成，其間保留永久性生態(tài)綠地，居住區(qū)今后主要向西、向南發(fā)展。 根據(jù)達拉特旗現(xiàn)狀自然地理和城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展狀況，將全旗分為三大城鎮(zhèn)經(jīng)濟區(qū)，即：北部黃河沖積平原區(qū)；中部沙漠經(jīng)濟區(qū)；南部丘陵區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ?達旗經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略 達拉特旗經(jīng)濟發(fā)展在今后一個時期內(nèi)，應(yīng)抓住機遇，依靠區(qū)位優(yōu)勢，依托國家重點建設(shè)項目，全面實施技術(shù)創(chuàng)新、開放帶動、人才開發(fā)三大戰(zhàn)略，積極推進市場化、工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、城市化?四化?步伐，把達拉特旗建設(shè)成為中國中西部地區(qū)經(jīng)濟最具活力的地區(qū)。完成新奧大道、億利大道建設(shè)和運煤專線、部分街巷改造工程，實施了停車場建設(shè)、鎮(zhèn)區(qū)出口改造、園林綠化、路燈換