【正文】 ?，F(xiàn)東達(dá)集團(tuán)毛絨梳、紡、織、加工生產(chǎn)自成體系，并具有自營出口權(quán)，生產(chǎn)能力為：羊絨衫 30 萬件 /年，梳洗毛 1800 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 電力： 主要企業(yè)有：達(dá)拉特電廠，始建 1992 年，設(shè)計(jì)總裝機(jī)容量 500 萬千瓦，現(xiàn) 6 臺(tái) 33 萬千瓦 機(jī)組投產(chǎn)發(fā)電，裝機(jī)容量達(dá)到 198 萬千瓦。 特色產(chǎn)業(yè)： 種植業(yè)，引進(jìn)了水稻、玉米制種、花卉、南瓜、蘆筍、枸杞、麻黃草、牧草等特色品種；養(yǎng)殖業(yè)上，發(fā)展了鹿、山雞、肉兔、肉狗、鴕鳥、肉奶牛等特色養(yǎng)殖；林業(yè)上，發(fā)展了山杏、松 柏、沙柳、大白檸條等既有經(jīng)濟(jì)效益又有生態(tài)效益的林產(chǎn)業(yè)；漁業(yè)上，發(fā)展了黃河 鯉魚、粘魚及大銀魚等具有市場競爭力的品種。 畜飲水工程、節(jié)水灌溉、堤防 建設(shè)、農(nóng)村電網(wǎng)改造、砒砂巖治理、生態(tài)建設(shè)項(xiàng)目等。其中北國新世紀(jì)廣場拆遷工作已基本完成；污水處理廠與體育中心已開工建設(shè)；白塔公園建設(shè)已接近尾聲；東達(dá)四星級(jí)酒店主體建設(shè)已經(jīng)完成，計(jì)劃于 10 月底投入使用；北出口景觀大道基層鋪墊基本完工；南出口加寬改造基本完工。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。農(nóng)區(qū)畜牧業(yè)繼續(xù)保持了擴(kuò)量提質(zhì)的良好態(tài)勢，達(dá)旗牧業(yè)年度牲畜頭數(shù)由 2020 年的 萬頭（只）增加到今年的 385 萬頭（只），增加 萬頭（只），總量繼續(xù)位居全區(qū)第一位。為了確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，達(dá)旗政府充分調(diào)動(dòng)四 大班子領(lǐng)導(dǎo)和各有關(guān)部門抓項(xiàng)目建設(shè)的積極性，全力以赴抓項(xiàng)目，取得了明顯的成效，一批關(guān)系達(dá)旗經(jīng)濟(jì)振興和發(fā) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2020 達(dá)旗的經(jīng)濟(jì)發(fā)展承接了 2020 年的大好來勢， 1— 6 月地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 億元，同比增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ?恩格貝鎮(zhèn)： 恩格貝鎮(zhèn)位于達(dá)旗西部 ,東以黑賴溝孔況與昭君鎮(zhèn)為鄰 ,南與東勝區(qū)泊江海子鎮(zhèn)相鄰 ,西與中和西鎮(zhèn)以布日嘎斯太溝為界 ,北靠黃河 ,與巴盟前旗黑柳子鄉(xiāng)隔河相望 .吉巴公路橫貫全鎮(zhèn) ,烏漫線直插胸腹至吉巴線 65 公里 .鎮(zhèn)政府所在地新圪旦村距樹林召鎮(zhèn) 75 公里 . 全鎮(zhèn)總面積 1700 平方公里 .境內(nèi)地形南高北低 ,南部為硬梁區(qū)和山區(qū) ,宜發(fā)展林草業(yè) ,目前已探明有大量的煤碳和沼氣資源；北部系黃河平原區(qū)，地勢平坦，地下水源充足，宜發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 ?白泥井鎮(zhèn)： 白泥井鎮(zhèn)位于達(dá)拉特旗東部，東與吉格斯太鎮(zhèn)相鄰，西與王愛召鎮(zhèn)毗連，南與準(zhǔn)格爾旗、東勝區(qū)接壤，北靠黃河。全鎮(zhèn)總面積 平方公里，地形南高北低，南北狹長，東西較窄，哈石拉川自南向北貫穿全鎮(zhèn)。 全鎮(zhèn)總面積１３９３ .33 平方公里。鎮(zhèn)政府所在地距離達(dá)旗 88 公里，距鄂爾多斯市 165 公里，吉巴線貫穿全境，鎮(zhèn)內(nèi)全部鋪設(shè)了砂石路，實(shí)現(xiàn)了村村通、社社通?？疾?、洽談、旅游、觀光的各地客商絡(luò)繹不絕。 210 國道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。全鎮(zhèn)東西寬 公里 ，南北長 公里 ，總面積 1391 平方公里。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 煤 探明儲(chǔ)量 98 億噸，屬長煙煤、褐煤和不粘結(jié)煤，低硫、低磷、低灰、揮發(fā)性高，發(fā)熱量 4700— 6300 大卡 /千克，是優(yōu)質(zhì)動(dòng)力煤。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1950 年 5 月 1 日，旗人民政府正式成立。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ● 專題調(diào)研 以某一課題為中心，選擇和使用多種調(diào)研方法，提供翔實(shí)的客觀事實(shí)，從各個(gè)層面進(jìn)行剖析。 ? 專家咨詢法 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 調(diào)研區(qū)域 ? 達(dá)拉 特旗 調(diào)研時(shí)間 調(diào)研時(shí)間： 2020101—— 2020107 整理撰寫： 2020108—— 20201015 資料補(bǔ)充： 20201016—— 2020115 提交匯報(bào)： 2020116—— 20201113 第二章 調(diào)研組織 調(diào)研主體 調(diào)研計(jì)劃的執(zhí)行人，為圓滿公司調(diào)研小組。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 經(jīng)過前期與貴公司相關(guān)部門人員多次討論，并得到貴公司相 關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的支持，調(diào)研工作得以順利進(jìn)行，并能提交本案。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目區(qū)域?qū)τ谖覀儊碚f，是一個(gè)完全陌生的市場， 對(duì)于市場的充分了解和把握，直接關(guān)系到我們對(duì)于項(xiàng)目整體定位以及產(chǎn)品定位等方面的準(zhǔn)確性，同時(shí)由于市場環(huán)境、風(fēng)土人情等方面的特殊性，在本次調(diào)研中，為了最大限度的掌握更多、更準(zhǔn)確、更詳細(xì)的資料，我們將采取多種特殊的調(diào)研方法相結(jié)合的組合調(diào)研方式。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本次將采用多種特別的調(diào)研方法。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第一章 達(dá)拉特旗社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 一、城市概況 地理 達(dá)旗位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南部，黃河南岸，北與包頭市隔河相望，是鄂爾多斯市的北大門。境內(nèi)有聞名全國的響沙灣、恩格貝、昭君墳等旅游景區(qū)和黃河古渡口 、王愛召、秦直道等名勝景點(diǎn)。 是一個(gè)以蒙古族為主體、漢族占大多數(shù)的多民族雜居區(qū)。 ?氣候類型： 屬典型的溫帶大陸性氣候，大陸度 75%，干燥少雨，冬寒夏熱，晝夜溫差大， 年均日照時(shí)數(shù)約 3000 小時(shí)，年均氣溫 — 176。 芒硝礦區(qū)位于德勝泰鄉(xiāng)、大樹灣鎮(zhèn)一帶，控明儲(chǔ)量 70 億噸，遠(yuǎn)景儲(chǔ)量 100 億噸，居世界之首 ，含硫酸鈉大于 40%，品位高，質(zhì)量好，含雜質(zhì)少。 屬優(yōu)質(zhì)、軟質(zhì)粘土，探 明儲(chǔ)量 1662 萬噸。南部屬丘陵山區(qū)，有探明煤炭儲(chǔ)量 15 億噸，占全旗煤炭儲(chǔ)量的 1/4，有豐富的粘土、砂石、林草資源；中部、北部屬黃河沖擊平原，有 萬畝肥沃的土地資源。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年完成財(cái)政收入 萬元，農(nóng)牧民人均純收入 5992 元。昭君鎮(zhèn)東以柳溝 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。鎮(zhèn)政府所在地城拐村距樹林召鎮(zhèn)４５公里，距包頭市２７公里，著名的昭君城旅游點(diǎn)距鎮(zhèn)政府僅４公里，位于包頭至恩格貝一線與羊巴線的黃金交點(diǎn)處。平原區(qū)屬黃河沖擊灘，地勢平坦，土壤肥沃，水資源豐富，井黃雙灌。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。鎮(zhèn)政府距旗政府所在地樹林召鎮(zhèn) 50 公里，羊巴線橫穿東西，德薩線縱貫?zāi)媳?，召圪梁浮橋直達(dá)包頭市土右旗。 嘎查村，總?cè)丝?29970 人。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 5888 元，同比增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? ?第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，產(chǎn)業(yè)層次明顯提高。；交通運(yùn)輸業(yè)完成客運(yùn)周轉(zhuǎn)量 萬公里，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量 21550萬噸公里，都較去年同期有較大幅度增長。 ? 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì) 達(dá)拉特旗是農(nóng)業(yè)大旗，鄂爾多斯市 50%的糧食產(chǎn)于達(dá)旗。 2020 年種植經(jīng)濟(jì)作物 萬公頃，其中葵花 5769 公頃，甜菜 萬公頃，蔬菜 萬公頃，制種 17861公頃，優(yōu)質(zhì)牧草 17298 公頃。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 煤炭： 國有、集體、個(gè)體煤礦共同發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ◆ 房地產(chǎn)開發(fā)將延續(xù)近兩年的高漲之勢，住宅市場快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)由起步逐漸過渡到快速發(fā)展軌道； ◆ 更加強(qiáng)化中心城市的輻射力和影響力，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，發(fā)展內(nèi)蒙 古?金三角?大區(qū)域經(jīng)濟(jì)； ◆ 國內(nèi)外貿(mào)易快速發(fā)展，將同時(shí)面臨激烈的國內(nèi)、國際市場競爭。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 達(dá)拉特旗城市總體規(guī)劃（ 1999— 2020） ?指導(dǎo)原則 以可持續(xù)發(fā)展為城市規(guī)劃的根本指導(dǎo)原 則；因地制宜，因勢利導(dǎo)；改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 整頓力度 正在 不斷加大 ，土地政策為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展護(hù)航保駕 違規(guī)操作、屯地待漲的極端投機(jī)行為嚴(yán)重干擾了中國房地產(chǎn)行業(yè)的正常發(fā)展。除經(jīng)合法批準(zhǔn)可以分期建設(shè)的項(xiàng)目外，其它建設(shè)項(xiàng)目用地一律不得分期辦理建設(shè)用地審批，否則按騙取批準(zhǔn)、非法占地論處，追究分拆項(xiàng)目的審批機(jī)關(guān)的責(zé)任。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 小結(jié) ? 國家政策對(duì)房地產(chǎn)市場的影響 新政策的實(shí)施使二手房交易量應(yīng)聲下降，使不少購房者持觀望態(tài)度；從長期來分析， 國內(nèi)房地產(chǎn)市場那種投資過熱、不少地方房價(jià)飆升、房地產(chǎn)炒作震天 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2）新的城市規(guī)劃出臺(tái)，規(guī)劃更加合理，具有前瞻性 達(dá)拉特旗已經(jīng)提出明確的城市發(fā)展規(guī)劃，為達(dá)拉特旗未來 20 年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有效的發(fā)展空間，更好的服務(wù)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展這個(gè)大的主題，合理的城市規(guī)劃將更有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展。 整體市場進(jìn)入房地產(chǎn)商品化的快速發(fā)展時(shí)期 房地產(chǎn)行業(yè)在一些發(fā)達(dá)城市已經(jīng)發(fā)展得相當(dāng)成熟，達(dá)拉特旗是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)較快的城市，居民收入水平以及消費(fèi)水平也比較高，但是房地產(chǎn)的發(fā)展依然與一 些沿海城市存在很大差距，長期處于發(fā)展的初級(jí)階段，近兩年才呈現(xiàn)快速發(fā)展的趨勢，在 2020 年全國房地產(chǎn)市場增長不旺的情況，出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。 營銷意識(shí)不強(qiáng)，營銷手段落后，營銷物料粗糙。 截至 2020 年底，當(dāng)?shù)刈≌唐贩烤鶅r(jià)為 1600 元 /平方米，底商均價(jià)為 5800 元/平方米。在戶型供應(yīng)上 ，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多樣化，主要以兩房和三房為主；從單戶面積來看，有 70— 90 平方米的小面積戶型，也有90— 150 平方米的大面積戶型，市場供應(yīng)主要以 90— 130 平方米的大面積戶型為主。 A、項(xiàng)目名稱： 佳苑小區(qū) 項(xiàng)目位置： 迎賓路北，金鵬路西 項(xiàng)目名稱 佳苑小區(qū) 項(xiàng)目位置 迎賓路北，金鵬路西 開發(fā)商 嘉興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時(shí)間 2020 年 4 月 竣工時(shí)間 2020 年 10 月 綠化率 30% 面積范圍 100— 170 平方米 建筑特點(diǎn) 多層住宅 施工進(jìn)度 現(xiàn)樓 銷售均價(jià) 1548 元 /平方米 銷售情況 19% 付款方式 銀行按揭 50% 綜合點(diǎn)評(píng) 位置較偏，戶型設(shè)計(jì)不合理，沒能夠做到以人為本的設(shè)計(jì)理念 規(guī)模大（ 萬平方米），配套完善（寫字樓、酒店、幼兒園、中老年活動(dòng)中心及小學(xué)），綠化好 現(xiàn)樓交付，超大戶型，高檔住宅 B、項(xiàng)目名稱： 裕隆現(xiàn)代城 項(xiàng)目位置： 錫尼路以南（原金屬公司院） 項(xiàng)目名稱 裕隆現(xiàn)代城 項(xiàng)目位置 錫尼路以南（原金屬公司院） 開發(fā)商 內(nèi)蒙古裕隆房地產(chǎn)公司 開盤時(shí)間 2020 年 9 月 入伙時(shí)間 2020 年底 綠化率 38% 面積范圍 50— 140 平方米 建筑特點(diǎn) 多層住宅 施工進(jìn)度 4 號(hào)樓已封頂 銷售均價(jià) 1680 元 /平方米 銷售情況 90% 付款方式 銀行按揭 50% 綜合點(diǎn)評(píng) 一樓送花園，頂層送閣樓，戶型選擇多，有停車位出售。 目前達(dá)拉特旗商業(yè)主要集中在樹林召鎮(zhèn)，圍繞著達(dá)拉特路（ 210 國道）、錫尼路、長征路及金鵬路，形成了達(dá)旗的中心商圈。 五、房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析與預(yù)測 通過對(duì)達(dá)拉特旗房地產(chǎn)市場概況的分析，我們得到如下趨勢預(yù)測 : 發(fā)展商將更加理性、更加成熟，營銷意識(shí)增強(qiáng)，外來與本地發(fā)展商的同臺(tái)競技，將共同促進(jìn)市場繁榮。達(dá)拉特旗核心商圈現(xiàn)有的商服物業(yè)開發(fā)商、運(yùn)營商以及商家主要以本地為主，暫時(shí)沒有外地大型商業(yè)（超市、百貨、專業(yè)市場等）進(jìn)入達(dá)拉特旗。 大型綜合超市業(yè)態(tài)及分析 超市主要以經(jīng)營食品和日常生活消耗品為主的商場，目前超市 在商品結(jié)構(gòu)上發(fā)生了變化，經(jīng)營業(yè)種逐