【正文】 大型綜合超市業(yè)態(tài)及分析 超市主要以經(jīng)營食品和日常生活消耗品為主的商場，目前超市 在商品結(jié)構(gòu)上發(fā)生了變化，經(jīng)營業(yè)種逐漸豐富。 五、房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析與預(yù)測 通過對達(dá)拉特旗房地產(chǎn)市場概況的分析，我們得到如下趨勢預(yù)測 : 發(fā)展商將更加理性、更加成熟，營銷意識增強(qiáng)，外來與本地發(fā)展商的同臺競技，將共同促進(jìn)市場繁榮。 A、項(xiàng)目名稱： 佳苑小區(qū) 項(xiàng)目位置： 迎賓路北，金鵬路西 項(xiàng)目名稱 佳苑小區(qū) 項(xiàng)目位置 迎賓路北，金鵬路西 開發(fā)商 嘉興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時(shí)間 2020 年 4 月 竣工時(shí)間 2020 年 10 月 綠化率 30% 面積范圍 100— 170 平方米 建筑特點(diǎn) 多層住宅 施工進(jìn)度 現(xiàn)樓 銷售均價(jià) 1548 元 /平方米 銷售情況 19% 付款方式 銀行按揭 50% 綜合點(diǎn)評 位置較偏，戶型設(shè)計(jì)不合理，沒能夠做到以人為本的設(shè)計(jì)理念 規(guī)模大（ 萬平方米），配套完善（寫字樓、酒店、幼兒園、中老年活動中心及小學(xué)），綠化好 現(xiàn)樓交付，超大戶型，高檔住宅 B、項(xiàng)目名稱： 裕隆現(xiàn)代城 項(xiàng)目位置： 錫尼路以南（原金屬公司院） 項(xiàng)目名稱 裕隆現(xiàn)代城 項(xiàng)目位置 錫尼路以南（原金屬公司院） 開發(fā)商 內(nèi)蒙古裕隆房地產(chǎn)公司 開盤時(shí)間 2020 年 9 月 入伙時(shí)間 2020 年底 綠化率 38% 面積范圍 50— 140 平方米 建筑特點(diǎn) 多層住宅 施工進(jìn)度 4 號樓已封頂 銷售均價(jià) 1680 元 /平方米 銷售情況 90% 付款方式 銀行按揭 50% 綜合點(diǎn)評 一樓送花園，頂層送閣樓，戶型選擇多，有停車位出售。 截至 2020 年底，當(dāng)?shù)刈≌唐贩烤鶅r(jià)為 1600 元 /平方米，底商均價(jià)為 5800 元/平方米。 整體市場進(jìn)入房地產(chǎn)商品化的快速發(fā)展時(shí)期 房地產(chǎn)行業(yè)在一些發(fā)達(dá)城市已經(jīng)發(fā)展得相當(dāng)成熟，達(dá)拉特旗是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對較快的城市，居民收入水平以及消費(fèi)水平也比較高，但是房地產(chǎn)的發(fā)展依然與一 些沿海城市存在很大差距，長期處于發(fā)展的初級階段，近兩年才呈現(xiàn)快速發(fā)展的趨勢，在 2020 年全國房地產(chǎn)市場增長不旺的情況，出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。 ? 小結(jié) ? 國家政策對房地產(chǎn)市場的影響 新政策的實(shí)施使二手房交易量應(yīng)聲下降，使不少購房者持觀望態(tài)度；從長期來分析， 國內(nèi)房地產(chǎn)市場那種投資過熱、不少地方房價(jià)飆升、房地產(chǎn)炒作震天 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。除經(jīng)合法批準(zhǔn)可以分期建設(shè)的項(xiàng)目外，其它建設(shè)項(xiàng)目用地一律不得分期辦理建設(shè)用地審批，否則按騙取批準(zhǔn)、非法占地論處，追究分拆項(xiàng)目的審批機(jī)關(guān)的責(zé)任。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 達(dá)拉特旗城市總體規(guī)劃（ 1999— 2020） ?指導(dǎo)原則 以可持續(xù)發(fā)展為城市規(guī)劃的根本指導(dǎo)原 則；因地制宜，因勢利導(dǎo)；改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 ◆ 房地產(chǎn)開發(fā)將延續(xù)近兩年的高漲之勢，住宅市場快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)由起步逐漸過渡到快速發(fā)展軌道； ◆ 更加強(qiáng)化中心城市的輻射力和影響力，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，發(fā)展內(nèi)蒙 古?金三角?大區(qū)域經(jīng)濟(jì)； ◆ 國內(nèi)外貿(mào)易快速發(fā)展，將同時(shí)面臨激烈的國內(nèi)、國際市場競爭。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì) 達(dá)拉特旗是農(nóng)業(yè)大旗，鄂爾多斯市 50%的糧食產(chǎn)于達(dá)旗。 ? ?第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，產(chǎn)業(yè)層次明顯提高。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 5888 元，同比增長 %。鎮(zhèn)政府距旗政府所在地樹林召鎮(zhèn) 50 公里，羊巴線橫穿東西，德薩線縱貫?zāi)媳?，召圪梁浮橋直達(dá)包頭市土右旗。平原區(qū)屬黃河沖擊灘，地勢平坦，土壤肥沃，水資源豐富，井黃雙灌。昭君鎮(zhèn)東以柳溝 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 屬優(yōu)質(zhì)、軟質(zhì)粘土，探 明儲量 1662 萬噸。 ?氣候類型： 屬典型的溫帶大陸性氣候，大陸度 75%，干燥少雨，冬寒夏熱，晝夜溫差大， 年均日照時(shí)數(shù)約 3000 小時(shí)，年均氣溫 — 176。境內(nèi)有聞名全國的響沙灣、恩格貝、昭君墳等旅游景區(qū)和黃河古渡口 、王愛召、秦直道等名勝景點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。本次將采用多種特別的調(diào)研方法。 項(xiàng)目區(qū)域?qū)τ谖覀儊碚f，是一個(gè)完全陌生的市場， 對于市場的充分了解和把握，直接關(guān)系到我們對于項(xiàng)目整體定位以及產(chǎn)品定位等方面的準(zhǔn)確性，同時(shí)由于市場環(huán)境、風(fēng)土人情等方面的特殊性，在本次調(diào)研中，為了最大限度的掌握更多、更準(zhǔn)確、更詳細(xì)的資料，我們將采取多種特殊的調(diào)研方法相結(jié)合的組合調(diào)研方式。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 經(jīng)過前期與貴公司相關(guān)部門人員多次討論，并得到貴公司相 關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的支持，調(diào)研工作得以順利進(jìn)行，并能提交本案。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ● 專題調(diào)研 以某一課題為中心，選擇和使用多種調(diào)研方法，提供翔實(shí)的客觀事實(shí)，從各個(gè)層面進(jìn)行剖析。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 210 國道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。鎮(zhèn)政府所在地距離達(dá)旗 88 公里，距鄂爾多斯市 165 公里，吉巴線貫穿全境，鎮(zhèn)內(nèi)全部鋪設(shè)了砂石路，實(shí)現(xiàn)了村村通、社社通。全鎮(zhèn)總面積 平方公里，地形南高北低，南北狹長，東西較窄，哈石拉川自南向北貫穿全鎮(zhèn)。 ?恩格貝鎮(zhèn)： 恩格貝鎮(zhèn)位于達(dá)旗西部 ,東以黑賴溝孔況與昭君鎮(zhèn)為鄰 ,南與東勝區(qū)泊江海子鎮(zhèn)相鄰 ,西與中和西鎮(zhèn)以布日嘎斯太溝為界 ,北靠黃河 ,與巴盟前旗黑柳子鄉(xiāng)隔河相望 .吉巴公路橫貫全鎮(zhèn) ,烏漫線直插胸腹至吉巴線 65 公里 .鎮(zhèn)政府所在地新圪旦村距樹林召鎮(zhèn) 75 公里 . 全鎮(zhèn)總面積 1700 平方公里 .境內(nèi)地形南高北低 ,南部為硬梁區(qū)和山區(qū) ,宜發(fā)展林草業(yè) ,目前已探明有大量的煤碳和沼氣資源；北部系黃河平原區(qū)，地勢平坦，地下水源充足，宜發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 2020 達(dá)旗的經(jīng)濟(jì)發(fā)展承接了 2020 年的大好來勢， 1— 6 月地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 億元，同比增長 %。農(nóng)區(qū)畜牧業(yè)繼續(xù)保持了擴(kuò)量提質(zhì)的良好態(tài)勢，達(dá)旗牧業(yè)年度牲畜頭數(shù)由 2020 年的 萬頭（只）增加到今年的 385 萬頭（只），增加 萬頭（只），總量繼續(xù)位居全區(qū)第一位。其中北國新世紀(jì)廣場拆遷工作已基本完成；污水處理廠與體育中心已開工建設(shè)；白塔公園建設(shè)已接近尾聲；東達(dá)四星級酒店主體建設(shè)已經(jīng)完成，計(jì)劃于 10 月底投入使用；北出口景觀大道基層鋪墊基本完工；南出口加寬改造基本完工。 特色產(chǎn)業(yè)： 種植業(yè)，引進(jìn)了水稻、玉米制種、花卉、南瓜、蘆筍、枸杞、麻黃草、牧草等特色品種；養(yǎng)殖業(yè)上，發(fā)展了鹿、山雞、肉兔、肉狗、鴕鳥、肉奶牛等特色養(yǎng)殖；林業(yè)上，發(fā)展了山杏、松 柏、沙柳、大白檸條等既有經(jīng)濟(jì)效益又有生態(tài)效益的林產(chǎn)業(yè)；漁業(yè)上，發(fā)展了黃河 鯉魚、粘魚及大銀魚等具有市場競爭力的品種?，F(xiàn)東達(dá)集團(tuán)毛絨梳、紡、織、加工生產(chǎn)自成體系，并具有自營出口權(quán)，生產(chǎn)能力為：羊絨衫 30 萬件 /年，梳洗毛 1800 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。完成新奧大道、億利大道建設(shè)和運(yùn)煤專線、部分街巷改造工程，實(shí)施了停車場建設(shè)、鎮(zhèn)區(qū)出口改造、園林綠化、路燈換裝和白塔公園北門改造等市政建設(shè)項(xiàng)目。 ?城市發(fā)展方向及城市形態(tài) 規(guī)劃樹林召鎮(zhèn)城市布局結(jié)構(gòu)充分體現(xiàn)沙漠邊緣平原城市的特點(diǎn)，以建立生態(tài)綠色城市為目標(biāo)，城市由居住區(qū)和工業(yè)區(qū)兩大組團(tuán)組成，其間保留永久性生態(tài)綠地，居住區(qū)今后主要向西、向南發(fā)展。 國家 近日啟動《深入開展土地市場治理整頓工作實(shí)施方案》（下稱《方案》）。 2020 年國家將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的財(cái)政政策，針對房地產(chǎn)行業(yè)將依然是宏觀調(diào)控為主，以期房地產(chǎn)行業(yè)保持穩(wěn)定、健康地發(fā)展。 目前達(dá)拉特旗城鎮(zhèn)群體呈以樹林召為中心的單一極核結(jié)構(gòu)，規(guī)劃期內(nèi)達(dá)旗城鎮(zhèn)將采用極核帶動的傾斜發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)發(fā) 展中心城市，帶動一般城鎮(zhèn)的方針。 商品房市場供不應(yīng)求，房價(jià)持續(xù)上升，市場快速發(fā)展 由于達(dá)拉特旗居民收入水平比較高，而房地產(chǎn)行業(yè)在近兩年才呈現(xiàn)快速發(fā)展的趨勢，入市產(chǎn)品依然較少，這就造成了需求層面與供給層面的不平衡。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本項(xiàng)目 處于 核 心商圈，位于城市中心位置。 主題商業(yè)步行街業(yè)態(tài)及分析 當(dāng)前達(dá)旗的商業(yè)步行街主要是滕達(dá)精品街。 隨著新城建設(shè)和舊城改造的加快，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度將會進(jìn)一步加強(qiáng)，強(qiáng)化核心商圈物業(yè)優(yōu)勢，擴(kuò)大核心商圈對區(qū)域或片區(qū)商業(yè)物業(yè)開發(fā)的輻射，加強(qiáng)對區(qū)域商業(yè)物業(yè)開發(fā)的規(guī)劃等，將成為商業(yè)物業(yè)開發(fā)的重頭戲。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 開發(fā)商操作有待規(guī)范，營銷意識需加強(qiáng) 目前達(dá)拉特旗房地產(chǎn)開發(fā)以本土企業(yè)為主，也有外地開發(fā)商介入，整體的房地產(chǎn) 開發(fā)依然處于?建房子、賣房子?的初級階段，本地開發(fā)上基本上都是自己建，自己策劃，自己銷售，自己承擔(dān)物業(yè)管理，企業(yè)實(shí)行?一條龍?整體負(fù)責(zé)，這樣不僅降低了房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)性，同時(shí)也降低了開發(fā)的效率，增加了費(fèi)用，更重要的是房地產(chǎn)產(chǎn)品由于都是開發(fā)商自己策劃，同質(zhì)化產(chǎn)品比較多，不利于提 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 系列新政調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，嚴(yán)厲打擊炒房；政府進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 3 月份，國務(wù)院下發(fā) ? 穩(wěn)定房價(jià)通知 ? ，就是通常所說的 ? 國八條 ? 。 第二章 達(dá)拉特旗房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 一、國家宏觀政策對房地產(chǎn)市場的影響 加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理，金融體制改革將推動房地產(chǎn)業(yè)二次提升 中國房地產(chǎn)業(yè)的第一次提升是從 1998 年的房改釋放了住宅市場當(dāng)中的商品房開始的。根據(jù)達(dá)拉特旗地廣人稀、資源分布 不平衡的特點(diǎn)，規(guī)劃期內(nèi)逐步撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)，促進(jìn)小城鎮(zhèn)的發(fā)展。 三是加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化步伐，全面推進(jìn)小康社會建設(shè)。 產(chǎn)品產(chǎn)量產(chǎn)品近百種，主要知名產(chǎn)品有東達(dá)蒙古王羊絨衫、響沙白酒、齊悅牌碳酸氫銨、華宇南瓜粉、聚乙烯塑料管材、大華骨粉等。 ? 工業(yè)經(jīng)濟(jì) 主要指標(biāo)： 2020 年，全年工業(yè)產(chǎn)品銷售產(chǎn)值為 億元，全部工業(yè)增加值達(dá) 到 億元，其中國有及年銷售收入 500 萬元以上的非國有工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)增加值 億元；工業(yè)產(chǎn)品銷售率 99%；工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù) 140%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。今年 1— 6 月份，達(dá)旗接待游客 萬人次，同比增長 %；實(shí)現(xiàn)旅游收入 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 達(dá)旗政府堅(jiān)持?全黨抓經(jīng)濟(jì)、重點(diǎn)抓工業(yè)、突出抓招商、著力抓落地?的思想，圍繞?培育能源、重化工、農(nóng)畜產(chǎn)品精深加工、建材四大產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑裝機(jī)容量超千萬千瓦火電、國內(nèi)大型重化工、高附加值農(nóng)畜林沙產(chǎn)品加工和高水平建材工業(yè)四大基地?的目標(biāo)，不斷強(qiáng)化各項(xiàng)工作措施，工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)持續(xù)快速發(fā)展。撤并后，全鎮(zhèn)總面積 平方公里，下轄 23 個(gè)行政村， 179 個(gè)自然村， 24807 人。 鎮(zhèn)內(nèi)交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，水資源豐富。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。境內(nèi)旅游名勝、外商云集。 ?樹林召鎮(zhèn)： 樹林召鎮(zhèn)位于內(nèi)蒙古達(dá)拉特旗中部，地處?呼、包、銀?經(jīng)濟(jì)帶腹地，是達(dá)拉特旗政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 資源條件 品種多、儲量大、品 位高。元時(shí)屬東勝州， 明時(shí)蒙古據(jù)之，為達(dá)拉特、墨爾根等部牧地，達(dá)延汗統(tǒng)一蒙古后，為鄂爾多斯萬戶之一鄂托克地，后由衛(wèi)達(dá)爾瑪統(tǒng)轄。 調(diào)研管理和監(jiān)控 現(xiàn)場的實(shí)施由計(jì)劃人具體安排并靈活把控； 調(diào)研質(zhì)量由部門總監(jiān)控制。 ? 詢問法 一般隨機(jī)選取詢問對象并進(jìn)行有效的溝通，以獲取最大量和最準(zhǔn)確的信息。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)