產(chǎn)業(yè)園房產(chǎn)眾籌方案(文件)
【正文】 。 成功項(xiàng)目 折扣購(gòu)房權(quán)： ： 73㎡、 78㎡、 82㎡。 ：優(yōu)先購(gòu)房權(quán) 。 ： 50000~135000元。 1份， 1份 2萬(wàn)英鎊（暫定 193,270元人民幣），可最多認(rèn)籌 250份。 。眾籌 參與者持有項(xiàng)目投資公司 PCL0065的股權(quán)憑證正本， 辦理股權(quán)交割手續(xù)。 1份，約合 50055元人民幣）， 可最多認(rèn)籌 60份。建成后包租 3年， 預(yù)計(jì)年凈收益 6%。 使用權(quán)或期間產(chǎn)生的收益。 平安好房網(wǎng)項(xiàng)目發(fā)起規(guī)定： ? 1） 平安好房網(wǎng)對(duì)上線(xiàn)的所有地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目都有嚴(yán)格要求 ， 專(zhuān)家評(píng)審委員會(huì)會(huì)對(duì)眾籌人或機(jī)構(gòu)資質(zhì) 、 信用 、 背景 、 預(yù)期收益 、 還款能力評(píng)定 、 有無(wú)擔(dān)保 、法律風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行審核 ， 只有全部審核通過(guò)眾籌項(xiàng)目才能上線(xiàn) 。 ? 3） 若購(gòu)買(mǎi)截止日前眾籌目標(biāo)達(dá)成 ， 眾籌成功 ， 用戶(hù)認(rèn)籌款在眾籌期限屆滿(mǎn)之前將被凍結(jié)無(wú)法贖回；若眾籌失敗 ， 用戶(hù)認(rèn)籌款將在 “ 眾籌失敗 ” 信息公示后 5個(gè)工作日內(nèi)全額退還 。 眾籌不到目標(biāo) ，眾籌流標(biāo) ， 投資者無(wú)收益 ， 資金返還 。 ? 眾籌模式：住宅眾籌是投資金融和消費(fèi)金融的結(jié)合 。 ? 合伙人模式或股權(quán)眾籌模式因成立有限合伙企業(yè)與辦理股權(quán)分割手續(xù)相對(duì)比較復(fù)雜 ， 使用率不高 。 眾籌模式選擇 回報(bào)眾籌 股權(quán)眾籌：根據(jù)募集資金的多少會(huì)不同程度的分散股權(quán) ， 不利于我司后續(xù)發(fā)展 。 回報(bào)眾籌：是法律風(fēng)險(xiǎn)最小的眾籌模式 。 眾籌項(xiàng)目詳情： 房源明細(xì) 1套獨(dú)棟 ， ， 85折后 ， 8,100,000元 /套 。 獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后 ， 返租給祥泰物業(yè)公司 ， 獲取租金收益或轉(zhuǎn)售權(quán)益 。 ， 集體退出 。 模式選擇：獎(jiǎng)勵(lì)眾籌 ， 行業(yè)選其他（ 房產(chǎn) ） 。 項(xiàng)目經(jīng)理將對(duì)項(xiàng)目的真實(shí)性 、 可行性 、 合理性等方面進(jìn)行審核 。 眾籌項(xiàng)目資金保證： ? 1） 保證金：項(xiàng)目發(fā)起人在眾籌網(wǎng)平臺(tái)發(fā)起的項(xiàng)目 ， 由眾籌網(wǎng)作為代收款方 ，收取項(xiàng)目投資人基于項(xiàng)目投資明細(xì)單而支付的眾籌金額 。 如眾籌項(xiàng)目不成功 ， 則不收取該筆費(fèi)用 。 首次使用金額為總募集金額的 70%， 扣除 %的渠道費(fèi) ， 實(shí)際使用額較少 。 以后若想辦理房屋權(quán)屬變更等手續(xù) ， 從名義所有人過(guò)戶(hù)到實(shí)際所有人 ， 將會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi) 。 若眾籌發(fā)起人以眾籌為晃子 ， 并不具有真實(shí)銷(xiāo)售行為 、 承諾投資回報(bào)等 ， 行非法集資之實(shí) ， 則涉嫌非法集資 。 對(duì)于投資人來(lái)說(shuō) ， 工業(yè)地產(chǎn)不像普通房產(chǎn)可轉(zhuǎn)手交易 ， 此類(lèi)房產(chǎn)市場(chǎng)不可預(yù)測(cè) ， 投資風(fēng)險(xiǎn)較大 ， 會(huì)要求高額回報(bào) 。 如果項(xiàng)目發(fā)起人未兌現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目投資人的回報(bào)承諾 ， 則眾籌網(wǎng)有權(quán)直接支配該保證金以用于兌現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目投資人的回報(bào)承諾 。 ? 4） 眾籌網(wǎng)維護(hù)：項(xiàng)目上線(xiàn)后 ， 發(fā)起人積極自主推廣 ， 帶動(dòng)項(xiàng)目籌資額 ， 并及時(shí)回復(fù)項(xiàng)目下的用戶(hù)評(píng)論 ， 與關(guān)注該項(xiàng)目的用戶(hù)進(jìn)行良好互動(dòng) 。 ? 3） 項(xiàng)目審核：眾籌網(wǎng)會(huì)對(duì)項(xiàng)目會(huì)進(jìn)行兩次審核 :項(xiàng)目一審：項(xiàng)目發(fā)起并提交審核后 ， 眾籌網(wǎng)會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審核 ， 項(xiàng)目一審為 13個(gè)工作日 ， 主要審核項(xiàng)目是否符合 《 項(xiàng)目發(fā)起規(guī)范 》 、 內(nèi)容是否完整 。 ， 回報(bào)支持者的租金將不再采用固定年化 5%的形式 ， 租金的金額將根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)的情況決定 。 ， 每年房租租金回報(bào)率 預(yù)計(jì) 5%， 包租 3年 。 眾籌總金額 15,000,000元 眾籌最低金額 50,000， 最多認(rèn)籌 10份 。 我司提供 12套特價(jià)房源 ， 投資者成立有限合伙人企業(yè)或資產(chǎn)管理公司 ，購(gòu)入本項(xiàng)目包含的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ， 產(chǎn)權(quán)比例 =支持金額 /房產(chǎn)總金額 。 債權(quán)眾籌：表現(xiàn)的一般形式為 P2P模式 ， 利息率較高 ， 一般為 15%20%左右 。 ?第四章 智鼎源房產(chǎn)眾籌方案 平臺(tái)選擇 眾籌筑屋 ? ***項(xiàng)目為 工業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 。 商業(yè)地產(chǎn)的眾籌則是準(zhǔn) REITs的模式 。 總結(jié)： ? 目前房產(chǎn)眾籌更側(cè)重于住宅公寓 、 旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域 ， 對(duì)工業(yè)地產(chǎn) 、 產(chǎn)業(yè)園還未涉及 。 平臺(tái)三：搜房網(wǎng)眾籌 ? 依托搜房網(wǎng)平臺(tái) ， 將特價(jià)房源與投資眾籌相結(jié)合 ， 購(gòu)房者或投資者均可參與 。 ? 2） 平安好房在項(xiàng)目交易過(guò)程中 ， 僅作為地產(chǎn)眾籌交易平臺(tái)提供信息發(fā)布服務(wù) ，參與眾籌方與眾籌人或機(jī)構(gòu)本著自愿的原則完成相關(guān)交易 ， 因此平安好房不對(duì)項(xiàng)目本身承諾任何預(yù)期收益 。 5%年化回報(bào)；建成后包租 15年，每年 10%凈回報(bào)；第 15年以后以 150% 價(jià)格回購(gòu)。 成功項(xiàng)目 持有所有權(quán) 使用權(quán)或期間產(chǎn)生的收益。建成后包租 2年， 承諾凈年化收益 10%。 ：與 Limestone私立大學(xué)已簽訂出租 協(xié)議，每年擔(dān)保租金回報(bào)率預(yù)計(jì) 5%，包租 3年。 1份， 1份 1萬(wàn)英鎊（ 93365元 人民幣），可最多認(rèn)籌 905份 . ：項(xiàng)目投資期內(nèi)，預(yù)計(jì)年化收益 18%， 保證收益 5%，到期還本付息。一次性投資超過(guò) 200萬(wàn)
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