產業(yè)園房產眾籌方案-文庫吧在線文庫
【正文】 觸，規(guī)避集資建房的法律風險 投資者可以選擇眾籌權利轉為產權、直接擁有該套住房，或者是委托開發(fā)商賣房后轉成收益權 條件 結果 收益 216。 ? 案例： 2023年 1月 ， 當代北辰通過無憂我房發(fā)布 COCO MOMA工銀瑞信一期眾籌項目以 COCO MOMA384套公寓商品房為標的 ， 共計籌得資金 1340萬元 。 模式四： 購買型 +理財型 眾籌 ? 通過拿出部分房源作為標的 ， 以低于市場的銷售價格及 基本理財收益 +高額浮動收益 吸引客戶 ， 設定固定期限 ， 由投資者共同享有標的物產權 。 模式五： 彩票型 眾籌 ? 彩票型眾籌實際多屬于以蓄客為目的 、 在項目獲得預售證后進行的營銷活動 ，并且通過投資者競價的方式 ， 探尋市場對項目定價的接受程度 。 ? 根據要求 ， 投資者支付 520萬元 。 ? 但對于規(guī)模較大 、 要求較高的項目 ， 項目發(fā)展可能會出現失誤 ， 并出現長期拖延 。 ?第三章 房產眾籌平臺 平臺一：眾籌筑屋 ? 眾籌筑屋 2023年 1月 23日正式上線 ， 由眾籌網與國內首個類型化社區(qū)互聯網定制平臺萬通自由筑屋合作共建的房地產互聯網金融平臺 。 如果項目發(fā)起人未兌現對項目投資人的回報承諾 ， 則眾籌網有權直接支配該保證金以用于兌現對項目投資人的回報承諾 。 ? 目前 ， 平臺上已經匯集了住宅公寓 、 海外房產 、 旅游地產 、 養(yǎng)老地產 、商業(yè)商鋪等多個眾籌項目 。 ：如客戶未使用眾籌收益，到期日 本金原路返還，并額外獲得 6%/年的預估 現金收益。眾籌參與者持有 項目投資公司 PCL0065的股權憑證正本 ，辦理股權交割手續(xù)。 第四年第一個月物業(yè)公司承諾以 112%買入價回購。 1份， 1份 275000元， 可最多認籌 13份 . ：建成后兩年預計每年 10%租金回報， 包租 2年；第三年起預計每年 9%租金回報。 認籌用戶需自行承擔項目潛在收益風險 。 ? 房產眾籌起步較晚 ， 平安好房相對已成規(guī)模 ， 尤其海外房產 、 住宅房產眾籌領先；眾籌筑屋在旅游地產領域相對領先 ， 并已嘗試商業(yè)綜合體 、 科技園等不同房產類型 。 目前平安好房 、 搜房網等側重于公寓 ， 僅有眾籌網涉及到度假村項目 ， 即將上線蘇州啟迪科技城 （ 據報道沒有產權 ， 僅有租賃權 ） 、 廣東與西安兩個商業(yè)綜合體項目 。 獲得房產產權后 ， 返租給物業(yè)公司 ， 獲取租金收益或轉售權益 。 退出方式 3年后 ， 投資人可協(xié)商選擇： ， 轉讓持有的有限合伙企業(yè)份額； ， 成為房產單一持有人 。 項目二審：項目通過一審后 ， 即可進入二審 ， 周期 13個工作日 。 ? 2） 資金支付渠道費：為保證眾籌資金安全 ， 眾籌項目項下資金 均通過第三方支付公司代為劃轉 ， 由此產生的支付渠道費由項目發(fā)起人負擔 ， 項目眾籌成功后 ， 眾籌網將 扣除項目眾籌總金額的 %作為資金支付渠道費 ， 并支付給第三方支付機構 。 ? 因為不動產的特殊屬性 ， 最大問題在于如何解決房屋產權歸屬以及購房人如何退出 。 ? 房產眾籌期正常為 1個月 ， 從項目預審 、 預熱 、 上線 ， 到籌資完成進行流轉 ，往往需要比較長的時間 。 同時 ， 不要打擾其他項目的正常展示 ， 請勿在其他項目下推廣自己的項目 。 眾籌項目發(fā)起流程： ? 1） 項目發(fā)起：眾籌網注冊用戶后 ， 在網頁上方點擊 “ 發(fā)起項目 ” ， 根據提示在網站上提交所需要的基本項目信息 ， 完成后便可提交審核 。 產品類型 投資者通過眾籌網預約 ， 由項目發(fā)起人召集共同成立有限合伙人企業(yè)或資產管理公司 ，購入標的產權 。 最可能觸碰非法集資類犯罪 。收益將由開發(fā)商讓利 、 租金收益 、 資產增值三部分構成 。搜房網從開發(fā)商爭取低至 56折房源 ， 購房者 （ 投資者 ） 參與眾籌 ， 競拍低價房源 ， 競得者獲得低價購房資格 ， 溢價為投資者收益來源 。如果在第 514年間需要退出， 開發(fā)商保證以 125%的投資價格協(xié)助轉售。第三年開發(fā)商承諾以 原價回購本物業(yè) . 1份， 95000元人民幣）， 可最多認籌 20份 ： .建設期間預期年化收益 %， 預計 2023年 5月建成。一次性投資超過 200萬英鎊，可以包辦英國投資移民。認籌者可獲得認籌份數 相對應股權在投資周期內所產生的項目收益。 ： 5000元。 ? 4） 在眾籌網上發(fā)起的項目 ， 應明確具體的開始時間和結束時間 。 眾籌金額： 09月 30日前，籌集 10,000,000。 總結 ? 定向類眾籌在拿地前便能鎖定客戶并籌得大額資金 ， 但由于存在觸及預售制之嫌等問題 ， 在未來一定時期內 ， 仍將是較為小眾的產品 ， 難以大規(guī)模展開 。 ? 星河 World構建一個產融互動的平臺 。 ? 在眾籌成功后 ， 所有投資者將組建成立資產管理
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