產(chǎn)業(yè)園房產(chǎn)眾籌方案-文庫吧在線文庫
【正文】 觸，規(guī)避集資建房的法律風險 投資者可以選擇眾籌權(quán)利轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)、直接擁有該套住房，或者是委托開發(fā)商賣房后轉(zhuǎn)成收益權(quán) 條件 結(jié)果 收益 216。 ? 案例： 2023年 1月 ， 當代北辰通過無憂我房發(fā)布 COCO MOMA工銀瑞信一期眾籌項目以 COCO MOMA384套公寓商品房為標的 ， 共計籌得資金 1340萬元 。 模式四： 購買型 +理財型 眾籌 ? 通過拿出部分房源作為標的 ， 以低于市場的銷售價格及 基本理財收益 +高額浮動收益 吸引客戶 ， 設(shè)定固定期限 ， 由投資者共同享有標的物產(chǎn)權(quán) 。 模式五： 彩票型 眾籌 ? 彩票型眾籌實際多屬于以蓄客為目的 、 在項目獲得預(yù)售證后進行的營銷活動 ，并且通過投資者競價的方式 ， 探尋市場對項目定價的接受程度 。 ? 根據(jù)要求 ， 投資者支付 520萬元 。 ? 但對于規(guī)模較大 、 要求較高的項目 ， 項目發(fā)展可能會出現(xiàn)失誤 ， 并出現(xiàn)長期拖延 。 ?第三章 房產(chǎn)眾籌平臺 平臺一：眾籌筑屋 ? 眾籌筑屋 2023年 1月 23日正式上線 ， 由眾籌網(wǎng)與國內(nèi)首個類型化社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)定制平臺萬通自由筑屋合作共建的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺 。 如果項目發(fā)起人未兌現(xiàn)對項目投資人的回報承諾 ， 則眾籌網(wǎng)有權(quán)直接支配該保證金以用于兌現(xiàn)對項目投資人的回報承諾 。 ? 目前 ， 平臺上已經(jīng)匯集了住宅公寓 、 海外房產(chǎn) 、 旅游地產(chǎn) 、 養(yǎng)老地產(chǎn) 、商業(yè)商鋪等多個眾籌項目 。 ：如客戶未使用眾籌收益，到期日 本金原路返還，并額外獲得 6%/年的預(yù)估 現(xiàn)金收益。眾籌參與者持有 項目投資公司 PCL0065的股權(quán)憑證正本 ，辦理股權(quán)交割手續(xù)。 第四年第一個月物業(yè)公司承諾以 112%買入價回購。 1份， 1份 275000元， 可最多認籌 13份 . ：建成后兩年預(yù)計每年 10%租金回報， 包租 2年；第三年起預(yù)計每年 9%租金回報。 認籌用戶需自行承擔項目潛在收益風險 。 ? 房產(chǎn)眾籌起步較晚 ， 平安好房相對已成規(guī)模 ， 尤其海外房產(chǎn) 、 住宅房產(chǎn)眾籌領(lǐng)先；眾籌筑屋在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域相對領(lǐng)先 ， 并已嘗試商業(yè)綜合體 、 科技園等不同房產(chǎn)類型 。 目前平安好房 、 搜房網(wǎng)等側(cè)重于公寓 ， 僅有眾籌網(wǎng)涉及到度假村項目 ， 即將上線蘇州啟迪科技城 （ 據(jù)報道沒有產(chǎn)權(quán) ， 僅有租賃權(quán) ） 、 廣東與西安兩個商業(yè)綜合體項目 。 獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后 ， 返租給物業(yè)公司 ， 獲取租金收益或轉(zhuǎn)售權(quán)益 。 退出方式 3年后 ， 投資人可協(xié)商選擇： ， 轉(zhuǎn)讓持有的有限合伙企業(yè)份額； ， 成為房產(chǎn)單一持有人 。 項目二審：項目通過一審后 ， 即可進入二審 ， 周期 13個工作日 。 ? 2） 資金支付渠道費：為保證眾籌資金安全 ， 眾籌項目項下資金 均通過第三方支付公司代為劃轉(zhuǎn) ， 由此產(chǎn)生的支付渠道費由項目發(fā)起人負擔 ， 項目眾籌成功后 ， 眾籌網(wǎng)將 扣除項目眾籌總金額的 %作為資金支付渠道費 ， 并支付給第三方支付機構(gòu) 。 ? 因為不動產(chǎn)的特殊屬性 ， 最大問題在于如何解決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及購房人如何退出 。 ? 房產(chǎn)眾籌期正常為 1個月 ， 從項目預(yù)審 、 預(yù)熱 、 上線 ， 到籌資完成進行流轉(zhuǎn) ，往往需要比較長的時間 。 同時 ， 不要打擾其他項目的正常展示 ， 請勿在其他項目下推廣自己的項目 。 眾籌項目發(fā)起流程： ? 1） 項目發(fā)起：眾籌網(wǎng)注冊用戶后 ， 在網(wǎng)頁上方點擊 “ 發(fā)起項目 ” ， 根據(jù)提示在網(wǎng)站上提交所需要的基本項目信息 ， 完成后便可提交審核 。 產(chǎn)品類型 投資者通過眾籌網(wǎng)預(yù)約 ， 由項目發(fā)起人召集共同成立有限合伙人企業(yè)或資產(chǎn)管理公司 ，購入標的產(chǎn)權(quán) 。 最可能觸碰非法集資類犯罪 。收益將由開發(fā)商讓利 、 租金收益 、 資產(chǎn)增值三部分構(gòu)成 。搜房網(wǎng)從開發(fā)商爭取低至 56折房源 ， 購房者 （ 投資者 ） 參與眾籌 ， 競拍低價房源 ， 競得者獲得低價購房資格 ， 溢價為投資者收益來源 。如果在第 514年間需要退出， 開發(fā)商保證以 125%的投資價格協(xié)助轉(zhuǎn)售。第三年開發(fā)商承諾以 原價回購本物業(yè) . 1份， 95000元人民幣）， 可最多認籌 20份 ： .建設(shè)期間預(yù)期年化收益 %， 預(yù)計 2023年 5月建成。一次性投資超過 200萬英鎊，可以包辦英國投資移民。認籌者可獲得認籌份數(shù) 相對應(yīng)股權(quán)在投資周期內(nèi)所產(chǎn)生的項目收益。 ： 5000元。 ? 4） 在眾籌網(wǎng)上發(fā)起的項目 ， 應(yīng)明確具體的開始時間和結(jié)束時間 。 眾籌金額： 09月 30日前，籌集 10,000,000。 總結(jié) ? 定向類眾籌在拿地前便能鎖定客戶并籌得大額資金 ， 但由于存在觸及預(yù)售制之嫌等問題 ， 在未來一定時期內(nèi) ， 仍將是較為小眾的產(chǎn)品 ， 難以大規(guī)模展開 。 ? 星河 World構(gòu)建一個產(chǎn)融互動的平臺 。 ? 在眾籌成功后 ， 所有投資者將組建成立資產(chǎn)管理
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