產(chǎn)業(yè)園房產(chǎn)眾籌方案-文庫吧
2025-02-09 12:29 本頁面
【正文】 4套公寓商品房為標(biāo)的 ， 共計(jì)籌得資金 1340萬元 。 ? 眾籌過程： 條件 收益 退出 1. 眾籌項(xiàng)目以 COCO MOMA384套公寓商品房為標(biāo)的 2. 88份眾籌份額于 2小時(shí)內(nèi)認(rèn)購?fù)戤? 1. 最終認(rèn)購的投資者將獲得 5%的工銀瑞信產(chǎn)品現(xiàn)金收益 權(quán) 和優(yōu)惠購房權(quán)（給與購房補(bǔ)貼，三檔的補(bǔ)貼金額分別為 493元 /㎡ 、 1245元/㎡ 和 2453元 /㎡ ） ，在認(rèn)籌期結(jié)束后（即建設(shè)期至選房期），投資者均可隨時(shí)退出。 ，可獲得按活期存款利率計(jì)算的投資收益。 模式三： 定向類 眾籌 ? 定向類眾籌通常是在立項(xiàng)或者拿地之前進(jìn)行 ， 為減少拿地及后期銷售的不確定性 ， 開發(fā)商對(duì)合作單位一般有較為苛刻的篩選條件 ， 要求合作單位須對(duì)定向拿地具有一定影響力 ， 且有一定數(shù)量的員工有購房需求 。 ? 定向類眾籌一般以較大的房?jī)r(jià)折扣作為投資者的收益保障 ， 但要求投資者需在拿地前支付基本全部購房款 ， 開發(fā)商在這一過程中僅獲得管理收益 。 由于政策 、 合作單位選擇等風(fēng)險(xiǎn) ， 現(xiàn)階段除眾美集團(tuán)外 ， 少有開發(fā)商使用 。 ? 案例：石家莊眾美城 110萬平方米建筑面積中 ， 有 33萬平方米屬于定制項(xiàng)目 ，且項(xiàng)目總額 。 眾美在拿地前便與多家單位確定合作關(guān)系 ， 并約定 2300元 /㎡的銷售價(jià)格 （ 當(dāng)時(shí)周邊房?jī)r(jià)為 3200元/㎡ ） ， 投資者在拿地前即繳納全部購房款 ， 眾美將這筆資金用于拿地 、 開發(fā)建設(shè)等各個(gè)階段 。 模式四： 購買型 +理財(cái)型 眾籌 ? 通過拿出部分房源作為標(biāo)的 ， 以低于市場(chǎng)的銷售價(jià)格及 基本理財(cái)收益 +高額浮動(dòng)收益 吸引客戶 ， 設(shè)定固定期限 ， 由投資者共同享有標(biāo)的物產(chǎn)權(quán) 。 在退出時(shí) ， 投資者享有優(yōu)惠購房權(quán)或?qū)?biāo)的物銷售后退出獲得增值收益；開發(fā)商則犧牲部分利潤獲取大量現(xiàn)金流 ， 提升項(xiàng)目知名度 。 ? “ 購買型 +理財(cái)型眾籌 ” 參與門檻較高 、 基本在 10萬以上 ， 開發(fā)商一般會(huì)承諾參與者 基本收益率 （ 3%5%） +購房?jī)?yōu)惠價(jià)格 的收益模式 ， 眾籌期間基本上均會(huì)設(shè)置一定時(shí)間的鎖定期 ， 鎖定期內(nèi)參與者不得申請(qǐng)退出 。 ? 案例： 2023年 11月 ， 平安好房 、 平安不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合萬科推出 平安 北部萬科城 216套房源作為標(biāo)的 ， 眾籌目標(biāo)最低金額 1500萬元 。 ? 眾籌過程： ：以 216套房源作為標(biāo)的，每套房產(chǎn)認(rèn)購眾籌金額為 。 ：投資者收益由兩部分構(gòu)成：一是優(yōu)先選房權(quán)和低于周邊市場(chǎng)價(jià) 近 13%的優(yōu)惠購房權(quán)；二是按認(rèn)籌金額計(jì)算的 3%的年化收益。 ：在眾籌項(xiàng)目 10個(gè)月的持有期到期后，投資者將決定是否置業(yè)。如果 選擇置業(yè)，將獲得前述兩部分收益；如果放棄置業(yè)，則將獲得認(rèn)籌金額對(duì)應(yīng) 的現(xiàn)金收益。 模式五： 彩票型 眾籌 ? 彩票型眾籌實(shí)際多屬于以蓄客為目的 、 在項(xiàng)目獲得預(yù)售證后進(jìn)行的營銷活動(dòng) ，并且通過投資者競(jìng)價(jià)的方式 ， 探尋市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目定價(jià)的接受程度 。 ? 案例：蘇州萬科城為萬科首個(gè)房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目 。 項(xiàng)目以蘇州萬科城一套全裝 100㎡ 、 市值約 90萬元的三房作為標(biāo)的 ， 眾籌金額為 54萬元 。 眾籌收益： 模式六： REITs型 眾籌（房地產(chǎn)信托投資基金） ? 對(duì)于有穩(wěn)定收益 、 但總價(jià)高或不可分割的產(chǎn)品 ， 在拿地后可選擇 REITs型眾籌 ，通過多人持有一個(gè)物業(yè)產(chǎn)品 ， 降低單個(gè)投資者的投資額度 ， 達(dá)到促進(jìn)銷售去化 、 改善項(xiàng)目現(xiàn)金流的目的 。 ? 在眾籌成功后 ， 所有投資者將組建成立資產(chǎn)管理公司 ， 由資管公司整體購買物業(yè) ， 并委托物業(yè)管理公司等進(jìn)行管理運(yùn)營；投資者通過金融產(chǎn)品持有物業(yè)相應(yīng)權(quán)益 ， 獲得租金收益以及持有期內(nèi)的物業(yè)增值價(jià)值；開發(fā)商以較高的銷售價(jià)格獲得現(xiàn)金 ， 同時(shí)收取長期的資產(chǎn)管理費(fèi)用 。 該模式一般會(huì)設(shè)置若干年的封閉期 ， 封閉期后 ， 項(xiàng)目發(fā)起方將按需要定期召開投資者會(huì)議 ， 協(xié)商決策是否退出項(xiàng)目等問題 。 ? 此種類型眾籌通常門檻較高 ， 持有期較長 ， 一般來說要 2年以上 。 案 例： ? 2023年 12月 16日 ， 中信地產(chǎn)與眾籌網(wǎng)的眾籌筑屋 ， 聯(lián)合上線中信臺(tái)達(dá)國際酒店式公寓眾籌項(xiàng)目 ， 以 度假地產(chǎn)合伙人 的形式 ， 推出 5套位于海南的酒店式公寓參與房產(chǎn)眾籌 ， 籌資目標(biāo) 388萬 。 ? 根據(jù)要求 ， 投資者支付 520萬元 。 ? 獲得以下四項(xiàng)收益： 1） 以原房?jī)r(jià)的 88折購入相應(yīng)比例的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)； 2） 兩年內(nèi)每年年化 7%的房產(chǎn)租金收益； 3） 旺季 3天或淡季 10天免費(fèi)入住酒店等權(quán)益； 4） 投資者退出項(xiàng)目變賣房產(chǎn)時(shí)的房產(chǎn)增值收益 。 ? 項(xiàng)目設(shè)置了兩年封鎖期 ， 項(xiàng)目發(fā)起方將每年召開一次支持者會(huì)議 ， 協(xié)商決策是否退出項(xiàng)目等問題；且封鎖期后租金金額將根據(jù)酒店實(shí)
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