【正文】 公司 ， 由資管公司整體購買物業(yè) ， 并委托物業(yè)管理公司等進行管理運營；投資者通過金融產(chǎn)品持有物業(yè)相應權益 ， 獲得租金收益以及持有期內(nèi)的物業(yè)增值價值；開發(fā)商以較高的銷售價格獲得現(xiàn)金 ， 同時收取長期的資產(chǎn)管理費用 。 ? 眾籌過程： ：以 216套房源作為標的，每套房產(chǎn)認購眾籌金額為 。 ? 定向類眾籌一般以較大的房價折扣作為投資者的收益保障 ， 但要求投資者需在拿地前支付基本全部購房款 ， 開發(fā)商在這一過程中僅獲得管理收益 。 模式二： 營銷型開發(fā)類 眾籌 ? 營銷型開發(fā)類 眾籌一般在項目建設期進行 ， 雖然眾籌期處于項目預售前 、募集金額也用于項目建設 ， 但相對于整個項目建設成本及后期價值 ， 營銷型開發(fā)類眾籌的募集資金額度通常不算太高 。 ? 融資開發(fā)類眾籌的參與門檻一般較高 ， 并需要投資者在預售前支付所有房款；且房價折扣一般基本保持在年化收益率 10%左右 。 ? 未達成：沒有達到目標的項目 ， 支持款項將全額退回給所有支持者 。 當代眾籌指通過互聯(lián)網(wǎng)和社交網(wǎng)絡傳播的特性 ， 讓中小微企業(yè) 、 藝術家和個人對公眾展示他們的公司 、 創(chuàng)意或項目 ， 獲得所需要的資金完成融資目標 。 ? 發(fā)起人：有創(chuàng)造能力但缺乏資金的人 。 天使匯 、 大家投 回報眾籌 投資者對項目或公司進行投資 ， 獲得產(chǎn)品或服務 。 投資者收益：前期眾籌的標的價格遠低于樓盤的銷售價格，獲利價差； 216。 ? 眾籌過程： 條件 收益 退出 1. 眾籌項目以 COCO MOMA384套公寓商品房為標的 2. 88份眾籌份額于 2小時內(nèi)認購完畢 1. 最終認購的投資者將獲得 5%的工銀瑞信產(chǎn)品現(xiàn)金收益 權 和優(yōu)惠購房權（給與購房補貼，三檔的補貼金額分別為 493元 /㎡ 、 1245元/㎡ 和 2453元 /㎡ ） ，在認籌期結(jié)束后（即建設期至選房期），投資者均可隨時退出。 在退出時 ， 投資者享有優(yōu)惠購房權或?qū)说奈镤N售后退出獲得增值收益；開發(fā)商則犧牲部分利潤獲取大量現(xiàn)金流 ， 提升項目知名度 。 ? 案例：蘇州萬科城為萬科首個房產(chǎn)眾籌項目 。 ? 獲得以下四項收益： 1） 以原房價的 88折購入相應比例的房產(chǎn)產(chǎn)權； 2） 兩年內(nèi)每年年化 7%的房產(chǎn)租金收益； 3） 旺季 3天或淡季 10天免費入住酒店等權益； 4） 投資者退出項目變賣房產(chǎn)時的房產(chǎn)增值收益 。 創(chuàng)新者和資助者的關系還不確定 。 ? 目前 ， 平臺上已經(jīng)匯集了住宅公寓 、 旅游地產(chǎn) 、 商業(yè)商鋪等多個眾籌項目 。 ? 3） 資金支付渠道費：為保證眾籌資金安全 ， 眾籌項目項下資金均通過第三方支付公司代為劃轉(zhuǎn) ， 由此產(chǎn)生的支付渠道費由項目發(fā)起人負擔 。 成功項目 折扣購房權： ： 73㎡、 78㎡、 82㎡。 ： 50000~135000元。 。 1份，約合 50055元人民幣）， 可最多認籌 60份。 使用權或期間產(chǎn)生的收益。 ? 3） 若購買截止日前眾籌目標達成 ， 眾籌成功 ， 用戶認籌款在眾籌期限屆滿之前將被凍結(jié)無法贖回；若眾籌失敗 ， 用戶認籌款將在 “ 眾籌失敗 ” 信息公示后 5個工作日內(nèi)全額退還 。 ? 眾籌模式：住宅眾籌是投資金融和消費金融的結(jié)合 。 眾籌模式選擇 回報眾籌 股權眾籌：根據(jù)募集資金的多少會不同程度的分散股權 ， 不利于我司后續(xù)發(fā)展 。 眾籌項目詳情： 房源明細 1套獨棟 ， ， 85折后 ， 8,100,000元 /套 。 ， 集體退出 。 項目經(jīng)理將對項目的真實性 、 可行性 、 合理性等方面進行審核 。 如眾籌項目不成功 ， 則不收取該筆費用 。 以后若想辦理房屋權屬變更等手續(xù) ， 從名義所有人過戶到實際所有人 ， 將會產(chǎn)生稅費 。 對于投資人來說 ， 工業(yè)地產(chǎn)不像普通房產(chǎn)可轉(zhuǎn)手交易 ， 此類房產(chǎn)市場不可預測 ， 投資風險較大 ， 會要求高額回報 。 ? 4） 眾籌網(wǎng)維護：項目上線后 ， 發(fā)起人積極自主推廣 ， 帶動項目籌資額 ， 并及時回復項目下的用戶評論 ， 與關注該項目的用戶進行良好互動 。 ， 回報支持者的租金將不再采用固定年化 5%的形式 ， 租金的金額將根據(jù)實際經(jīng)營的情況決定 。 眾籌總金額 15,000,000元 眾籌最低金額 50,000， 最多認籌 10份 。 債權眾籌：表現(xiàn)的一般形式為 P2P模式 ， 利息率較高 ， 一般為 15%20%左右 。 商業(yè)地產(chǎn)的眾籌則是準 REITs的模式 。 平臺三：搜房網(wǎng)眾籌 ? 依托搜房網(wǎng)平臺 ， 將特價房源與投資眾籌相結(jié)合 ， 購房者或投資者均可參與 。 5%年化回報；建成后包租 15年，每年 10%凈回報；第 15年以后以 150% 價格回購。建成后包租 2年， 承諾凈年化收益 10%。 1份， 1份 1萬英鎊（ 93365