北海市鑫岳花園可行性研究報告(文件)
【正文】 合人類居住，人居環(huán)境優(yōu)美舒適的海濱城市（詳見所附的報刊資料）。 在北部灣經濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃當中，根據(jù)空間布局和海岸線分區(qū)，北部灣經濟區(qū)將規(guī)劃建設南寧、欽防、北海、鐵山港和東興 5 個功能組團。 中國最大管理資源中心 需要補充說明的是，根據(jù)最新國務院、國家發(fā)改委、財政部、建設部、廣西壯族自治區(qū)人民政府等多部門 2 月 28日在北京人民大會堂舉行的聯(lián)合新聞介紹會（ 2 月 28 日新聞聯(lián)播重點播報）上發(fā)表的公布， 2020 年 1 月 16 日國家批準實施《廣西北部灣經濟 區(qū)發(fā)展規(guī)劃》。規(guī)劃將北部灣經濟區(qū)定位為“重要國際區(qū)域經濟合作區(qū)”其中： 廣西北部灣經濟區(qū)的開放開發(fā)正式納入國家發(fā)展戰(zhàn)略； 廣西北部灣經濟區(qū)是我國西部大開發(fā)和面向東盟開放合作的重點地區(qū)； 將建設成為中國 — 東盟開放合作的物流、商貿、加工制造基地和信息交流中心； 經過 10 到 15 年努力，廣西北部灣經濟區(qū)將在西部地區(qū)率先實現(xiàn)全面建設小康社會目標。北海市管轄兩個組團，同時廣西北部灣經濟區(qū)管委會將落戶北海，將使北海市成為該區(qū)域中的核心發(fā)展區(qū)域。 （ 二 ）項目地段 優(yōu)勢 北?！蚌卧阑▓@” 項目，位于北海市中心地段位置，享有交通便利、配套設施完備、生活區(qū)域成熟的同時，又近鄰北海最著名的療養(yǎng)勝地 —— 北海銀灘。 卓越的休閑療養(yǎng)生活區(qū)域。 中國最大管理資源中心 本項目將極力圍繞產品的成熟配套、優(yōu)美環(huán)境、投資價值等優(yōu)勢，進行全方位的市場營銷推廣，并將圍繞以上目標客戶群體進行針對性引導。資金用量都集中在 09 年一季度至 2020 年一季度，而資金的回籠期也是集中在這個時間段，因此公司的重要任務是落實銷售計劃表，使資金及時回籠，減少融資成本，及時收回投資成本，實現(xiàn)項目預期收益。 在報建完畢，具備開發(fā)四證【土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證】的情況下，以項目土地抵押，到時也可進行開發(fā)貸款融資。 中國最大管理資源中心 六 、 項目財務評價分析 （ 一 ）、 項目 主要指標測算結果 分析 ： 項目總收入： 80,676 萬元 項目總投資：靜態(tài) 54,533 萬元、動態(tài)投資 55,622 萬元 利潤總額：動態(tài)投資下為 24961 萬元、靜態(tài)投資下為 26,萬元。 財務內部收益率 (FIRR)=%10%(行業(yè)基準收益率 )，遠大于行業(yè)基準收益率。 5%，開發(fā)成本177。 通過對 項目的成本與收入的敏感性分析，開發(fā)成本 和 售 價 的變動 對項目收益的形成有著巨大的影響。并且由于北部灣經濟區(qū)域的重點發(fā)展要求，此區(qū)域內的房地產發(fā)展、宏觀政策、金融信貸等各種政策性因素，都優(yōu)于外地，因此政策風險性因素影響較小。（詳見項目評估報告敏感性分析） （ 三 ）、資金風險 北?！蚌卧阑▓@” 項目的土地費用已消化，在后期投 入自有流動資金 10000 萬元啟動項目，并由施工單位進行部分墊支施工的情況下，本項目將可開發(fā)進行至項目預售期。 而從資金使用情況來看，從“ 項目資金投入、回款計劃表 ”，“現(xiàn)金流量表“可知，在土地費用問題已解決的情況下，投入 10000萬元自有流動資金作為項目啟動資金，已可保證項目預售期及之前的項目運作資金，而后期多種融資渠道的建立，也將解決項目開發(fā)的后續(xù)發(fā)展資金投入，保證項目的良性資金循環(huán)使用，保證項目具備良好的資金鏈條結構體系。 廣西鑫岳投資有限公司 2020 年 3 月 3 日 。隨著北海市區(qū)人口的翻倍增長，未來五年內北海房地產市場將出現(xiàn)供不應求的局面，特別是高檔精品樓盤?？紤]到多種融資渠道資金的到位、資金使用周期錯位搭接，項目自身的抵押開發(fā)性款比例較小，本項目的財務風險和資金風險較低。而北海市前兩年的房地產市場 發(fā)展速度較為遲滯，慢于全國房地產市場的發(fā)展，但從 2020 年開始，其市場發(fā)展速度急劇加快（補漲），其發(fā)展速度遠高于全國絕大多數(shù)大中城市，因此北海市整體房地產市場發(fā)展前景仍為多數(shù)外地投資者所看好（包括眾多福建、浙江、廣東投資商）。 七 、 項目 投資風險 分析 （ 一 ）、政策風險 2020 年 國家實施緊縮性貸幣政策，并以
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