xxxx鄭州中牟面粉廠項目市場提案(文件)
【正文】 月元/ ㎡ 清華園 物業(yè)類別 住宅 開發(fā)商 鄭州豐達房地產開發(fā)有限公司 項目位置 尼桑路與西環(huán)路交叉口 開盤時間 2023年 3月 銷售率 85% 占地面積 項目均價 1580元 /㎡ 歷史價格 1525元 /㎡ 綠化率 40% 主力戶型 3居 ㎡ 優(yōu)惠 /活動 無優(yōu)惠活動 開發(fā)說明 共分 2期開發(fā)，共有 7棟多層，目前在售的是 4棟多層；下面 2層為 503874平米的底商。 仁和旺世 物業(yè)類別 多層 開發(fā)商 河南通達置業(yè) 項目位置 愛鄉(xiāng)路中段 營銷策劃 鄭州匯智天城 開盤時間 未開盤 銷售率 咨詢階段 占地面積 50畝 項目均價 預計 1800元 /㎡ 容積率 —— 綠化率 % 開發(fā)說明 10棟帶電梯多層，底商，有 5層， 7層，層高 ，一梯兩戶，總規(guī)劃 366戶。 項 目 項目說明及銷售情況 博士園 80200平不等，均價 4000元 /平，（已售罄）單層 水岸鑫城 目前在售 80平米左右，均價 5500元 /平，單層 星城國際 預計 08年初預售，價格、面積未定 藍爵世家 均價 6000元 /平，最低： 5400元 /平，一層底商（單層） 60170平 清華園 503874平（上下兩層捆綁式銷售），價位： 3580元 /平 3780元 /平 自由新村 不賣只租，面積待定 中祥小區(qū) 1樓臨街，底層框架為 1400平方米商鋪 中牟第一街 項目規(guī)模 8250㎡ 項目位置 中牟解放路與青年路交匯處東北角 項目均價 實現 3800元 /㎡ 銷售率 半年前已 售罄 占地面積 40畝 主力戶型 一二層面積 40150 ㎡ 三層面積 260500㎡ 開盤時間 優(yōu)惠 /活動 一次性優(yōu)惠 2個點 開發(fā)說明 整體兩層，局部三層，框架結構，面積可隨意分割，自由組合 主要配套 車位： 30個機動車位， 600個自行車位 交通：中牟公交 7路經停 周邊配套：街心公園、小學、醫(yī)院、商場、超市 核心賣點 價位低，購買門檻低。 ? 總體市場容量向鄭州等地擴散 ? 市場中多層銷售普遍較好，高層的接受度不高； ? 項目營銷推廣手段普遍有限。 ? 外來資金、品牌介入， 整體市場 發(fā)育水平將明顯提高； ? 新區(qū)土地市場放量、老城區(qū)開發(fā)，市場供應量短期內可能激增，市場競爭更加 激烈 ，老城區(qū)競爭相對較弱； ? 市場競爭從價格競爭轉向 產品競爭 ，品質拉動價差； ? 差異化競爭逐漸形成， 市場細分 明朗。 ? 本案可以填補中牟老城區(qū)市場空白點，建議開發(fā)中高檔次住宅產品，同時輔助特色商業(yè)配套。公式 :應交教育費附加額 =營業(yè)稅稅額 費率 經濟測算 ——收入 序 號 項 目 基本數據 單 位 主要參數 備 注 51 銷售收入 76480000 元 多層 61202300 元 1900 (多層 )商鋪 15280000 元 5000 61 三項費用 4845750 元 銷售費用 2770287 元 廣告費、業(yè)務宣傳費和業(yè)務招待費等 財務費用 1037731 元 管理費用 1037731 元 經濟測算 ——利潤 序號 項目 基本數據 單位 主要參數 備注 71 企業(yè)所得稅 2735040 元 不得低于 10% 72 項目總成本 56688403 元 73 稅前利潤 30808735 元 74 凈利潤 28073695 元 75 投資利潤率 % 開發(fā)策略建議 ? 分期開發(fā)策略，分兩期滾動開發(fā) ? “短、平、快”策略，快進快出，把本案定位成回收現金流的項目 ? “產品差異化”策略，基于中牟市場需求，與市場其他產品形成差異化，形成項目競爭力 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 18:51:4818:51:4818:51Tuesday, March 7, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 3月 7日星期二 6時 51分 48秒 18:51:487 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :51:4818:51Mar237Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 下午 6時 51分 :51March 7, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 18:51:4818:51:4818:513/7/2023 6:51:48 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :51:4818:51:48March 7, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 6時 51分 48秒 下午 6時 51分 18:51: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 6時 51分 :51March 7, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 18:51:4818:51:4818:51Tuesday, March 7, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 6時 51分 48秒 下午 6時 51分 18:51:
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