xxxx鄭州中牟面粉廠項(xiàng)目市場(chǎng)提案(文件)
【正文】 月元/ ㎡ 清華園 物業(yè)類別 住宅 開(kāi)發(fā)商 鄭州豐達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置 尼桑路與西環(huán)路交叉口 開(kāi)盤時(shí)間 2023年 3月 銷售率 85% 占地面積 項(xiàng)目均價(jià) 1580元 /㎡ 歷史價(jià)格 1525元 /㎡ 綠化率 40% 主力戶型 3居 ㎡ 優(yōu)惠 /活動(dòng) 無(wú)優(yōu)惠活動(dòng) 開(kāi)發(fā)說(shuō)明 共分 2期開(kāi)發(fā)，共有 7棟多層，目前在售的是 4棟多層；下面 2層為 503874平米的底商。 仁和旺世 物業(yè)類別 多層 開(kāi)發(fā)商 河南通達(dá)置業(yè) 項(xiàng)目位置 愛(ài)鄉(xiāng)路中段 營(yíng)銷策劃 鄭州匯智天城 開(kāi)盤時(shí)間 未開(kāi)盤 銷售率 咨詢階段 占地面積 50畝 項(xiàng)目均價(jià) 預(yù)計(jì) 1800元 /㎡ 容積率 —— 綠化率 % 開(kāi)發(fā)說(shuō)明 10棟帶電梯多層，底商，有 5層， 7層，層高 ，一梯兩戶，總規(guī)劃 366戶。 項(xiàng) 目 項(xiàng)目說(shuō)明及銷售情況 博士園 80200平不等，均價(jià) 4000元 /平，（已售罄）單層 水岸鑫城 目前在售 80平米左右，均價(jià) 5500元 /平，單層 星城國(guó)際 預(yù)計(jì) 08年初預(yù)售，價(jià)格、面積未定 藍(lán)爵世家 均價(jià) 6000元 /平，最低： 5400元 /平，一層底商（單層） 60170平 清華園 503874平（上下兩層捆綁式銷售），價(jià)位： 3580元 /平 3780元 /平 自由新村 不賣只租，面積待定 中祥小區(qū) 1樓臨街，底層框架為 1400平方米商鋪 中牟第一街 項(xiàng)目規(guī)模 8250㎡ 項(xiàng)目位置 中牟解放路與青年路交匯處東北角 項(xiàng)目均價(jià) 實(shí)現(xiàn) 3800元 /㎡ 銷售率 半年前已 售罄 占地面積 40畝 主力戶型 一二層面積 40150 ㎡ 三層面積 260500㎡ 開(kāi)盤時(shí)間 優(yōu)惠 /活動(dòng) 一次性優(yōu)惠 2個(gè)點(diǎn) 開(kāi)發(fā)說(shuō)明 整體兩層，局部三層，框架結(jié)構(gòu)，面積可隨意分割，自由組合 主要配套 車位： 30個(gè)機(jī)動(dòng)車位， 600個(gè)自行車位 交通：中牟公交 7路經(jīng)停 周邊配套：街心公園、小學(xué)、醫(yī)院、商場(chǎng)、超市 核心賣點(diǎn) 價(jià)位低，購(gòu)買門檻低。 ? 總體市場(chǎng)容量向鄭州等地?cái)U(kuò)散 ? 市場(chǎng)中多層銷售普遍較好，高層的接受度不高； ? 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣手段普遍有限。 ? 外來(lái)資金、品牌介入， 整體市場(chǎng) 發(fā)育水平將明顯提高； ? 新區(qū)土地市場(chǎng)放量、老城區(qū)開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)供應(yīng)量短期內(nèi)可能激增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加 激烈 ，老城區(qū)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較弱； ? 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng) ，品質(zhì)拉動(dòng)價(jià)差； ? 差異化競(jìng)爭(zhēng)逐漸形成， 市場(chǎng)細(xì)分 明朗。 ? 本案可以填補(bǔ)中牟老城區(qū)市場(chǎng)空白點(diǎn)，建議開(kāi)發(fā)中高檔次住宅產(chǎn)品，同時(shí)輔助特色商業(yè)配套。公式 :應(yīng)交教育費(fèi)附加額 =營(yíng)業(yè)稅稅額 費(fèi)率 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ——收入 序 號(hào) 項(xiàng) 目 基本數(shù)據(jù) 單 位 主要參數(shù) 備 注 51 銷售收入 76480000 元 多層 61202300 元 1900 (多層 )商鋪 15280000 元 5000 61 三項(xiàng)費(fèi)用 4845750 元 銷售費(fèi)用 2770287 元 廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)等 財(cái)務(wù)費(fèi)用 1037731 元 管理費(fèi)用 1037731 元 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ——利潤(rùn) 序號(hào) 項(xiàng)目 基本數(shù)據(jù) 單位 主要參數(shù) 備注 71 企業(yè)所得稅 2735040 元 不得低于 10% 72 項(xiàng)目總成本 56688403 元 73 稅前利潤(rùn) 30808735 元 74 凈利潤(rùn) 28073695 元 75 投資利潤(rùn)率 % 開(kāi)發(fā)策略建議 ? 分期開(kāi)發(fā)策略，分兩期滾動(dòng)開(kāi)發(fā) ? “短、平、快”策略，快進(jìn)快出，把本案定位成回收現(xiàn)金流的項(xiàng)目 ? “產(chǎn)品差異化”策略，基于中牟市場(chǎng)需求，與市場(chǎng)其他產(chǎn)品形成差異化，形成項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 18:51:4818:51:4818:51Tuesday, March 7, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023年 3月 7日星期二 6時(shí) 51分 48秒 18:51:487 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :51:4818:51Mar237Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023年 3月 下午 6時(shí) 51分 :51March 7, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 18:51:4818:51:4818:513/7/2023 6:51:48 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :51:4818:51:48March 7, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 6時(shí) 51分 48秒 下午 6時(shí) 51分 18:51: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 6時(shí) 51分 :51March 7, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 18:51:4818:51:4818:51Tuesday, March 7, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 6時(shí) 51分 48秒 下午 6時(shí) 51分 18:51:
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