【正文】 216。體育 場(chǎng) 工程 進(jìn) 行招投 標(biāo) 工作2 城西集 貿(mào) 市 場(chǎng)綜 合樓 占地 10畝 ,市 場(chǎng) 建筑面 積 8000㎡ ,商住樓建筑面 積 1萬(wàn)㎡ 建至三 層3 東興 市 溫州商城 占地 6155㎡，建 設(shè) 面 積 ㎡ 1號(hào)樓 11層 施工， 2號(hào)樓封 頂4 東興 市 江平商 貿(mào) 城 用地面 積 6萬(wàn)㎡ 已完成基 礎(chǔ) 施工，準(zhǔn) 備 主體建 設(shè)5 東興 市 中園新都（一期） 建筑面 積 3萬(wàn)㎡ 基 礎(chǔ) 施工6 東興 市 東 盟花園 房地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā)項(xiàng) 目 建筑面 積 5萬(wàn)㎡ 未 報(bào) 建、未開(kāi)工7 東興 新世界花園 房地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā)項(xiàng) 目 建筑面 積 ㎡ A、 D棟 建到 10層 ， C棟 基 礎(chǔ) 施工8 東興 寶 麗 安豪苑 用地面 積 34319㎡， 建筑面 積 ㎡ HKJLFG棟 竣工， AED棟 外 墻 裝修， M棟 基 礎(chǔ) 施工9 東 盟交易中心商住樓 建筑面 積 ㎡ 1號(hào)樓主體裝修， 3～ 5號(hào)建至五 層 ， 4號(hào)樓完成 4層11 海名居 建筑面 積 ㎡ 已完成基 礎(chǔ) 施工，準(zhǔn) 備 主體建 設(shè)12 陳 園商 業(yè) 街 建筑面 積 ㎡ 建至一 層13 時(shí) 代廣 場(chǎng) /天成豪苑 占地 1800㎡ ,建筑面 積 ㎡ 砌外 墻14 東 盟商 貿(mào) 廣 場(chǎng) 占地 100畝 ,主要商 貿(mào) 廣 場(chǎng) 、 農(nóng)貿(mào) 市 場(chǎng) 、 賓館 、商住樓等相關(guān)配套 設(shè) 施 ,建 設(shè) 面 積 20萬(wàn)㎡停工15 百 業(yè)東興 二期工程 建 設(shè) 面 積 5萬(wàn)㎡ 一期已竣工，二期在建基 礎(chǔ) 工程16 桂苑小區(qū) 項(xiàng) 目占地 215畝 ，一期建筑面 積 ㎡ 明秀區(qū)土石方開(kāi)挖 8萬(wàn)立方， 蘭 庭區(qū) 蘭 ，天和區(qū)完成土地平整， 東 面余下 70㎡路網(wǎng) 搗 制完成， 麗 景路排 污 涵洞 頂 部 搗 制完成17 東興 市 東 盟 風(fēng) 情園 用地面 積 400畝 ， 總 建筑面 積 ㎡ 完成部分排 污 管道建 設(shè) 及部分人行道 鋪設(shè)合計(jì)： ㎡中觀面 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 供需總量 52本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。戶型面積 70㎡ 以下：僅占 %；216。㎡復(fù)式戶型比較難去化 （案例：寶麗安豪苑）。東興是我國(guó)與東南亞及美、英、法等國(guó)的重要通商口岸，因商賈云集，市場(chǎng)繁榮，曾有 “小香港 ”之稱中觀面 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 商貿(mào)業(yè)分析 p早在清朝光緒年間，東興邊民與越南邊民就開(kāi)始互市貿(mào)易。p東興對(duì)外開(kāi)放 14年來(lái)，邊境貿(mào)易成交額突破 105億，其中進(jìn)口成交額為 ，出口成交額 ，稅費(fèi)收入7億元（含關(guān)稅）。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析項(xiàng)目名稱：東盟國(guó)際商業(yè)中心p地理位置： 北侖大道p售樓電話： 7686575p開(kāi) 發(fā) 商 ：東興東盟商品交易中心有限公司p銷售情況： 一層均價(jià) 12023元 /㎡ 。p交易中心 分前后廳，前廳 3600平方米用于商品展示及每年中越邊境商品交易會(huì)舉辦場(chǎng)地，后廳共兩層，設(shè)有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)鋪位 1049個(gè)（每個(gè)面積 ），有自動(dòng)扶梯和四個(gè)大貨梯連接，寬帶、程控電話接入， 6米寬室內(nèi)通道貫穿場(chǎng)內(nèi)，氣勢(shì)宏觀。57本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。總規(guī)劃用地為 。 項(xiàng)目名稱：羅浮商務(wù)區(qū)p地理位置： 東興市舊城區(qū)以東，是防城港方向進(jìn)入東興市的門戶區(qū)域，羅浮商務(wù)區(qū)是東興城區(qū)向東的自然延伸，具備優(yōu)越的交通和區(qū)位條件。 東興城市的國(guó)門形象區(qū)，泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要商務(wù)區(qū)，東興市口岸新城的高級(jí)辦公居住區(qū)。p工程 進(jìn) 度： 整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)周期約 4年 ,計(jì)劃總投資 。新區(qū)大盤開(kāi)盤期間有開(kāi)盤典禮和促銷認(rèn)購(gòu)。 —— 中原新都當(dāng)?shù)赝茝V水平競(jìng)爭(zhēng)面61本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。市場(chǎng)定位66本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！弘A段重點(diǎn)工作』現(xiàn)場(chǎng)銷售中心進(jìn)場(chǎng) 開(kāi)盤 市場(chǎng)預(yù)熱期 認(rèn)籌期龍頭商家確定 核心商家招商 ,小商家登記持續(xù)銷售期招商全面展開(kāi)72本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。規(guī)模大，品類齊，一站式采購(gòu)基地 。東盟等和 500強(qiáng)企業(yè)采購(gòu)中心 。建立萬(wàn)商會(huì) 。報(bào)紙媒介封殺報(bào)紙硬廣：從大方向到項(xiàng)目細(xì)部規(guī)劃，層層深入解析項(xiàng)目巨 大的投資價(jià)值；報(bào)紙軟文：從產(chǎn)業(yè)、政府、專家訪談、項(xiàng)目超前規(guī)劃等方 面來(lái)解析項(xiàng)目產(chǎn)生的背景和項(xiàng)目?jī)r(jià)值 城市規(guī)劃師（市長(zhǎng)）的夢(mèng)想：東盟橋頭堡，貿(mào)易第一企業(yè)家的夢(mèng)想：締造持續(xù)繁榮的百年老店企業(yè)家的責(zé)任：對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)、采購(gòu)商負(fù)責(zé)、經(jīng)營(yíng)戶負(fù)責(zé)、股東負(fù)責(zé)；政府官員專訪：東興競(jìng)爭(zhēng)力解析商物部官員專訪：全球一體化下中國(guó)制造業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)際市場(chǎng)需求500強(qiáng)企業(yè)系列專訪：選擇東興原因、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、采購(gòu)量等行業(yè)專家：新興市場(chǎng)的發(fā)展前景及競(jìng)爭(zhēng)力著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家（貿(mào)易方面）：東盟貿(mào)易業(yè)在世界中的地位和重要性經(jīng)營(yíng)戶專訪：經(jīng)營(yíng)者需要的市場(chǎng)市場(chǎng)貿(mào)易形式多元化、國(guó)際化趨勢(shì)分析專業(yè)市場(chǎng)的投資價(jià)值解析……（軟文撰寫落實(shí)問(wèn)題？）『報(bào)紙軟文』第 2板斧82本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。第 1波（ 4月 18日－ 4月 29日）『形象展示期』86本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。（ 4月 30日－ 5月 17日）第 2波『形象鞏固期』90本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。（ 5月 18日－ 6月 21日）第 3波『強(qiáng)勢(shì)推廣期』94本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！簯敉饴放品鈿ⅰ?8本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！菏謾C(jī)短信封殺』102本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！航哟行姆鈿ⅰ?06本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。精裝版 簡(jiǎn)裝版銷售手冊(cè) 招商手冊(cè) 宣傳單張 平面圖形象樓書各個(gè)不同版本樓書內(nèi)容為相互補(bǔ)充，各有所用；110本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！赫猩淌謨?cè)』 新興市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力；隨著城市化進(jìn)程的加快，老市場(chǎng)的退市是必然趨勢(shì)，無(wú)法固守原有的老市場(chǎng)；項(xiàng)目給到客戶的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析；第五代市場(chǎng)的必然性和解析；三維管理 。『短片制作』整體宣傳片30秒廣告片15秒廣告片舒總專訪片項(xiàng)目案名，規(guī)模、定位語(yǔ)、核心賣點(diǎn)；剪切剪切項(xiàng)目案名，規(guī)模、定位語(yǔ)；整體宣傳片腳本見(jiàn)附件；115本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。目標(biāo) 1『國(guó)際元素』制作多國(guó)語(yǔ)言版本 建議使用目前世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)和新興市場(chǎng)國(guó)家的語(yǔ)言，在國(guó)際上有話事權(quán)，同時(shí)可能和項(xiàng)目達(dá)成貿(mào)易關(guān)系的國(guó)家，建議：中文、英文、越南文、韓文 ……119本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。謝 謝！123本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。目標(biāo) 3『幾十萬(wàn)采購(gòu)商名錄』展示幾十萬(wàn)采購(gòu)商名錄東盟國(guó)際旅游商貿(mào)廣場(chǎng)萬(wàn)商會(huì)信息121本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！喉?xiàng)目網(wǎng)站封殺』117本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。……資料 3113本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。『銷售手冊(cè)』資料 2專業(yè)市場(chǎng)的投資價(jià)值：不同投資渠道的優(yōu)劣勢(shì)分析，說(shuō)明不動(dòng)產(chǎn)稀缺性的最佳投資價(jià)值；不動(dòng)產(chǎn)投資分析，專業(yè)市場(chǎng)的輻射范圍廣投資價(jià)值最大；項(xiàng)目自身的投資價(jià)值：項(xiàng)目打動(dòng)客戶購(gòu)買的賣點(diǎn)詳細(xì)解析自營(yíng)戶買鋪和租鋪的分析投資價(jià)值解析買鋪：掌控主動(dòng)權(quán) ,不動(dòng)產(chǎn)固有的升值收益、進(jìn)可以自己經(jīng)營(yíng)、 退可以出租獲取固定收益；租鋪：沒(méi)主動(dòng)權(quán) ,缺乏安全感 ,擔(dān)心租金漲 ,拆遷 ,高頂手費(fèi)等 ?！含F(xiàn)場(chǎng)銷售中心』問(wèn)題點(diǎn)：準(zhǔn)時(shí)完工并交付使用108本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。區(qū)域覆蓋 針對(duì)性選擇特定區(qū)域范圍， 在一定時(shí)間段能內(nèi)強(qiáng)化覆蓋 (手機(jī)用戶進(jìn)入都會(huì)收到信息廣告 )；點(diǎn)對(duì)點(diǎn)發(fā)放 篩選電話號(hào)碼，直接發(fā)送信息廣告，適合針對(duì)有效客戶群發(fā)放；『封殺方式』104本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！河涀“该灰陨蟽H為示意圖100本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。市場(chǎng)貿(mào)易形式多元化、國(guó)際化趨勢(shì)分析專業(yè)市場(chǎng)的投資價(jià)值解析街鋪投資價(jià)值、前景解析東盟國(guó)際旅游商貿(mào)廣場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略東盟國(guó)際旅游商貿(mào)廣場(chǎng)成果解析……『報(bào)紙軟文』攻擊 296本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。商物部官員專訪：全球一體化下中國(guó)制造業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)際市場(chǎng)需求500強(qiáng)企業(yè)系列專訪：選擇東興原因、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、采購(gòu)量等行業(yè)專家：新興市場(chǎng)的發(fā)展前景及競(jìng)爭(zhēng)力著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家（貿(mào)易方面）：東盟貿(mào)易業(yè)在世界中的地位和重要性經(jīng)營(yíng)戶專訪：經(jīng)營(yíng)者需要的市場(chǎng)……『報(bào)紙軟文』攻擊 292本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。城市規(guī)劃師（市長(zhǎng)）的夢(mèng)想：東盟橋頭堡，貿(mào)易第一企業(yè)家的夢(mèng)想：締造持續(xù)繁榮的百年老店企業(yè)家的責(zé)任：對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)、采購(gòu)商負(fù)責(zé)、經(jīng)營(yíng)戶負(fù)責(zé)、股東負(fù)責(zé)；政府官員專訪：東興競(jìng)爭(zhēng)力解為什么要百萬(wàn)年薪聘請(qǐng)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)總經(jīng)理做旺才是硬道理 百萬(wàn)年薪全球招聘市場(chǎng)總經(jīng)理…… 『報(bào)紙軟文』攻擊 288本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！?3大攻擊波』84本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！喝甯R揮』80本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！喝娣鈿? 重點(diǎn)出擊』77本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。雙首層 。一鋪得三鋪：隔一層，送一網(wǎng)上虛擬鋪 。旺場(chǎng)旺市旺鋪永續(xù)經(jīng)營(yíng)74本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。市場(chǎng)定位68PART FIVE營(yíng)銷攻略69本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。東興的置業(yè)者主要有以下幾類泛權(quán)力公務(wù)員市政府公務(wù)員鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府公務(wù)員外地務(wù)工、 經(jīng)商人員（各大商會(huì)）效益較好單位的職員本地生意人年輕購(gòu)房者客戶構(gòu)成企事業(yè)單位高層客戶面 客戶研究與客戶價(jià)值取向分析華僑63本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。我們這里買房的以外地做生意人為主，當(dāng)然也有本地人投資出租的。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析競(jìng)爭(zhēng)面集商貿(mào)、辦公、消費(fèi)、居住為一體的現(xiàn)代化商務(wù)及居住新區(qū)60市場(chǎng)推廣水品一般，營(yíng)銷手段較為初級(jí)。p占地面 積 ： 總用地面積 ，規(guī)劃居住人口規(guī)模約 ，建設(shè)內(nèi)容包括道路、進(jìn)出口通道、供水、供電、停車場(chǎng)及露天堆場(chǎng)硬化等基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目片區(qū)劃分初步定位為東興市的新城口岸核心功能區(qū)， 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析競(jìng)爭(zhēng)面集商貿(mào)、辦公、消費(fèi)、居住為一體的現(xiàn)代化商務(wù)及居住新區(qū)59本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。p項(xiàng) 目定位： 集商貿(mào)、辦公、消費(fèi)、居住為一體的現(xiàn)代化商務(wù)及居住新區(qū)。p工程 進(jìn) 度： ９月８日，廣西北投建設(shè)投資有限公司在東興正式掛牌成立，標(biāo)志著廣西北部灣開(kāi)發(fā)投資有限責(zé)任公司與東興市的合作項(xiàng)目 —— 東興市邊民互市貿(mào)易區(qū)建設(shè)進(jìn)入了全面實(shí)施階段。p占地面 積 ： 項(xiàng)目占地面積 770畝，其中互市貿(mào)易區(qū) 415畝，配套商住區(qū) 355畝，估算總投資約 20億元。p地理位置： 東興市區(qū)的西南面，北侖河的東岸，與北侖河西岸的越南芒街市隔河相望。 競(jìng)爭(zhēng)面百業(yè)東興沿街均價(jià) 8300元 /㎡ 。商住樓4層均價(jià) 2400元 /㎡ 。55本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。p隨著中國(guó)－東盟自由貿(mào)易區(qū)創(chuàng)建進(jìn)程的加快，東興敞開(kāi)她寬闊的胸懷，迎接八方來(lái)客，成為中越邊境貿(mào)易旅游最“熱 ”的城市。目前住宅市場(chǎng)最為搶手的戶型是中房型，主要是指二房一廳面積在 85㎡左右，三房一廳面積在 120㎡左右的戶型，這種戶型實(shí)用性強(qiáng)，總價(jià)適中，物業(yè)管理費(fèi)也不高，對(duì)工薪階層具有極大的吸引力。戶型面積 100150㎡：占 %；216。 匯 川 占地 57276㎡ ,建筑面 積 17萬(wàn)㎡ 土地平整及其他