【正文】 ， “全能”城市公寓引領(lǐng)新概念商圈物業(yè)” 本地蓄勢期執(zhí)行策略 ?全新概念公寓產(chǎn)品推出，再次拔高項目整體形象，對 1號樓賣點及項目整體價值體系進行進一步的詮釋。 投放主題： 硬廣主題： “新天澤國際廣場產(chǎn)品升級 \品質(zhì)升級， “全能”城市公寓引領(lǐng)新概念商圈物業(yè)” —— 拔高項目調(diào)性，再次進行形象宣傳 軟文主題： “新通脹時代新投資理念 ——新天澤國際廣場價值解讀系列” —— 解讀項目及產(chǎn)品價值，深入挖掘投資價值 事件炒作：樣板示范區(qū)開放、商業(yè)招商啟動、新天澤現(xiàn)象引發(fā)業(yè)界新思考等 本地蓄勢期執(zhí)行策略 媒體發(fā)布及主題 項目營銷推廣執(zhí)行細則 網(wǎng)絡媒體 : 持續(xù)性強，主要維持項目見光率及軟文、事件等持續(xù)炒作。 發(fā)布時間： 2023年 2月 — 2023年 3月。 發(fā)布內(nèi)容 : 項目形象、項目產(chǎn)品信息、項目價值體系解讀等 短信推廣 : 發(fā)布對象：區(qū)域外中高端客戶、區(qū)域內(nèi)重點客戶、項目 VIP客戶、渠道客戶等 發(fā)布內(nèi)容：產(chǎn)品信息告知、樣板示范區(qū)開放信息、等 發(fā)布頻率：每周至少保持一次 短信示例： 本地蓄勢期執(zhí)行策略 夾報投遞： 在報媒投放間歇期間，針對楊家坪、解放碑、大渡口及二郎片區(qū)等重點區(qū)域進行夾報的投放。 ?安排區(qū)縣巡展，近距離接觸客戶進行項目講解，加深客戶對項目印象。 84 方式一 :周例會溝通機制 解釋 :項目確定在每周五上午舉行三方例會 ,就本周工作總結(jié)和下周工作計劃進行梳理 。 價格策略（于本地銷售的地區(qū) 520層房源）：繼續(xù)領(lǐng)跑，略有提升 建議面市價格區(qū)間： 980010500元 /㎡ ，套內(nèi)實現(xiàn)銷售均價 10000元 /㎡ 以上；同時，這一價格的制定也有利于促進 2號樓尾盤的銷售。 電臺、短信：發(fā)布開盤信息。 大客戶提前團購： 于開盤前三天左右，組織有意向購買相鄰 5套及 5套以上大客戶（或多名客戶組合，但必須限相鄰 5套以上）提前進行團購，消化部分房源，并提供相應團購優(yōu)惠以促進成交。 ? 現(xiàn)場組織小型表演（時尚走秀、歌舞表演、樂器演奏等），避免客戶等候時間過長產(chǎn)生情緒。 在 4周左右的時間里不斷邀約客戶接受詳細咨詢，并不斷篩選意向客戶。 上海蓄勢暨開盤期執(zhí)行策略 價格策略 利用上海與重慶兩地房地產(chǎn)市場巨大價格勢能差異，提升項目價格預期空間，同時也基于上海銷售房源主要為高區(qū)房源，也利于提高售價。 其它：宣傳片及宣傳冊等。對于開盤之后成交的客戶，則僅提供重慶簽約一種方式。 20:57:1220:57:1220:573/8/2023 8:57:12 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 8日星期三 下午 8時 57分 12秒 20:57: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 8時 57分 12秒 下午 8時 57分 20:57: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 20:57:1220:57:1220:57Wednesday, March 8, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 下午 8時 57分 :57March 8, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 20:57:1220:57:1220:573/8/2023 8:57:12 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :57:1220:57:12March 8, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 8時 57分 12秒 下午 8時 57分 20:57: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 8時 57分 :57March 8, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 20:57:1220:57:1220:57Wednesday, March 8, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 8時 57分 12秒 下午 8時 57分 20:57: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 8日星期三 下午 8時 57分 12秒 20:57: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 20:57:1220:57:1220:573/8/2023 8:57:12 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 下午 8時 57分 :57March 8, 2023 1行動出成果，工作出財富。 20:57:1220:57:1220:57Wednesday, March 8, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 上海蓄勢暨開盤期執(zhí)行策略 費用預算 上海蓄勢暨開盤期執(zhí)行策略 附：金科 〃 江山四棟項目介紹 PPT及項目介紹模板 結(jié)語 期望在 2023年，通過對 1號樓的推出，宣傳及銷售，使項目真正成為新天澤企業(yè)進駐房地產(chǎn)市場首個項目獲得巨大的成功及豐厚的利潤，同時也讓新天澤企業(yè)真正在重慶房地產(chǎn)市場上借由新天澤國際廣場樹立自己的品牌口碑！！ 匯報結(jié)束，謝謝聆聽！ That’s all!Thanks! 天晟（重慶）不動產(chǎn) 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 支付方式建議：針對上海客戶，僅考慮一次性付款及分期付款兩種方式，分期付款期限為一年，認購當日支付 50%，半年后支付 30%， 12個月后支付剩余 20%。 實現(xiàn)價格： 建議面市建面實現(xiàn)均價 9000元 /㎡ （套內(nèi)均價約 11000元 /㎡ ），精裝修房源建面實現(xiàn)均價 10000元 /㎡ （套內(nèi)均價約 12200元 /㎡ ） 上海蓄勢暨開盤期執(zhí)行策略 推廣物料準備 電子單片：網(wǎng)站廣告介紹類型的電子單片，提供項目簡明扼要的介紹。 上海蓄勢暨開盤期執(zhí)行策略 銷售目標 房源數(shù)量： 1號樓高區(qū) 2130層，約 137套；本地開盤及持續(xù)銷售后剩余部分兩房戶型房源（ 1號樓低區(qū)），估計約 40套； 2號樓剩余部分少量兩房精裝公寓，估計約 20套；共計約近 200套。 ? 做好現(xiàn)場安保工作，保證開盤選房有序進行。 價格及優(yōu)惠制定： VIP升級三天后，即可視誠意金收取情況制定相應具體開盤價格及開盤優(yōu)惠政策，以便團購及開盤順利進行。 在客戶升級的同時逐個梳理準客戶職業(yè)意向，提前疏導緊俏房源及生僻房源。 網(wǎng)絡： VIP升級信息、搖號信息、開盤信息等信息更新，網(wǎng)站宣傳畫面更新。 保持溝通 案場強化管理 ?1號樓開始 VIP客戶升級，啟動大客戶團購，正式開盤 營銷目標 主要工作： VIP客戶升級 /選房順序搖號 /開盤信息發(fā)布 /開盤活動舉行 媒體準備 ?戶外 /導示 —— 現(xiàn)場圍墻持續(xù) ?報紙 /硬廣 —— 1號樓開盤信息訴求 ?大渝、搜房網(wǎng) —— 1號樓 VIP升級及開盤信息 ?輕軌、電梯廣告 —— 畫面更換 — 開盤信息 ?電臺廣告 —— 1號樓開盤信息 ?短信 —— VIP升級及開盤信息 體驗、活動 ?VIP升級、搖號活動 ?1號樓開盤活動 渠道活動 ?銀行及汽車 4S店聯(lián)合營銷持續(xù)進行 本地開盤期執(zhí)行策略 本地開盤期執(zhí)行策略 工作目標 本地推售 1號樓房源 520層，共約 256套，開盤當日完成 50%（約 128套），成功實現(xiàn)開盤 完成升級 VIP客戶至少 213組，確保開盤銷售目標達成。 嚴格的銷售規(guī)范、人員規(guī)范化管理、及時投訴處理。 ?區(qū)縣二手房門店合作，進行項目推介（需要展架、海報等項目宣傳物料）。 發(fā)布時間： 2023年 2月下半月 3月上半月 發(fā)布內(nèi)容： 1號樓產(chǎn)品信息 本地蓄勢期執(zhí)行策略 渠道小眾媒體選擇 : 雜志（咖啡吧、機場、動車等）、區(qū)縣電視拉底、福彩視頻等。 發(fā)布時間： 2023年 2月 — 2023年 3月。 核心訴求 本地蓄勢期執(zhí)行策略 以集中型平面推廣 +事件營銷完成項目造勢；以 SP體驗活動營銷 + 種子客戶營銷實現(xiàn)項目順利銷售與客帶客的持續(xù)轉(zhuǎn)換。在監(jiān)控、修正中成功完成蓄客。以及通過銀行、汽車 4S店等合作積累客戶。 營銷準備期執(zhí)行策略 費用預算 營銷準備期執(zhí)行策略 ?1號樓正式亮相推向市場，全城發(fā)放 VIP卡，開始正常蓄客，同時啟動大客戶團購蓄客 營銷目標