【正文】 7, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 13:12:4613:12:4613:123/7/2023 1:12:46 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :12:4613:12:46March 7, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 1時 12分 46秒 下午 1時 12分 13:12: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 1時 12分 :12March 7, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 13:12:4613:12:4613:12Tuesday, March 7, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 1時 12分 46秒 下午 1時 12分 13:12: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 7日星期二 下午 1時 12分 46秒 13:12: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 13:12:4613:12:4613:123/7/2023 1:12:46 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 下午 1時 12分 :12March 7, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 13:12:4613:12:4613:12Tuesday, March 7, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 國際高爾夫花園 500席獨棟大作親臨 設計基礎示范 ——廣告表現 3000畝球場之上 不過 500余棟別墅 3000畝國際錦標級高爾夫球場，主城內極為罕有 而保利地產以極致景觀標準 / 修建 500余棟至美別墅更顯珍稀 同時杜絕復合業(yè)態(tài)，保證住區(qū)純度 更讓每棟別墅皆臨球道 /擁攬至醇一線高爾夫球場美景 The end , thank you . The end , thank you . ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ?內部資源客戶整合 (嘉聯(lián)旗下代理眾多項目歷史客戶及城南客戶資源 ) ?中心城區(qū)投促局資源關系（外來及本土勢力雄厚投資者資源） ?商會渠道客戶維系（溫州商會、福建商會、川浙商會、廣西商會、四川物流協(xié)會等） ?高端渠道客戶資源（高爾夫球會、品牌車商、車會等） ?成都金融機構（約 70家） 嘉聯(lián)銷售措施二 1月 15日銷售團隊組建后至 4月 15日進行渠道拓展 起勢期：保利品牌宣傳 起勢期：保利品牌宣傳 設計基礎示范 ——廣告表現 一個家族，當然需要這樣的起點 每一個受人仰望的家族，都有一個偉大的奠基人 今天的成就對您而言，當然是家族的起點 正如保利地產今日的創(chuàng)舉 以超人的膽識，選擇主城區(qū) 3000畝原生森林坡地 潛心鍛造一座 18洞高爾夫球場 鑲嵌 500余洞原味歐洲莊園級別墅 每一棟皆緊鄰球道，奢享超大私家花園 輔以保利皇冠國際五星級酒店、國際會議中心 金蘋果幼兒園等全系生活配套 以期匹配你對生活的想象 中國高爾夫別墅的全新典范，即將誕生于成都 一個令人仰望的家族，已經起步 設計基礎示范 ——廣告表現 一個行業(yè)，總有一些翹楚 在進取者眼中，從來沒有無法超越的高度 當別人視你為方向的時候，你唯一的目標就是超越自己 央企保利，高端修為 17載，建造 2700余棟高爾夫別墅之后 方成就中國高爾夫別墅專家 今天，于成都，再次超越自己 用 3000畝果嶺，鑲嵌 500余座純獨棟歐洲莊園級別墅 每棟別墅皆鄰高爾夫球道，最小 500余平米私家花園 輔以保利皇冠國際五星級酒店、國際會議中心 金蘋果幼兒園等全系生活配套 唯有如此，方能與您匹配 您的眼光，才是中國高爾夫別墅的唯一標準 設計基礎示范 ——廣告表現 一座城市，只有一個主角 歷史，是由多數人創(chuàng)造的 但主角，總是可以獲得更多的目光 保利地產，以超乎想象的膽識 選擇主城區(qū) 3000畝原生森林坡地 為成都高尚生活，樹立前所未有的奢華典范 18洞國際錦標級高爾夫球場之上 鑲嵌 500棟歐洲莊園級獨棟別墅 輔以保利皇冠國際五星級酒店、國際會議中心 金蘋果幼兒園等全系生活配套 引來持續(xù)久遠的仰視目光 只為與您一起，成為這座城市的主角 設計基礎示范 ——廣告表現 每棟房子皆臨球道 才是真正的高爾夫別墅 是游戲就有規(guī)則 / 是產品就有標準 對于高爾夫別墅而言 每棟別墅皆鄰球道，才能稱作高爾夫別墅 保利 注意點：禮貌謙遜，微笑、耐心、細致、主動、全面 4號點 —— 售樓處 作用：向客戶展示產品和項目。微笑禮貌。 目標解析 大勢研判 營銷執(zhí)行策略 報告框架 項目定位 市場分析 客戶定位 價格策略 推廣策略 展示策略 活動策略 推售策略 項目入口形象展示 ?由于東區(qū)與西區(qū)只有一路之隔，為提高東區(qū)的昭示性、和西區(qū)的區(qū)隔性并明顯提升項目形象，建議標志性立柱 ?原則：昭示性強，能讓蜀龍路上的客戶清晰認知 ?案例：麓山國際 立柱位置 蜀龍路形象展示 ?利用立柱作為形象展示牌，如中海國際社區(qū)，裝飾項目外圍 ?立柱之間以綠化帶連接，如 草地和低矮灌木 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 蜀龍路形象展示 ?在項目外圍設置 3米高的圍擋，內容介紹品牌形象和項目效果圖，展示項目形象，增強客戶好感 繞城形象展示 此處設置兩面翻廣告牌 ?項目繞城高速一側，由于坡地和樹木，設置圍擋不能起到很好的展示作用，因此在此段不建議設置圍擋 ?項目內繞城旁設置一個兩面翻的高炮廣告牌，對繞城上的客戶形成足夠攔截作用 1 4 3 2 1號點 —— 門衛(wèi)崗 作用：客戶進出詢問點，為客戶指明進入項目區(qū)域看房處位臵。 5月開盤和對項目進行宣傳 二批次開盤宣傳 常規(guī)宣 傳 常規(guī)宣 傳 二批次開盤宣傳 詮釋高爾夫別墅生活 三批次開盤宣傳 項目常規(guī)宣傳及項目全方位詮釋 開盤后宣傳，為下批次開盤蓄客。 二、航空雜志上架時間及內容 重要節(jié)點 推廣目的 2023年 推廣主題 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 4月項目起勢和亮相，樹立形象 6月項目詮釋介紹和對二批次進行預告 對項目進行常規(guī)宣傳和三批次開盤預告 三批次開盤宣傳 1112月 拉菲莊園源自法國，首發(fā)全國 —— 保利。 保利拉菲莊園高爾夫別墅 5月 1日榮耀開盤，見證高爾夫別墅傳奇 7號上架至 11號 13號上架至 18號 19號上架至 23號 項目入市和亮相前，確立項目品牌的市場地位和營造項目神秘感 開盤前全城爆破式轟炸，為項目開盤造勢，在開盤引起全城熱議。 保利拉菲莊園高爾夫別墅 5月 1日榮耀開盤，見證高爾夫別墅傳奇 7號三聯(lián)版， 8號單版 14號三聯(lián)版， 15號單版 21號三聯(lián)版， 22號單版 28號三聯(lián)版， 29號單版 項目入市和亮相前，確立項目品牌的市場地位和營造項目神秘感 項目亮相后和開盤前，對項目進行詮釋，說出項目內在氣質 配合項目開盤進行全城炒作 配合項目，樹立項目產品高端形象。 全方位體現項目內在氣質。 12月 拉菲莊園高爾夫基地即將落成 項目下半年推廣時間節(jié)點 一、成都市戶外廣告 一、市區(qū)及高速路戶外廣告牌位置 ?地點 ：天府立交入口（其次） ?理由：麓山、牧馬山、城南高新產業(yè)園、成都市政府政務中心、機場必經之處 ?地點 ：雙流機場進站口（首選） ?理由：成都高端客戶出行的必經之地 聯(lián)系人：王興；電話： 13547811853 價格： 120萬 /年 檔期： 實景圖 區(qū)位圖 雙流機場戶外 原因：與目前市場一線高端產品匯集 效果：高端客戶的必經之路，吸引客戶關注。 三批次 9月 1日榮耀開盤，一期產品收官之作。 5000平米只有 1棟別墅 7月 二批次 7月 1日榮耀開盤，樓王單位面市。高爾夫別墅專家 4月 8日 4月 9日 4月 13日 承接之前新聞話題對成都市場上偽別墅的的否定，拋出肯定觀點 拉菲莊園榮耀亮相 —— 渴望被超越 4月 14日 保利拉菲莊園渴望被超越 —— 5月 1日見證高爾夫別墅傳奇 4月 15日 4月 16日 4月 19日 樹立中國高爾夫別墅標準，預約品鑒。 目標解析 大勢研判 營銷 執(zhí)行 策略 報告框架 項目定位 市場分析 客戶定位 價格策略 推廣策略 展示策略 活動策略 推售策略 營銷推廣傳奇 ?成都出行購物區(qū)覆蓋 —— 戶外廣告 ? 線上主流媒體推廣覆蓋 —— 商報、華西都市報 ?成都生活居住區(qū)覆蓋 —— 公交站牌 ?機場航班覆蓋 —— 各大航空雜志 ? 各大主流房產網絡覆蓋 —— 主流房產網絡炒作 ?五星級酒店覆蓋 —— 高端商務雜志 ?高爾夫會所覆蓋 —— 高爾夫頂級體驗區(qū)宣傳 ?品牌汽車 4S店覆蓋 —— 與出行匹配的住所 硬廣 軟文和新聞 戶外 雜志 路名牌 4月 7日 拉菲莊園源自法國，首發(fā)全國 —— 保利。 意義 ： 充分利用渠道資源，以及圈層效應傳播。 氣氛輕松，有效拉近與目標客戶群的距離。 牽手國際頂級品牌引發(fā)媒體熱議，達到圈層營銷效果。 世界頂級時裝新品發(fā)布會 時間： 2023年 7月 形式 ： 邀請 LV,chanel等國際知名奢侈品品牌來蓉舉行秋冬季節(jié)新品上市發(fā)布會 ，媒體全程進行報道炒作。 活動內容： 世界頂級內衣品牌新品上市 世界頂級時裝新品發(fā)布會 世界財富論壇 成都首屆寵兒風尚大賽 親子高爾夫大賽 成都各大商會年會 名人高爾夫對抗賽 世界頂級內衣品牌新品上市 時間： 2023年 6月 形式 ： 邀請 Victoria‘s Secret在現場舉行新品上市發(fā)布會。 亮點： 為單調的開盤營造氛圍，氣質形象貫穿各處 意義 ： 1. 強化本項目案名，保持高調性。 亮點： 中西文化結合，彰顯項目底蘊。 2. 鎖定目標客戶群精準，展現本項目的國際化高端形象。 （備選）頂級奢侈品新品發(fā)布會 時間： 2023年 4月 17日 形式 ： 邀請國際奢侈品牌在會所舉行新品上市發(fā)布會。 （備選）路虎越野拉力賽 時間： 2023年 4月 17日 形式 ： 邀請成都高端越野俱樂部在東區(qū)舉行拉力賽，最后設置抽獎環(huán)節(jié)，留下參與者的聯(lián)系方式。 2. 開發(fā)商老板圈層屬于本項目目標客戶群之一，實施的必要性高。 2. 為口碑效應前期做鋪墊，啟示良好的市場反應。 2. 利用主流媒體圈層傳播力和影響力，在成都乃至全國引發(fā)熱議。 嫣然天使基金慈善會、路虎越野拉力賽（備選）、（備選）頂級奢侈品新品發(fā)布會 世界田園城市發(fā)展論壇 拉斐莊園紅酒品鑒會 保利國寶展活動，貫穿于售樓開放至開盤時，各活動中。 2023年起勢階段 ：樹立品牌市場地位，成都只做簡潔大方的預告：“中國高爾夫別墅專家” 結合項目在香港的全國產品發(fā)布會，不在成都做發(fā)布會，但用成都媒體進行炒作。 ? 目前項目客戶仍然是以城北的客戶為主，但要支撐項目未來整體銷售，發(fā)