復星地產基金融資設想培訓課件(文件)
【正文】 （億元） 2023 1483 326 193 25 2023 2140 542 401 35 2023 2880 777 1032 99 2023 展望 5200 1500 2250 200 發(fā)展規(guī)模 發(fā)展規(guī)模 ?在未來發(fā)展中，無論是管理資產規(guī)模還是利潤規(guī)模都將占復星集團“萬億資產、三百億利潤”的半壁江山 ?還有八年零四個月，時間緊，任務重 ?必須高起點布局，創(chuàng)造性工作，全面提高投融管退的能力 融 投 管 退 結合四個維度 做進一步思考 4－ 1 結合四個維度 投 ?產品定位清晰 ?地域布局清晰 ?決策管理明確 4－ 2 結合四個維度 管 ?地產板塊決策事項（新 37條） ?兩翼人才的建設 4－ 3 結合四個維度 退 下階段研究重點 4－ 4 結合四個維度 融 本次解決重點 二、復星地產板塊融資現狀分析 目前融資結構分布不夠合理 信貸融資 基金 資本市場融資 小 計 227億 ％ ％ ％ 100％ ％ 基金業(yè)績分散于不同主體，不滿足險資投資要求 （ 1）各產品線分屬于三個不同投資主體 （ 2）注冊資本低 （ 3）組織架構分散 ?基金業(yè)績無法合 并計算 ?不能滿足保險等大型機構 LP的投資需求 2－ 1 保險資金對股權投資基金的要求 根據 《 關于保險資金投資股權和不動產有關問題的通知 》 ： ?保險資金投資股權投資基金，發(fā)起設立并管理該基金投資機構的資本要求，調整為注冊資本或者認繳資本不低于 1億元人民幣。 2－ 2 地產板塊目前已發(fā)基金列表 基金名稱 基金GP募集基金承諾額（億元）成立時間 基金期限集團出資額 （億元）已到位資金 （億元）已投資資金 （億元）已投資項目 管理費比例％c a r r y 預計金額（萬元）天元1 號 復地股權1 0 ％，5 5 0 0 萬元 5 . 5 2 0 1 1 年4 月 3 + 1 0 . 5 5 5 . 5 4 . 6 1 成都鴻匯項目 1 3040類基金 復地股權2 0 ％，4 2 0 0 萬元 2 . 1 2 0 1 1 年3 月 N / A 0 . 4 2 2 . 1 2 . 1 浦江鎮(zhèn)漕浦一號地塊 1 . 5 N / A復地景業(yè) 智盈1 0 ％5 5 1 3 萬元 5 . 5 1 2 0 0 9 年1 1 月 3 + 1 + 1 0 . 5 5 5 . 5 1 1 . 0 9 成都、長沙、南京
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