【正文】 F天下 保利 12橡樹 納帕溪谷 莊園 1896 山水龍城 偽豪宅 類豪宅 真豪宅 武漢有豪宅嗎？ 武漢還沒有真豪宅！ 5分 6分 7分 6分 8分 8分 0 2 4 6 8 10 偽豪宅 類豪宅 真豪宅 奢 華 尺度 區(qū)位 國際 精細 服務 文化 5分 仁文別墅的現有基礎條件 武漢有豪宅嗎？ 我們也還不是真豪宅！ 現階段，武漢為什么沒有豪宅？ 根據武漢偉業(yè)的《高端市場研究》和《別墅市場月報》統(tǒng)計， 武漢市各類自詡為豪宅的別墅產品中， 2023年一季度的庫存量超過 1200套，潛在可增加庫存量約 500套； 2023年一季度的全市月均銷售量僅 20套，去化速度為 %/月； 市場供銷比為 75:1，供需矛盾突出，市場競爭激烈。 由于這類人群的特殊性，我們可以描述他們的標簽，卻難以簡單鎖定其分布， 但是，結合 偉業(yè)顧問的高端人群研究，可以推斷其淺表層的生活特征 —— 衣 —— 著名奢侈品牌（ 中產階層以下人群不可能做到 ） 食 —— 名貴珍饈美味（ 富裕階層以下人群不可能做到 ） 行 —— 高級豪華汽車（ 富豪階層以下人群不可能做到 ） 居 —— 頂級傳世豪宅（ 貴族階層以下人群不可能做到 ） 由此認為： “貴族住豪宅”，豪宅就是貴族的身份象征！ 換句話說： 找到“豪宅”，就能找到“貴族”！ 既然只有貴族住豪宅，那么 武漢有貴族嗎？ 若以資產所有權為基本準繩， 設定 1000萬資產為“富豪”門檻，則武漢不缺富豪： 據武漢工商聯公布的最新不完全統(tǒng)計 —— 武漢 1000萬人口中， 具有 1000萬以上資產者， 已過 10000人！ “富豪率”高達 1? ！ 低于京滬，與廣深相近，高于長鄭南合。 武漢有貴族嗎？ 普通階層 （ 10萬元） 800萬人 中產階層 （ 50萬元） 180萬人 富裕階層 （ 200萬元） 20萬人 富人 （ 200萬元） 19萬人 富豪 （ 1000萬元） 1萬人 貴族 （ 1000萬元） ？ 當然，不是所有的“富豪”都是“貴族” —— 相對于財富標準，“貴族”更偏重于“族群”和“社會”。 根據我們的研究分析判斷，武漢市場暫無真豪宅的原因主要有三 —— 沒有真正理解豪宅本質或不具備實力，想做，但做不出； 擔心豪宅市場的競爭壓力和銷售風險，想做，但不敢做； 想做就做，但無法捕捉豪宅的真正客戶，沒有喚醒真貴族。 族”， “貴”是層次和規(guī)格，“族”是范圍和內涵 ?? ◆ 操 盤 族賣場 族顧問 族活動 族服務 貴 族營銷 營銷中心 外場展示 銷售道具 ， 體現低調奢華 ，引入水景設計 “貴族展廳”和“洗腦廳” /商業(yè)區(qū) ，設置模型、展板、電視 ：觸摸屏、手提電腦 ：白皮書、認證證、概念書 ：隨點隨到隨看 ◆ 操 盤 族賣場 族顧問 族活動 族服務 貴 族營銷 建筑顧問 投資顧問 裝修顧問 置業(yè)顧問 項目總監(jiān) 策劃經理 銷售經理 顧問總監(jiān) 企劃經理 專案 策劃 案場 主管 大客 主管 主創(chuàng) 文案 主創(chuàng) 設計 策劃 助理 銷售 助理 大客 助理 置業(yè) 顧問 產品 顧問 其他 顧問 總經理負責 ◆ 操 盤 族賣場 族顧問 族活動 族服務 貴 族營銷 預熱期 . 開盤期 持續(xù)期 ，出具《豪宅標準白皮書》 ，出具《豪宅生活概念書》 ，出具《豪宅權威認證書》 ，炒做《武漢呼喚真貴族》 ，炒做《武漢呼喚真豪宅》 ，炒做《專家眼中看豪宅》 ，名列《中國豪宅胡潤榜》 ，熱議《豪宅身價值幾何》 ?家族徽章 邀請著名雕刻家，根據業(yè)主要求，結合家族成員特征， 設計專屬的家族徽章 ，并且將之 體現在所購物業(yè)的建筑的裝飾細節(jié)中。 ◆ 操 盤 族賣場 族顧問 族活動 族服務 貴 族營銷 售前服務 售中服務 售后服務 0 客戶 流失 永續(xù)進行 360176。這些工作作為感官營銷的前期準備，可使客戶在感受尊貴的同時，更有親切的歸屬感。 珍惜每一組客戶資源 ， 認真對待與客戶有關的任何問題 ， 提高團隊整體素質 ， 對已發(fā)生的事情不回避 ， 不推卸責任 ， 積極配合公司及客戶解決問題 。 售后服務 感官營銷 客戶滿意服務體系 —— 后續(xù)的客戶涵養(yǎng)服務 對于所有客戶采取一對一專人全程跟蹤服務 。 萬科城 【天津】 小平島 【大連】 沿海 項目位于北京市朝陽區(qū)北苑路， 占地 105萬㎡，總建筑面積 180余萬㎡。 萬科城的濱海 造鎮(zhèn)初衷，并形成了區(qū)域豪宅街區(qū)典范效應。 位于天津市東麗區(qū)東麗 之光大道，占地 273萬㎡，總建筑面積 200萬㎡。 提供服務： 前期市場定位、產品定位 《區(qū)域發(fā)展定位》、《市場定位報告》、 《產品定位報告》、《豪宅街區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略》、 ?? 等 8項專題研究及營銷建議。位于北京 子灣路 5號，占地 ㎡，總建筑面積 86萬㎡。 服務時間： 2023年至今 華僑城 【北京】 華僑城是華僑城地產開發(fā)的以“旅游＋地產 ＋配套”為特色的 豪宅項目 。 提供服務： 全程營銷顧問、 營銷代理 《 產品規(guī)劃調整》、《商業(yè)業(yè)態(tài)定位》、 《商業(yè)運營模式》、《開發(fā)價值提升》、 ?? 等 20多項專題研究及銷售執(zhí)行。 服務時間： 2023年至今 大悅城 【沈陽】 中糧集團開發(fā)的 沈陽核心區(qū)大型豪宅項目 ， 集公寓、酒店、商業(yè)等于一體的。 提供服務： 全程營銷顧問、 營銷代理 《 產品規(guī)劃調整》、《商業(yè)業(yè)態(tài)定位》、 《商業(yè)運營模式》、《開發(fā)價值提升》、 ?? 等 20多項專題研究及銷售執(zhí)行。占地 ㎡，總建筑面積 80萬㎡。 提供服務： 全程營銷顧問、 營銷代理 《 產品規(guī)劃調整》、《商業(yè)業(yè)態(tài)定位》、 《商業(yè)運營模式》、《開發(fā)價值提升》、 ?? 等 20多項專題研究及銷售執(zhí)行。位于奧體中心南，占地 9萬㎡， 總建筑面積 56萬㎡。 偉業(yè)貢獻： 依托豐富的金融渠道資源， 通過采取預購房產融資模式，幫助開發(fā) 企業(yè)在兩周內完成融資 5000萬元。 , March 7, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :28:0004:28:00March 7, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 7日星期二 4時 28分 0秒 04:28:007 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :28:0004:28Mar237Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 7, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 7日星期二 4時 28分 0秒 04:28:007 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 7日星期二 上午 4時 28分 0秒 04:28: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :28:0004:28Mar237Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 7日星期二 4時 28分