銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告xxxx(文件)
【正文】 ? 銅川，原名“同官”，因與“潼關(guān)”同音， 治所又設(shè)在銅水之川，故更名銅川； ? 銅川市位于陜西省中部，黃土高原南緣，處于關(guān)中平原向陜北黃土高原的過渡地帶，是 關(guān)中經(jīng)濟(jì)帶 的重要組成部分，是陜西省省轄市。 陽光城位于銅川新區(qū)城市空間南北中軸 ——華夏大道的兩側(cè)，北接正陽路，南望鴻基路，與市委市政府隔路相望，具有較高的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，坐擁銅川行政中心、商務(wù)中心，其占地面積為 110畝，建筑面積為 42萬㎡，其中寫字樓部分建面約 15萬平米，商業(yè)部分占面約 12萬平米，并在地下空間配套 2450輛的大型停車庫(kù)，稱之為 “城中之城”；是含沿街旺鋪、高端辦公樓、小型寫字間、酒店式公寓、快捷酒店及太陽神五星級(jí)大酒店于一體的大型城市綜合體。項(xiàng)目總高 32層， 14層為大型商業(yè)， 432層是住宅區(qū)域，地下兩層設(shè)有兩層停車場(chǎng)，項(xiàng)目主力戶型 米，有一室、兩室、三室。 ? 銷售情況： 只剩幾套頂層復(fù)式 ? 銷售價(jià)格： 均價(jià) 3400元 /㎡ ? 開發(fā)商： 龍記地產(chǎn)集團(tuán) 龍記 ?學(xué)府城 ? 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 龍記 ?學(xué)府城位于銅川新區(qū)朝陽路西段（市一中西對(duì)面 200米），項(xiàng)目南邊緊鄰新區(qū)主干道朝陽路，西臨西銅新高速出入口，是新區(qū)的門戶位置； 項(xiàng)目占地面積 164畝，總建筑面積 34萬㎡，總戶數(shù)2478戶，在新區(qū)是首屈一指的大盤；社區(qū)項(xiàng)目自帶 米商業(yè)配套，一站式購(gòu)物體驗(yàn)，快捷便利；配套頂級(jí)會(huì)所，充分滿足業(yè)主需求。 ? 銷售情況： 尚有兩棟在熱售中 ? 銷售價(jià)格： 均價(jià) 3600元 /㎡ ? 開發(fā)商： 龍記房產(chǎn)集團(tuán) 龍記 ?新都會(huì) ? 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 龍記 ?新都會(huì)位于銅川新區(qū)華原大道與鐵諾路東南角，東鄰雙拳廣場(chǎng)，南接長(zhǎng)豐市場(chǎng)，周邊銀行、超市、學(xué)校等配套齊全，交通便捷，人口密集，配套幼兒園； 項(xiàng)目占地 51畝，共 6棟 18層高層住宅，總建筑面積129271㎡，是集商場(chǎng)、辦室、住宅為一體的都市復(fù)合區(qū)； 項(xiàng)目風(fēng)格為簡(jiǎn)約歐式，全高層建筑，南北分布，超闊樓間距，實(shí)現(xiàn)陽光照射與綠地面積最大化，合圍式布局，強(qiáng)調(diào)良好的通透性，又注重居住者生活隱私性。 ? 銷售情況： 熱銷中 ? 銷售價(jià)格： 均價(jià) 3300元 /㎡ ? 開發(fā)商： 陜西中羿恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司 五、銅川市老區(qū)代表樓盤詳情 九洲國(guó)際 ? 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 九洲國(guó)際銅川市王益區(qū)紅旗街原公安局舊址，項(xiàng)目總建筑面積 ㎡，住宅面積㎡，商業(yè)面積 ㎡，項(xiàng)目商業(yè)將打造銅川新的商業(yè)中心，華潤(rùn)萬家強(qiáng)勢(shì)入駐，高檔影院，標(biāo)志星級(jí)酒店和大型健身機(jī)構(gòu)等高檔商業(yè)建筑群體，讓您時(shí)刻盡享都市繁華； 項(xiàng)目總建筑高度 ，實(shí)屬銅川地標(biāo)建筑， 14層大型商業(yè)群， 531層精品住宅， 共 432套經(jīng)典戶型， 60122㎡經(jīng)典戶型，每套都是您居住和投資的最佳選擇。 現(xiàn)成功引進(jìn)華潤(rùn)萬家大型超市及銅川首家四星級(jí)影院入駐，項(xiàng)目建成后將成為銅川未來新的商業(yè)中心，將成為銅川市第一單體高樓、第一家水上公園式商住小區(qū)、第一家集商業(yè)、住宅、影視文化、餐飲、娛樂為一體的城市綜合體。 ? 銷售情況： 熱銷中 ? 銷售價(jià)格： 均價(jià) 3400元 /㎡ ? 開發(fā)商： 陜西嘉苑置業(yè)發(fā)展有限公司銅川分公司 華居三里世家 ? 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 華居三里世家位于銅川市印臺(tái)區(qū)三里洞河堤旁，是快樂城的第三期，占地面積 ㎡，建筑面積 ㎡，共計(jì) 393戶，預(yù)計(jì)將于 2023年 12月底才能交樓； ? 銷售情況： 已銷售 1/4 ? 銷售價(jià)格： 均價(jià) 3400元 /㎡ ? 開發(fā)商： 華居置業(yè) 亮典名都 ? 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 亮典名都商住樓項(xiàng)目地處繁華的河濱路及五一斜橋街的交界口，地理優(yōu)勢(shì)明顯，占地 27畝，建筑面積 ㎡，由兩棟 25層電梯公寓和臨街商鋪圍合而成。 ? 銷售情況： 正接受認(rèn)籌 ? 銷售價(jià)格： 起步價(jià) 2680元 /㎡ ? 開發(fā)商： 陜西銅川立林置業(yè)有限公司 六、銅川市購(gòu)房者需求情況 3%23%26%20%14%11%4%25歲以下 2630歲 3135歲 3640歲 4145歲 4650歲 50歲以上? 購(gòu)房者年齡分布 購(gòu)房者年齡主要集中在 3040歲之間； ? 購(gòu)房者受教育程度 44%32%23%1%高中及以下 大專 本科 碩士及以上 購(gòu)房者的受教育程度將越來越高； ? 購(gòu)房者從事的行業(yè)分布 0% 5% 10% 15% 20% 25%政府機(jī)關(guān)科教文衛(wèi)商貿(mào)企業(yè)IT通訊建筑及房地產(chǎn)金融證券交通運(yùn)輸住宿餐飲制造業(yè)建材業(yè)礦產(chǎn)業(yè)自由職業(yè)中介服務(wù)其他12%13%8%3%3%3%7%%5%2%11%23%%7% 購(gòu)房者主要集中在政府機(jī)關(guān)、科教文衛(wèi)、商貿(mào)企業(yè)、礦產(chǎn)、自由職業(yè)等行業(yè)； ? 最可能的購(gòu)房時(shí)間 最可能的購(gòu)房時(shí)間主要集中在 13年內(nèi)； % % % % % % %1年內(nèi)12 年內(nèi)23 年內(nèi)34 年內(nèi)45 年內(nèi)5年以后不考慮%%%%%%1%? 未來 13年內(nèi)購(gòu)房的選擇區(qū)域 生活配套不斷完善的新區(qū)日益成為銅川市民的向往，良好的人居環(huán)境及生活氛圍必將為新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新的生機(jī)與活力。我們發(fā)現(xiàn)銷售得不好的項(xiàng)目基本都是初級(jí)水平項(xiàng)目： 容積率高。政府各行政部門也基本已落戶新區(qū)，城市規(guī)模和城市功能也基本已完善，政府不斷在把新區(qū)打造成銅川市的宜居中心 ； ? 三、大部分項(xiàng)目基本沒有綠化，小區(qū)活動(dòng)空間不足，相應(yīng)的配套設(shè)施不完善，人文關(guān)懷欠缺，基本還是只能滿足居住功能；開發(fā)商先進(jìn)的開發(fā)理念不夠，所打造的產(chǎn)品也基本處于初級(jí)同類產(chǎn)品。 ? 六、缺乏高端的樓盤，且市場(chǎng)對(duì)高端樓盤的需求量大；目前在售在建樓盤基本處于同一等級(jí)，市場(chǎng)價(jià)格也都處于 3200—3500之間。 ? 九、戶型類型相差不大，基本都是同類型競(jìng)爭(zhēng)， 90平米以下產(chǎn)品缺乏，兩衛(wèi)產(chǎn)品缺乏。 16:18:5716:18:5716:183/6/2023 4:18:57 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 6日星期一 下午 4時(shí) 18分 57秒 16:18: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 4時(shí) 18分 57秒 下午 4時(shí) 18分 16:18: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 16:18:5716:18:5716
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