云南昭通宏發(fā)國(guó)際汽車城項(xiàng)目建議書(文件)
【正文】 的多功能國(guó)際化現(xiàn)代汽車城，占地 350畝。市場(chǎng)展銷區(qū)配有先進(jìn)的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電子商務(wù)”等信息平臺(tái)。 貿(mào)易園區(qū)：包括汽車交易區(qū)，零配件交易區(qū)。 收藏車名車文化博物館區(qū) 一、功能定位 （三）功能分布 配套園區(qū)： 4S店集合區(qū)、會(huì)展區(qū)、收藏車名車文化博物館區(qū)、物流配送及維修裝飾區(qū)。 二、建設(shè)內(nèi)容及擬建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總用地約 350畝 序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 占地（畝） 建筑面積（ m2） 備注 一 宏發(fā)國(guó)際汽車展示中心 30 30000 考慮 1520家品牌經(jīng)銷商入駐 二 宏發(fā)國(guó)際新車 4S集合區(qū) 50 32023 考慮 45個(gè) 4S店入駐 三 宏發(fā)國(guó)際小車汽配城 20 12023 考慮 4050戶汽配商家 四 宏發(fā)國(guó)際汽車主題商業(yè)街區(qū) 10 6000 考慮 3040戶汽車商家入駐 五 宏發(fā)國(guó)際大車汽配城 20 12023 考慮 5060戶汽配商家入駐 六 宏發(fā)國(guó)際貨車交易城 80 8000 3萬 m2汽車露天展場(chǎng)， 8000m2物流中轉(zhuǎn)庫 七 宏發(fā)國(guó)際工程機(jī)械城 50 8000 m2露天展場(chǎng)， 30002中轉(zhuǎn)庫 八 宏發(fā)國(guó)際二手車整車評(píng)估交易城 20 5000 考慮 35家二手車交易商入場(chǎng) 九 宏發(fā)國(guó)際收藏車名車博物館 2 1000 名車收藏車場(chǎng)館 十 宏發(fā)國(guó)際汽車城服務(wù)中心 18 12023 信息、辦證、車檢、酒店、餐飲等服務(wù) 十一 宏發(fā)國(guó)際 〃 車都名居 50 80000 為商戶服務(wù)的住宅 合計(jì) 350 206000 三、簡(jiǎn)要結(jié)論 昭通國(guó)際汽車城建成后，對(duì)昭通市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)，逐步將昭通國(guó)際汽車城培育成云南滇北部地區(qū)具有較強(qiáng)影響力和輻射力的現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)。 二、參與工業(yè)三通一平建設(shè)，用建設(shè)資本金臵換土地 優(yōu)點(diǎn)：道路建設(shè)可將公司內(nèi)部資源整合，延展出“宏發(fā) 〃 元寶城 II區(qū)”項(xiàng)目。 采用方案（二）獲取土地成本約 48萬元 /畝，但隨著時(shí)間的推移，項(xiàng)目地塊周邊土地的成熟，土地價(jià)格還有上揚(yáng)，機(jī)會(huì)可獲得約 3050畝元寶城 Ⅱ 期用地，則： 48萬元 /畝 350畝＝ 16800萬元。 4S店銷售： 投入期銷售率 100%： 32023 m2 100% 5000元 /m2＝ 16000萬元 住宅： 8000 m2 3000元 / m2＝ 24000萬元 銷售收入合計(jì)： 二、經(jīng)營(yíng)模式：按三期建設(shè)、三年完成 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益的確定： 營(yíng)業(yè)收入包括：汽車露天展場(chǎng)、汽車棚蓋展場(chǎng)、展場(chǎng)辦公室、會(huì)展、綜合服務(wù)管理費(fèi)收入、物流配送等。 2023m2 35 m2 12＝ 84萬元。 經(jīng)營(yíng)收入為： 1216萬元 /年 三、成本及收益預(yù)估 土地投入： 建設(shè)工程費(fèi)： m2 1200元 /m2= 毛收入： 經(jīng)營(yíng)收益：每年 1216萬元。 （ 3）會(huì)展收入：每年舉辦兩次大型車會(huì)展，預(yù)計(jì)每場(chǎng)收入 200萬元（含會(huì)展期間廣告收入），扣除舉辦公司費(fèi)用，預(yù)計(jì)收入： 200萬元。 則：第一年： 45000m2 8元 / m2 12=432萬元。 第二年收入： 72023m2 30% 5000元 / m2=1
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