【正文】 用各種媒介 眼球經(jīng)濟(jì)是第一廣告要素 廣饒勁涼盛夏啤酒節(jié) 廣饒汽車運(yùn)動(dòng)會(huì) 廣饒汽車城第一屆街舞專場(chǎng)演出季 汽車文化的傳播 ,時(shí)尚、運(yùn)動(dòng)、活力 聯(lián)合青島啤酒等類似品牌的相關(guān)單位 引領(lǐng)性開展基于汽車文化的活動(dòng) 廣告策略 多樣化運(yùn)用各種媒介 + 充滿想象力的活動(dòng) 附注：一般性建議 卡丁車專用場(chǎng)館建設(shè)要綜合考察，目前我司通過(guò)資料了解在各大城市，除小型的場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)良好外，專業(yè)性的場(chǎng)館十之八九失敗較多，并且其投資數(shù)額，價(jià)格定位，可持續(xù)性對(duì)項(xiàng)目發(fā)展都不具有優(yōu)勢(shì)。 打造城市主題娛樂(lè)街市 商業(yè)地產(chǎn)有眾多相似之處，即考察知名各種類型的專業(yè)市場(chǎng)，主要考察建筑功能的設(shè)計(jì)，內(nèi)部綠化，招商運(yùn)營(yíng)模式等。 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)聯(lián)盟成立建議 濰高路作為廣饒縣主干道，現(xiàn)狀交通擁擠，不利于長(zhǎng)期的品牌化運(yùn)作。 , February 1, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :27:1411:27:14February 1, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 1日星期三 11時(shí) 27分 14秒 11:27:141 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :27:1411:27Feb231Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 , February 1, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 1日星期三 11時(shí) 27分 14秒 11:27:141 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 1日星期三 上午 11時(shí) 27分 14秒 11:27: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :27:1411:27Feb231Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 1日星期三 11時(shí) 27分 14秒 11:27:141 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :27:1411:27:14February 1, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 1, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 :27:1411:27Feb231Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。在案場(chǎng)附近建設(shè)簡(jiǎn)約型的招商中心。 組建跨界考察小組 聯(lián)合包裝開發(fā)建議 匯通機(jī)車市場(chǎng)為主要單位 匯通機(jī)車市場(chǎng)投資公司組建 匯通機(jī)車市場(chǎng)內(nèi)部運(yùn)營(yíng)管理公司 匯通機(jī)車市場(chǎng)房開公司 （利于傳播包裝策略） 為進(jìn)一步推進(jìn)項(xiàng)目的發(fā)展，獲得更好的政府鼓勵(lì)、扶持持政策；以及更優(yōu)勢(shì)的打造項(xiàng)目品牌及運(yùn)營(yíng)管理能力，建議聯(lián)系縣政府相關(guān)單位，組建汽車管委會(huì)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開展。 卡丁車項(xiàng)目慎重選擇 目前廣饒缺少主題性的娛樂(lè)、餐飲街市區(qū)，建議制定汽車城主營(yíng)范圍外的娛樂(lè)項(xiàng)目，進(jìn)行組團(tuán)式發(fā)展，即專題性休閑娛樂(lè)一條特色街的建設(shè)。 1禮品 自有媒介 廣告策略 網(wǎng)絡(luò) :行業(yè)網(wǎng)站 展會(huì)：自辦或參加各種類型的專題活動(dòng) 汽車類、商業(yè)類雜志：確定客戶群 報(bào)紙：市級(jí)報(bào)紙 大型戶外：高速路口 LED廣告：城市繁華區(qū) 路旗：城市主干道 高端場(chǎng)所的媒介：投放資料架 DM直投：郵政系統(tǒng) 外用媒介 廣告策略 多樣化運(yùn)用各種媒介 廣饒汽車城杯第一屆廣饒?zhí)觳艑氊愌莩鰰?huì) 廣饒宜居文化節(jié)（類似于房展會(huì)） 廣饒汽車寶貝評(píng)選 廣饒汽車團(tuán)購(gòu)會(huì) 廣饒汽車城專項(xiàng)推介招商發(fā)布會(huì) 汽車協(xié)會(huì)入住 廣饒汽車城管理委員會(huì)揭牌儀式 汽車產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷論壇 第一屆企業(yè)品牌專題論壇 活動(dòng)公關(guān) （ 彰顯開發(fā)商運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)的能力，無(wú)形的品牌文化） 廣告策略 多樣化運(yùn)用各種媒介 活動(dòng)公關(guān)重點(diǎn)內(nèi)容 聯(lián)誼商家必須要有一定的品牌要求 結(jié)合活動(dòng)點(diǎn)進(jìn)行宣傳內(nèi)容的制定及發(fā)布，詳細(xì)以后期活動(dòng)方案為主。 3D項(xiàng)目宣傳片：全方位高起點(diǎn)的立體宣傳媒介，用于現(xiàn)場(chǎng)展示及各種專題招商推介會(huì)。 按揭購(gòu)買 首付 40%，銀行提供 60%， 10年期按揭貸款，在現(xiàn)行銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，給予 1%的優(yōu)惠 招商政策 以廣饒汽車城品牌訴求， 進(jìn)行“三個(gè)統(tǒng)一”的管理工程建設(shè) 統(tǒng)一開業(yè)：招商 60%進(jìn)行。 返租購(gòu)房 針對(duì)投資性客戶，商業(yè)產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的經(jīng)營(yíng)措施。 招商政策 客戶領(lǐng)袖計(jì)劃 凡已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的客戶若能帶領(lǐng)其它客戶進(jìn)行認(rèn)購(gòu)并成交者，我們將按所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)予領(lǐng)袖客戶，如按其所購(gòu)買的商鋪以 2%的優(yōu)惠價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。 聯(lián)誼組織部分實(shí)力商戶進(jìn)行外地成功專業(yè)市場(chǎng)的學(xué)習(xí)及考察 市場(chǎng)設(shè)置自己的網(wǎng)站，并辦有自己的專業(yè)市場(chǎng)雜志或 DM報(bào)紙，為各經(jīng)營(yíng)單位和個(gè)人宣傳產(chǎn)品和商品。他們中大多數(shù)久經(jīng)商場(chǎng)，不是盲目相信“投資一萬(wàn)，年賺百萬(wàn)”之類的心口雌黃，他們?cè)絹?lái)越關(guān)注交易市場(chǎng)的“人氣”，環(huán)境，發(fā)展?jié)摿?，管理水平等? 匯通負(fù)責(zé)人、策劃經(jīng)理 策略研究中心 進(jìn)行區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的商圈研究，研究并掌握最新商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及營(yíng)運(yùn)管理方法，提供大型商業(yè)項(xiàng)目的策略性支持。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)和項(xiàng)目的后期管理。 策劃經(jīng)理、銷售經(jīng)理 采購(gòu)招商中心 擬訂科學(xué)的招商計(jì)劃，制定招商培訓(xùn)計(jì)劃和招商策劃方案，負(fù)責(zé)監(jiān)督招商計(jì)劃的實(shí)施。 做好開業(yè)后的市場(chǎng)管理、廣告促銷和活動(dòng)推廣，保證市場(chǎng)旺盛人氣的持續(xù)。 做好聚集市場(chǎng)人氣、完善市場(chǎng)管理和經(jīng)營(yíng)的其它工作。 使市場(chǎng)招商率達(dá)到 50%，初步具備開業(yè)條件。 業(yè)態(tài)定位 業(yè)態(tài)定位標(biāo)準(zhǔn) 架構(gòu)一覽 PART1 市場(chǎng)研究篇 PART2 項(xiàng)目定位篇 PART3 進(jìn)程控制篇 PART4 招商運(yùn)營(yíng)篇 PART5 媒介整合篇 項(xiàng)目蓄勢(shì)期 項(xiàng)目入市期 項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)推廣期 項(xiàng)目輔助推廣期 進(jìn)程劃分 對(duì)應(yīng) 項(xiàng)目推進(jìn)工作內(nèi)容 銷售籌備工作 前期招商 市場(chǎng)開業(yè)籌備 市場(chǎng)開業(yè)運(yùn)作 進(jìn)程的劃分 形象識(shí)別系統(tǒng)（ VI)建立、制作基于 VI系統(tǒng)所需的物料，現(xiàn)場(chǎng)包裝完畢包括售樓處選址及裝修、辦公設(shè)備安裝、工地圍擋發(fā)布、導(dǎo)視牌、銷售人員培訓(xùn)及統(tǒng)一著裝； 銷售人員工作分工和潛在客戶摸底； 制訂詳細(xì)的廣告和促銷計(jì)劃； 銷售物料到位，包括海報(bào)、樓書、招商手冊(cè)、銷售手冊(cè)； 媒介選定，各項(xiàng)廣告媒介內(nèi)容創(chuàng)意、設(shè)計(jì)，制作及發(fā)布； 售樓員現(xiàn)場(chǎng)接待，部分招商展開； 一、銷售籌備工作內(nèi)容 分進(jìn)程的工作內(nèi)容 二、前期招商工作內(nèi)容 市場(chǎng)招商，采取先大戶、后小戶，先品牌戶、后一般戶的招商形式。 多樣性：滿足多功能一站式 MALL 的內(nèi)容建設(shè)。 品牌推廣語(yǔ) 品牌形象定位 五項(xiàng)功能 多樣化功能 專業(yè)化功能 休閑式功能 生態(tài)化功能 統(tǒng)一化功能 功能定位 全景商業(yè)功能劃分 功能融合解釋 專業(yè)也休閑：商業(yè)地產(chǎn)與休閑地產(chǎn)相融合點(diǎn) 各功能內(nèi)容及衡量指標(biāo) 類別 具體內(nèi)容 衡量指標(biāo) 多樣化功能 形式多樣的汽車消費(fèi)主題功能性 品牌商家，實(shí)力商家。 —— 360度全景汽車商業(yè)旗艦盛世起航。 品牌形象定位 提煉： 廣饒汽車城 注釋： 360度全景 = 一站式 MALL 汽車商業(yè) = 專業(yè) 旗艦 =廣饒縣域相對(duì)較小 +時(shí)尚速度 +引領(lǐng)角色 旗艦優(yōu)勢(shì)大于航母，旗艦具有風(fēng)向標(biāo)， 統(tǒng)領(lǐng)角色形象；